房租交给了老屋主？ 那就麻烦老屋主转交一下，不是难事吧。还是本来就是不交房租，旧屋主怕麻烦，就卖掉了？

本地虽然偏向屋主，但是也是有红线的。过了红线就是另外一回事情了。

，姿态放低点，最好带点礼物，问问租客为啥不愿意交房租。另外就是了解一下租客的背景，然后商量个解决办法。比如怕租金增加太多等。

如果你一开始就硬来，其实是双输的节奏。按法律，公寓管理公司没有权利阻止租客，哪怕租约过期。按实操，警察是不阻止公寓管理人员这么做，但是如果真打官司，租客不一定输。另外就是如果屋里一直有人，屋主基本只能走法律程序，没有其他办法。所谓的锁门，限制进出，去了法庭，真不一定被法官支持，毕竟按法律是违法的，虽然本地警察可能不管。而且打官司的时间和费用，屋都是成本。

不愿意大家知道实际的情况。

放着中介和律师这些专业人士在一边，跑来论坛问大家这些业余者，也是比较令人费解。

你第一件事是做什么？
1. 马上动手，把陌生人赶出去，把他的东西扔出去。
2. 马上打电话报警，求助警察来处理。

一般人都会选择2，而不是1。

法治社会，默认大家都是文明人，彼此之间不会使用暴力，适用暴力的权利是保留给警察的。例外的情况就是自卫。

就说你需要帮助，问问警察应该如何处理。警察是可以调解的，这也是警察的工作。让警察帮忙先调解。对方可以不理你，但是不可以不理警察。

如果对方不接受调解，你除了走法律途径外，还可以，
1. 是公寓的话，通知保安不让对方进入公寓。
2. 等家里没有人的时候，换锁。对方是不可以再换回去的，因为你可以叫警察阻止。
这两个做法，严格说不合法，但是你这么做，对方如果叫警察，警察不会处理。反倒是如果对方硬来，比如强行进入公寓，再换锁等，警察会阻止。当然对方可以去走法律途径来起诉你，那是另外的事情。

或许前屋主也是因为这个租客比较难缠，所以打算卖屋子。你既然已经买下了，就只能迎着头皮处理。

你既然不打算和对方私下商量，手里也没有租约，就直接上门，然后报警，说对方住在你的屋里，要对方出示租约证明其合法性。如果对方出示不了，警察会处理。如果对方出示了，你仔细看看，最好拍照，然后看是否合法，主要是查是否交了印花税。

如果租约合法，就找警察调解。警察会约双方去警察局，当然如果对方不配合，也是没有办法的。

另外就是仔细观察对方的出入，查明屋里几个人，啥时候出去，啥时候回来。等屋里没有人的时候换锁。你可以找锁匠，也可以自己动手。只需要一把新锁，螺丝刀和一个电钻。做的时候最好有个公寓管理员或其他人做证人。如果屋里一直有人，就不可以，否则对方会叫警察。

一旦拿到屋子，就让公寓阻止对方进入公寓。同时马上保持屋里一直有人。接下来就是你掌握主动，对方上门你就直接报警。

你不必担心对方，新加坡能住公寓，就不是困难的人。实在没有着落，hdb有租赁组屋，是1房一厅，基本免费的提供。对方如果破坏屋子，直接报警，让警方处理。

预防问题是最好的解决问题的方法。

高扬的律师费，漫长的处理过程，才是问题所在。真有钱，根本不用这么为难，直接找律师走法律程序，用不着这么麻烦。在流程上，美国的流程最快。但是这个流程也可以被政府暂停。

所以最根本的就是要如果楼上说的，预防，而不是出了问题再解决。

所以除非你打算走法律流程，否则意义不大，包括发律师信。

最好是出奇制胜，要仔细考虑，观察，找出最好的出手点，尽量做到一击成功。

如果按正常的流程，lz去申请水电，会发一个确认信给租户，租户可以停止lz的接管。

除非找到sp，说明理由，看sp是否让lz接管。我猜sp不会接入这些纠纷的。就如同有人说找人去装修。装修的人上门，发现有人住，就不会继续做，反而要lz赔偿损失。就算换锁，如果我是锁匠，也尽量不接这样的生意，给自己惹麻烦。

数月是拿不到的。拿到后如果租客无视，可以申请强制执行。东海岸那个例子，强制执行的时候租客摆烂，也没有立即执行。后来没有新闻报道了。

所谓屋主有权收回屋子，只是法律意义上的权利。要行使这个权利，对方如果不配合，需要走法律流程，就是去法庭起诉，执行，强制执行，甚至强制执行都不一定有用（比如东海岸的屋霸）。

你现在的问题是，对各种情况掌握不清楚，比如屋里住了几个人，都是谁，租约在哪里，啥时候到期等，等这些都了解清楚了，再谈论如何解决。

可以联系前屋主，找这些证件，为以后万一打官司做准备。

没有看到lz说是10年长约。以前听说过有人勾结，卖屋主，同时签低价长期租约。这样屋主就被坑的死死的。其实也可以告，但是不确定性就大一些，要推翻租约的有效性。

警察是可以调解的，这也是警察的职能之一。调解需要双方都同意，调解结果才有效。即使对方不愿意调解，也可以通过让警察介入来调解，查明合约的有效性，住的人等情况。因为对方不可以和警察撒谎或者不理睬警察。万一这个过程中发现对方的问题，比如多住人，就可以让警察赶多住的人。如果没有交印花税，合约就是无效的，这样就不算租户，警察更可以赶人。

但是是否有租约，谁是租户，还是会看的。lz可以借机搞清楚租客的情况。