遇到霸屋的情况怎么办
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作者:omyga (等级:5 - 略有小成,发帖:1299) 发表:2023-10-09 09:49:30  楼主  关注此帖
遇到霸屋的情况怎么办
不交房租,已经违约。按照合同条款屋主可以重新进入单位。 走法律步骤太漫长,而且就算有任何强制令租户可以继续无视。 有什么虽然市井但是安全的快速做法。有听说换锁什么的。简单背景就是换了新屋主租客住了10 年估计是有感情一直不承认新屋主。
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作者:乔巴巴 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:747) 发表:2023-10-09 09:59:18  2楼
想想东海岸的屋霸。。。。
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作者:我爱读书 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1891) 发表:2023-10-09 10:16:17  3楼
还有这种事儿
还有这种事儿
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作者:zy60013833 (等级:3 - 略知一二,发帖:540) 发表:2023-10-09 10:18:35  4楼
看屋主实力了
够狠的话,就叫10几个人上门强行搬家,如果租客说有物品损失,让他去打官司就行了,反正损失也比房租便宜。让他也体验一次漫长的诉讼过程。
不够狠的话,就去水电公司断他水电,因为他TA到期了,所以没办法重开,这种方式可能惹的租客毁你屋子,毕竟他在里面住呢。
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作者:qingni2 (等级:11 - 出神入化,发帖:11284) 发表:2023-10-09 11:04:50  5楼
简单背景就是换了新屋主租客住了10 年估计是有感情一直不承认新屋主。
房租交给了老屋主? 那就麻烦老屋主转交一下,不是难事吧。还是本来就是不交房租,旧屋主怕麻烦,就卖掉了?
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作者:qingni2 (等级:11 - 出神入化,发帖:11284) 发表:2023-10-09 11:06:26  6楼
看屋主实力了够狠的话,就叫10几个人上门强行搬家,如果租客说有物品损失,让他去打官司就行了,反正损失也比房租便宜。让他也体验一次漫长的诉讼过程。 不够狠的话,就去水电公司断他水电,因为他TA到期了,所以没办法重开,这种方式可能惹的租客毁你屋子,毕竟他在里面住呢。
不要出馊主意,这是让屋主分分钟钟坐牢的节奏。
本地虽然偏向屋主,但是也是有红线的。过了红线就是另外一回事情了。

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作者:omyga (等级:5 - 略有小成,发帖:1299) 发表:2023-10-09 11:29:12  7楼
简单背景就是换了新屋主租客住了10 年估计是有感情一直不承认新屋主。房租交给了老屋主? 那就麻烦老屋主转交一下,不是难事吧。还是本来就是不交房租,旧屋主怕麻烦,就卖掉了?
之前交给老屋主一个月
老屋主转给新屋主了,并再次通知房租需缴给新屋主。然后租客就不再给任何人交房租。并且把新屋主的电话block
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作者:omyga (等级:5 - 略有小成,发帖:1299) 发表:2023-10-09 11:30:46  8楼
看屋主实力了够狠的话,就叫10几个人上门强行搬家,如果租客说有物品损失,让他去打官司就行了,反正损失也比房租便宜。让他也体验一次漫长的诉讼过程。 不够狠的话,就去水电公司断他水电,因为他TA到期了,所以没办法重开,这种方式可能惹的租客毁你屋子,毕竟他在里面住呢。
不够狠
正在联系公寓管理处。按道理租客不应该再享受任何公寓的access
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作者:omyga (等级:5 - 略有小成,发帖:1299) 发表:2023-10-09 11:34:31  9楼
不要出馊主意,这是让屋主分分钟钟坐牢的节奏。本地虽然偏向屋主,但是也是有红线的。过了红线就是另外一回事情了。
所以请教安全又聪明的做法
遇到自私的人真是没办法。住久了满口都是这是我家。
说是没有官方通知他谁是新屋主,律师通知了两次。房屋中介也一直跟他沟通。这些也并不是新屋主的责任。

现在换新租约至少起50%。怨社会也不能怨屋主啊
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作者:鸡兔同笼01 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:815) 发表:2023-10-09 11:41:52  10楼
不要出馊主意,这是让屋主分分钟钟坐牢的节奏。本地虽然偏向屋主,但是也是有红线的。过了红线就是另外一回事情了。
给普下法呗,
不明身份的人住在你的房间里,把他们的东西搬出去为什么犯法?
住的人根本不是你的租客,和你之间没有任何关系。


除非,新屋主是买带着租约房的房子。
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作者:qingni2 (等级:11 - 出神入化,发帖:11284) 发表:2023-10-09 11:53:43  11楼
之前交给老屋主一个月老屋主转给新屋主了,并再次通知房租需缴给新屋主。然后租客就不再给任何人交房租。并且把新屋主的电话block
最好还是上门了解下实际情况,带上证明文件
,姿态放低点,最好带点礼物,问问租客为啥不愿意交房租。另外就是了解一下租客的背景,然后商量个解决办法。比如怕租金增加太多等。

如果你一开始就硬来,其实是双输的节奏。按法律,公寓管理公司没有权利阻止租客,哪怕租约过期。按实操,警察是不阻止公寓管理人员这么做,但是如果真打官司,租客不一定输。另外就是如果屋里一直有人,屋主基本只能走法律程序,没有其他办法。所谓的锁门,限制进出,去了法庭,真不一定被法官支持,毕竟按法律是违法的,虽然本地警察可能不管。而且打官司的时间和费用,屋都是成本。
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作者:omyga (等级:5 - 略有小成,发帖:1299) 发表:2023-10-09 11:56:22  12楼
给普下法呗,不明身份的人住在你的房间里,把他们的东西搬出去为什么犯法? 住的人根本不是你的租客,和你之间没有任何关系。 除非,新屋主是买带着租约房的房子。
是买了带租约的房子
原屋主的租约原件丢失,复印件律师要求签字一下,截止日期过了两个多月了,一直借口不签,说是在国外。已知大概率在撒谎。

如果承认租约,租约显示超14天不交房租,屋主可以重新进入单位。已经超5 周
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作者:omyga (等级:5 - 略有小成,发帖:1299) 发表:2023-10-09 11:59:52  13楼
最好还是上门了解下实际情况,带上证明文件,姿态放低点,最好带点礼物,问问租客为啥不愿意交房租。另外就是了解一下租客的背景,然后商量个解决办法。比如怕租金增加太多等。 如果你一开始就硬来,其实是双输的节奏。按法律,公寓管理公司没有权利阻止租客,哪怕租约过期。按实操,警察是不阻止公寓管理人员这么做,但是如果真打官司,租客不一定输。另外就是如果屋里一直有人,屋主基本只能走法律程序,没有其他办法。所谓的锁门,限制进出,去了法庭,真不一定被法官支持,毕竟按法律是违法的,虽然本地警察可能不管。而且打官司的时间和费用,屋都是成本。
哎好可怕啊
租客说没有人通知他谁是新屋主,这是他不付租金的理由。律师已经确认过通知两回了。

按照你说的,租客已违约,屋主可以重新进入单位的情况下,还是不能进入吗。

带礼物就算了,上门核实的时候,新屋主马上被骂了
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作者:omyga (等级:5 - 略有小成,发帖:1299) 发表:2023-10-09 12:01:52  14楼
最好还是上门了解下实际情况,带上证明文件,姿态放低点,最好带点礼物,问问租客为啥不愿意交房租。另外就是了解一下租客的背景,然后商量个解决办法。比如怕租金增加太多等。 如果你一开始就硬来,其实是双输的节奏。按法律,公寓管理公司没有权利阻止租客,哪怕租约过期。按实操,警察是不阻止公寓管理人员这么做,但是如果真打官司,租客不一定输。另外就是如果屋里一直有人,屋主基本只能走法律程序,没有其他办法。所谓的锁门,限制进出,去了法庭,真不一定被法官支持,毕竟按法律是违法的,虽然本地警察可能不管。而且打官司的时间和费用,屋都是成本。
看了案例
等法庭的强制令要数月,拿到强制令租客可以继续无视。
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作者:omyga (等级:5 - 略有小成,发帖:1299) 发表:2023-10-09 12:04:38  15楼
最好还是上门了解下实际情况,带上证明文件,姿态放低点,最好带点礼物,问问租客为啥不愿意交房租。另外就是了解一下租客的背景,然后商量个解决办法。比如怕租金增加太多等。 如果你一开始就硬来,其实是双输的节奏。按法律,公寓管理公司没有权利阻止租客,哪怕租约过期。按实操,警察是不阻止公寓管理人员这么做,但是如果真打官司,租客不一定输。另外就是如果屋里一直有人,屋主基本只能走法律程序,没有其他办法。所谓的锁门,限制进出,去了法庭,真不一定被法官支持,毕竟按法律是违法的,虽然本地警察可能不管。而且打官司的时间和费用,屋都是成本。
屋主既然有权利进入,
是否可以开始装修呢。
该拆拆。这个违法吗
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作者:鸡兔同笼01 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:815) 发表:2023-10-09 12:29:33  16楼
是买了带租约的房子原屋主的租约原件丢失,复印件律师要求签字一下,截止日期过了两个多月了,一直借口不签,说是在国外。已知大概率在撒谎。 如果承认租约,租约显示超14天不交房租,屋主可以重新进入单位。已经超5 周
带租约的房子就麻烦了,
如果房客耍赖,合法的方法很难赶走。

房客不签约,看能不能找到漏洞,让你买的房子成为不带租约的房子。
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作者:haonan (等级:3 - 略知一二,发帖:952) 发表:2023-10-09 12:30:25  17楼
Maybe
上报纸卖惨?占领舆论高地
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作者:clover_zi (等级:3 - 略知一二,发帖:725) 发表:2023-10-09 12:33:48  18楼
有问过你的房产交易律师吗,
没有建议?
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作者:omyga (等级:5 - 略有小成,发帖:1299) 发表:2023-10-09 12:36:32  19楼
带租约的房子就麻烦了,如果房客耍赖,合法的方法很难赶走。 房客不签约,看能不能找到漏洞,让你买的房子成为不带租约的房子。
谢谢!
我也觉得我为什么要遵守一份照片模糊的合约,而且他自己不签字。
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作者:omyga (等级:5 - 略有小成,发帖:1299) 发表:2023-10-09 12:39:51  20楼
有问过你的房产交易律师吗,没有建议?
是的,我要问
刚刚只是跟助手通上话。等着传话
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