被当时的东海岸屋霸的新闻震惊到了所以租房子的第一条件就是不租给本地人。
看来买房子有预约没到期的也不能考虑，无论租在里面的是哪里人。
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[kusubudo (10-9 18:15, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]41楼
(引用 qingni2:假如你今天回家，突然发现有陌生人住在里面，你第一件事是做什么？
1. 马上动手，把陌生人赶出去，把他的东西扔出去。
2. 马上打电话报警...)转移话题很厉害，很有大国风范。我想知道的是，如果一个陌生人住你家，你把他东西搬出去怎么犯法。
你回答的是，如果一个陌生人住你家，什么方法处理最好。这个不需要你回答，大家都知道。
这个问题的前提是陌生人，房子没有带租约。带租约的情况不需要回答。
[鸡兔同笼01 (10-9 18:43, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]42楼
(引用 omyga:谢谢很实用的建议他住了很多年搬走很麻烦，又可能要搬去一个又贵又差的地方。这一切都是我造成的。如果他刚好经济紧张，老老实实给我转账...)看你的情况，你很可能被前屋主忽悠，连租约都没有提供。或许前屋主也是因为这个租客比较难缠，所以打算卖屋子。你既然已经买下了，就只能迎着头皮处理。
你既然不打算和对方私下商量，手里也没有租约，就直接上门，然后报警，说对方住在你的屋里，要对方出示租约证明其合法性。如果对方出示不了，警察会处理。如果对方出示了，你仔细看看，最好拍照，然后看是否合法，主要是查是否交了印花税。
如果租约合法，就找警察调解。警察会约双方去警察局，当然如果对方不配合，也是没有办法的。
另外就是仔细观察对方的出入，查明屋里几个人，啥时候出去，啥时候回来。等屋里没有人的时候换锁。你可以找锁匠，也可以自己动手。只需要一把新锁，螺丝刀和一个电钻。做的时候最好有个公寓管理员或其他人做证人。如果屋里一直有人，就不可以，否则对方会叫警察。
一旦拿到屋子，就让公寓阻止对方进入公寓。同时马上保持屋里一直有人。接下来就是你掌握主动，对方上门你就直接报警。
你不必担心对方，新加坡能住公寓，就不是困难的人。实在没有着落，hdb有租赁组屋，是1房一厅，基本免费的提供。对方如果破坏屋子，直接报警，让警方处理。[qingni2 (10-9 19:42, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]43楼
(引用 kusubudo:被当时的东海岸屋霸的新闻震惊到了所以租房子的第一条件就是不租给本地人。 看来买房子有预约没到期的也不能考虑，无论租在里面的是哪里�)如果lz能遵循你的第二条，就没有这个问题。预防问题是最好的解决问题的方法。[qingni2 (10-9 19:43, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
自古衙门朝南开，有理没钱莫进来。高扬的律师费，漫长的处理过程，才是问题所在。真有钱，根本不用这么为难，直接找律师走法律程序，用不着这么麻烦。在流程上，美国的流程最快。但是这个流程也可以被政府暂停。
所以最根本的就是要如果楼上说的，预防，而不是出了问题再解决。[qingni2 (10-9 19:47, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]45楼
(引用 omyga:中介是前屋主的中介他说他有建议对方友好沟通。他说他做不了什么。还在等律师回复，律师通常会发信，过程漫长。 我是想寻求自救的合法有�...)不要对律师报太多希望，他们要对自己说的话负责，所以除非你打算走法律流程，否则意义不大，包括发律师信。
最好是出奇制胜，要仔细考虑，观察，找出最好的出手点，尽量做到一击成功。[qingni2 (10-9 19:58, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]46楼
(引用 zy60013833:第一招如果有冲突可能违法第二招完全合法)第二招完全合法如果按正常的流程，lz去申请水电，会发一个确认信给租户，租户可以停止lz的接管。
除非找到sp，说明理由，看sp是否让lz接管。我猜sp不会接入这些纠纷的。就如同有人说找人去装修。装修的人上门，发现有人住，就不会继续做，反而要lz赔偿损失。就算换锁，如果我是锁匠，也尽量不接这样的生意，给自己惹麻烦。[qingni2 (10-9 20:10, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]47楼
(引用 omyga:看了案例等法庭的强制令要数月，拿到强制令租客可以继续无视。)等法庭的强制令要数月，拿到强制令租客可以继续无视。数月是拿不到的。拿到后如果租客无视，可以申请强制执行。东海岸那个例子，强制执行的时候租客摆烂，也没有立即执行。后来没有新闻报道了。[qingni2 (10-9 20:12, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
还是看看转售手续吧-私人屋子售不破租，仔细读一下租约是否到期？
什么时候到期？
续约条件如何？
私人房产出租风险比HDB大多了。[萧武达 (10-9 20:30, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]49楼
(引用 萧武达:还是看看转售手续吧-私人屋子售不破租，仔细读一下租约是否到期？ 什么时候到期？ 续约条件如何？ 私人房产出租风险比HDB大多了。)今年底就到期了租客从六月就知道换了新屋主 [本文发送自华新iOS APP] [omyga (10-10 7:32, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 qingni2:不要对律师报太多希望，他们要对自己说的话负责，所以除非你打算走法律流程，否则意义不大，包括发律师信。
最好是出奇制胜，要仔细考虑...)只能出奇制胜但是他可能有备而来。屋子里是可能一直有人的，他们人多，6-7 人。
我是特别想有一个出奇制胜的方法。
1、合约他拒绝签字，律师那里没有完整合约，只有一份要求7 月底前签合约的纸。律师给对方很多次reminder，最近才发现他是借口在国外不签。
2、他电话里说不承认我是屋主，他只认前屋主，因为没有人给他正式通知（又是借口）
3、如果我需要遵守合约，合约里提到他两周不给租金，我就有权利进入。
4、对方有付印花税，前屋主没有忽悠我。只是租客因为换屋主拒不配合
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[omyga (10-10 7:41, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]51楼
(引用 qingni2:看你的情况，你很可能被前屋主忽悠，连租约都没有提供。或许前屋主也是因为这个租客比较难缠，所以打算卖屋子。你既然已经买下了，就只能...)再请教一下1、如果他能拿出合约，可是他在毁约，我还是可以进去啊。他能拿出合约，也是不承认我是屋主。
2、合约说屋主可以进入，是必须屋里没人的情况吗。如果屋里有人，我进去是否构成违法。
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[omyga (10-10 7:49, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]52楼
奇怪中介呢？
你是自己买的房子？
心疼一下楼主
版上的中介大神们有什么建议？
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[eyesonme (10-10 8:04, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]53楼
(引用 omyga:今年底就到期了租客从六月就知道换了新屋主)这就对了， 既然合约是到年底那么你就没有理由提前赶他出来
他不付房租，违约，你可以撵他走， 但他也可以不走 -你需要通过其它途径索要房租，但不能扔东西，做装修，甚至不能断水电
他违约，你可以进入，但也就仅此而已
看看合约上，有没有违约可以撵人的条款， 应该是没有
不付房租，或者迟付房租，应该是可以加算利息而已
问中介（房东中介，现在应该代表你 -但没有职业道德的，应该不会管了，反正佣金已经拿完了）问律师，应该也没有用
只能等合约到期，打官司要租金而已， 没有太多其他选择吧[萧武达 (10-10 8:24, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]54楼
(引用 萧武达:这就对了， 既然合约是到年底那么你就没有理由提前赶他出来
他不付房租，违约，你可以撵他走， 但他也可以不走 -你需要通过其它途径索要�...)合约有写这种情况下合约终止14 天的滞纳金要交。
超过14天因为毁约“合约终止”屋主可以进入。
所以我不理解为什么我要静静等到合约期满，损失加大，然后用时间金钱成本去追房租
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[omyga (10-10 8:54, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]55楼
(引用 omyga:合约有写这种情况下合约终止14 天的滞纳金要交。 超过14天因为毁约“合约终止”屋主可以进入。 所以我不理解为什么我要静静等到合约期满�...)另外他也威胁过明年也不交屋。虽然是威胁，可能成真呢 [本文发送自华新iOS APP] [omyga (10-10 8:57, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 omyga:合约有写这种情况下合约终止14 天的滞纳金要交。
超过14天因为毁约“合约终止”屋主可以进入。
所以我不理解为什么我要静静等到合约期满�...)满足合约条件，比如到期，不交租金等。所谓屋主有权收回屋子，只是法律意义上的权利。要行使这个权利，对方如果不配合，需要走法律流程，就是去法庭起诉，执行，强制执行，甚至强制执行都不一定有用（比如东海岸的屋霸）。
你现在的问题是，对各种情况掌握不清楚，比如屋里住了几个人，都是谁，租约在哪里，啥时候到期等，等这些都了解清楚了，再谈论如何解决。[qingni2 (10-10 9:05, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]57楼
(引用 qingni2:满足合约条件，比如到期，不交租金等。所谓屋主有权收回屋子，只是法律意义上的权利。要行使这个权利，对方如果不配合，需要走法律流程，...)另外就是需要注意保存各种证据，比如租约，交租金的记录等可以联系前屋主，找这些证件，为以后万一打官司做准备。[qingni2 (10-10 9:25, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
既然他不认你只认旧屋主可否请旧屋主一起去协商，新旧屋主加上物业还有法律文件都在的话，他应该没法抵赖了吧。
要是新旧屋主都不认，继续摆烂，那也没辙。。。
还有就是旧屋主可能也不愿意淌这个浑水，虽然和他也有关系。。。[hail99 (10-10 9:26, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]59楼
(引用 qingni2:满足合约条件，比如到期，不交租金等。所谓屋主有权收回屋子，只是法律意义上的权利。要行使这个权利，对方如果不配合，需要走法律流程，...)是的清楚了1、我有权拿回屋子
2、自行拿屋要足够聪明，否则会导致对方的某些合法权利被侵犯导致屋主自己犯错。
3、通过法庭的话，漫长又可能结果并不如意。
4、警察帮忙的话，权利有限。
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[omyga (10-10 9:45, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]60楼