最好还是上门了解下实际情况，带上证明文件
所在版块：心情闲聊 发贴时间：2023-10-09 11:53

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，姿态放低点，最好带点礼物，问问租客为啥不愿意交房租。另外就是了解一下租客的背景，然后商量个解决办法。比如怕租金增加太多等。

如果你一开始就硬来，其实是双输的节奏。按法律，公寓管理公司没有权利阻止租客，哪怕租约过期。按实操，警察是不阻止公寓管理人员这么做，但是如果真打官司，租客不一定输。另外就是如果屋里一直有人，屋主基本只能走法律程序，没有其他办法。所谓的锁门，限制进出，去了法庭，真不一定被法官支持，毕竟按法律是违法的，虽然本地警察可能不管。而且打官司的时间和费用，屋都是成本。
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遇到霸屋的情况怎么办 － omyga 　2023-10-09 09:49 (229 bytes , 5988reads )
我有一个主意 － haonan 　2023-10-14 09:42 (512 bytes , 11reads )
确实先搞清楚情况 － frog2009 　2023-10-12 08:53 (76 bytes , 15reads )
用这个网站查看你家租客的情况 － 春天华尔兹 　2023-10-11 22:05 (57 bytes , 7reads )
你到底是要赶人还是收组？ － colinsin2021 　2023-10-11 17:00 (42 bytes , 8reads )
看看能不能從租戶的工作/身份等方面入手 － 宁缺 　2023-10-10 22:08 (207 bytes , 15reads )
终于有同道中人理解了 － 小花16 　2023-10-10 22:11 (78 bytes , 16reads )
不是魔法打败魔法 － 宁缺 　2023-10-11 19:40 (784 bytes , 13reads )
举个例子，说房子有问题 － 宁缺 　2023-10-11 19:49 (152 bytes , 16reads )
就喜欢这样的智慧锦囊 － omyga 　2023-10-11 21:11 (26 bytes , 14reads )
不谢，确实需要见机行事 － 宁缺 　2023-10-11 21:45 (260 bytes , 9reads )
首先，租客是什么身份 － 我爱我家2 　2023-10-11 11:33 (32 bytes , 13reads )
想请教为什么外国人好对付 － omyga 　2023-10-11 13:29 (55 bytes , 10reads )
外国人如果有违法，失信，或诉讼就很难留下了或者换PR － 我爱我家2 　2023-10-11 15:21 (49 bytes , 14reads )
谢谢 － omyga 　2023-10-11 15:26 (22 bytes , 8reads )
怕花钱的话 － 空中华 　2023-10-12 21:35 (67 bytes , 8reads )
认真的 － omyga 　2023-10-12 21:48 (2 bytes , 11reads )
先贴告示（NOTICE)再耍流氓 － haonan 　2023-10-14 09:32 (199 bytes , 6reads )
有很多人成功的 － 空中华 　2023-10-13 21:06 (73 bytes , 12reads )
气氛都到这了 － 家在哪指个方向 　2023-10-13 22:52 (45 bytes , 13reads )
你这种情况很难相应 － 空中华 　2023-10-14 14:01 (341 bytes , 8reads )
所以说是没戏是吧。 － 家在哪指个方向 　2023-10-14 20:47 (200 bytes , 8reads )
有些律师 － regina2019 　2023-10-11 15:31 (29 bytes , 8reads )
谢谢 － omyga 　2023-10-11 17:07 (0 bytes , 5reads )
民事纠纷的话就是很麻烦 － 花より男子 　2023-10-10 10:36 (325 bytes , 11reads )
你这个合约是长期租约10年 － qingni2 　2023-10-10 11:02 (153 bytes , 16reads )
其他方式都有不同程度涉及违法 － 花より男子 　2023-10-10 10:38 (95 bytes , 9reads )
既然他不认你只认旧屋主 － hail99 　2023-10-10 09:26 (190 bytes , 8reads )
奇怪 － eyesonme 　2023-10-10 08:04 (69 bytes , 7reads )
还是看看转售手续吧-私人屋子售不破租，仔细读一下 － 萧武达 　2023-10-09 20:30 (75 bytes , 7reads )
今年底就到期了 － omyga 　2023-10-10 07:32 (26 bytes , 6reads )
这就对了， 既然合约是到年底 － 萧武达 　2023-10-10 08:24 (435 bytes , 9reads )
合约有写这种情况下合约终止 － omyga 　2023-10-10 08:54 (139 bytes , 6reads )
如果这样对你就有利了，你还担心什么呢？ － 萧武达 　2023-10-12 17:46 (250 bytes , 8reads )
如果你的合同是这种，你可以正式写信通知他/她，中止出租，如果不走，就可以打官司 － 萧武达 　2023-10-12 18:29 (2104 bytes , 10reads )
我的是这样的 － omyga 　2023-10-12 21:23 (53 bytes , 10reads )
免打扰条款通常是这样 － 萧武达 　2023-10-12 17:52 (1221 bytes , 12reads )
确定有些迟付租金或拒付租金多久，合约可以终止吗 － 萧武达 　2023-10-10 20:32 (248 bytes , 7reads )
合约是 － omyga 　2023-10-11 21:07 (35 bytes , 6reads )
满足合约条件，比如到期，不交租金等。 － qingni2 　2023-10-10 09:05 (300 bytes , 11reads )
是的清楚了 － omyga 　2023-10-10 09:45 (163 bytes , 5reads )
另外就是需要注意保存各种证据，比如租约，交租金的记录等 － qingni2 　2023-10-10 09:25 (52 bytes , 7reads )
另外 － omyga 　2023-10-10 08:57 (46 bytes , 9reads )
被当时的东海岸屋霸的新闻震惊到了 － kusubudo 　2023-10-09 18:15 (99 bytes , 8reads )
如果lz能遵循你的第二条，就没有这个问题。 － qingni2 　2023-10-09 19:43 (32 bytes , 9reads )
这个要用魔法打败魔法 － 小花16 　2023-10-09 16:42 (32 bytes , 4reads )
现在的问题不是魔法打败魔法 － 吃饭积极分子 　2023-10-09 16:50 (198 bytes , 7reads )
如果以装修的名义，每天去房子里涂那种味道很大的涂料 － 忘忧草tran 　2023-10-09 16:15 (45 bytes , 8reads )
… － KC33333 　2023-10-09 14:41 (241 bytes , 6reads )
… － KC33333 　2023-10-09 14:28 (75 bytes , 4reads )
确实要装修 － omyga 　2023-10-09 14:51 (34 bytes , 2reads )
可以试试让电台电视台帮你曝光房客 － 格布 　2023-10-09 14:03 (0 bytes , 6reads )
有问过你的房产交易律师吗， － clover_zi 　2023-10-09 12:33 (10 bytes , 7reads )
是的，我要问 － omyga 　2023-10-09 12:39 (30 bytes , 8reads )
Maybe － haonan 　2023-10-09 12:30 (24 bytes , 8reads )
简单背景就是换了新屋主租客住了10 年估计是有感情一直不承认新屋主。 － qingni2 　2023-10-09 11:04 (101 bytes , 10reads )
之前交给老屋主一个月 － omyga 　2023-10-09 11:29 (101 bytes , 10reads )
最好还是上门了解下实际情况，带上证明文件 － qingni2 　2023-10-09 11:53 (482 bytes , 9reads )
屋主既然有权利进入， － omyga 　2023-10-09 12:04 (39 bytes , 7reads )
看了案例 － omyga 　2023-10-09 12:01 (50 bytes , 13reads )
等法庭的强制令要数月，拿到强制令租客可以继续无视。 － qingni2 　2023-10-09 20:12 (130 bytes , 9reads )
哎好可怕啊 － omyga 　2023-10-09 11:59 (198 bytes , 9reads )
看屋主实力了 － zy60013833 　2023-10-09 10:18 (246 bytes , 9reads )
不够狠 － omyga 　2023-10-09 11:30 (58 bytes , 8reads )
不要出馊主意，这是让屋主分分钟钟坐牢的节奏。 － qingni2 　2023-10-09 11:06 (66 bytes , 10reads )
第一招如果有冲突可能违法 － zy60013833 　2023-10-09 12:46 (14 bytes , 7reads )
第二招完全合法 － qingni2 　2023-10-09 20:10 (286 bytes , 8reads )
确认一下 － omyga 　2023-10-09 12:56 (14 bytes , 6reads )
去试试看 － 逃跑的菲菜 　2023-10-09 14:43 (73 bytes , 4reads )
给普下法呗， － 鸡兔同笼01 　2023-10-09 11:41 (142 bytes , 9reads )
假如你今天回家，突然发现有陌生人住在里面， － qingni2 　2023-10-09 16:08 (236 bytes , 4reads )
转移话题很厉害，很有大国风范。 － 鸡兔同笼01 　2023-10-09 18:43 (214 bytes , 7reads )
中介是前屋主的中介 － omyga 　2023-10-09 16:55 (115 bytes , 4reads )
不要对律师报太多希望，他们要对自己说的话负责， － qingni2 　2023-10-09 19:58 (126 bytes , 7reads )
只能出奇制胜 － omyga 　2023-10-10 07:41 (434 bytes , 5reads )
是买了带租约的房子 － omyga 　2023-10-09 11:56 (186 bytes , 11reads )
你的律师失职 － 逃跑的菲菜 　2023-10-09 14:40 (47 bytes , 5reads )
带租约的房子就麻烦了， － 鸡兔同笼01 　2023-10-09 12:29 (98 bytes , 10reads )
谢谢！ － omyga 　2023-10-09 12:36 (60 bytes , 7reads )
所以请教安全又聪明的做法 － omyga 　2023-10-09 11:34 (190 bytes , 11reads )
还有这种事儿 － 我爱读书 　2023-10-09 10:16 (12 bytes , 8reads )
想想东海岸的屋霸。。。。 － 乔巴巴 　2023-10-09 09:59 (0 bytes , 12reads )