行情乐观　供地加倍
政府下半年发售　14块「正选」地段


● 陈锦芬
　　我国经济强劲增长及各类房地产需求上扬，促使国家发展部准备在今年下半年发售14块“正选”地段（confirmed site），比上半年的7块足足多了一倍。

　　除了直接登场招标的“正选”地段，政府也将27块地放在“备售名单”（reserve list），让发展商申请。根据备售系统，只有当市场人士提呈的价格符合当局要求，那块地才会公开招标，并以成功申请价为“底价”。

　　这意味着下半年的政府售地计划共有41块地段，包括20块住宅地、5块商用地、4块白色地段、10块酒店地段和两个商住地段。它们估计能为市场增添大约8000个私宅单位、近381万平方英尺的商业楼面，以及6500间酒店客房。

下半年政府售地计划

新地段达15个

　　由于行情乐观，注入下半年政府售地计划（GLS）的新地段达15个，其中8个住宅地、两个商用地、4个酒店地段，还有一个白色地段。上半年所剩的26个未售地段，将拨入下半年的售地名单中。

　　这还不包括由其他管道，例如升涛湾、纬壹科技城（one-north）等，流入市场的供应量——193万6800平方英尺的商业楼面、800间酒店客房，以及大约120个私宅单位。

　　政府售地计划冻结多年，主要依靠备售地段为市场供地，直到去年初才开始解冻。如今，售地名单不仅全面解冻，还进一步反映了政府对房地产市场的信心。

　　另一方面，为了让市场更清楚得知未来几年的房地产可能的供应量，市区重建局昨日首次提供到2010年各类房地产供应量数字。这除了政府售地计划和其他来源的准供应量，还包括今年上半年或更早以前在政府或私人地段拟建项目的额外供应。
　据市建局统计，从今年下半年到2010年，准备发展的项目将总共带来大约4万2200个新私宅单位。它们来自已颁发的政府售地计划地段、其他政府项目（如纬壹科技城的私人房屋项目）和私人地项目，包括集体出售地段的新项目。其中，核心中央区（Core Central Region）——滨海湾、圣淘沙和第9、10、11邮区，将有约1万6400个单位；其他中央地区（包括实龙岗、大巴窑、芽笼、东海岸、中峇鲁、红山、巴西班让、金文泰等）有1万2700个单位；中央地区外围则有1万3100个单位。
　　在办公楼领域，从今年下半年到2010年料将完工的楼面约有688万6400平方英尺，包括滨海湾金融中心第一期的193万6800平方英尺办公楼面。此外，主要来自樟宜商业园和亚历山大分销园（Alexandra Distripark）的商业园楼面约269万平英尺，预料在今年下半年至2010年完工。商业园楼面可以应付一些公司的需要，如金融机构的支援业务和数据中心，以及中小型企业。

　　商店和酒店方面，未来三年半可完成的商店楼面约656万3600平方英尺，酒店客房则有9100间，包括两个综合度假胜地的新店面和酒店客房供应。

　　分析师认为，政府一口气推出那么多地段并不会造成市场泛滥。莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣指出：“目前，住宅和办公楼都面临供应短缺的现象。这是个中期规划的问题。发展商将有更多地段供选择。同时，在接下来几年，市场上也会出现更多样化的住房，消费者也会有更多选择。