【房】认真算一下熊猫的高租售比投资房
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作者:
Haishan
(等级:
6 - 驾轻就熟
,发帖:3489)
发表:2023-02-23 13:12:29 121楼
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被熊猫说没有意义的例子
楼上邻居,2006年买进,2022年卖出,卖出价是买入价的2.48倍,一天都没有在里面住过,一直出租,本金、租金双重收益。 2006年的时候房贷利率也挺高的,买高了,还是卖低了,他自己觉得合适就行。 现在看,进场点和出场点对他来说都正确。
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作者:
随白色飞翔
(等级:
8 - 融会贯通
,发帖:6367)
发表:2023-02-23 15:06:14 122楼
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在 Haishan 的大作中提到:
被熊猫说没有意义的例子楼上邻居,2006年买进,2022年卖出,卖出价是买入价的2.48倍,一天都没有在里面住过,一直出租,本金、租金双重收益。 2006年的时候房贷利率也挺高的,买高了,还是卖低了,他自己觉得合适就行。 现在看,进场点和出场点对他来说都正确。 (more...)
有趣的例子
我们好像在低利率环境下会assume 租金>cost(利息,物业费,税等等),但这个例子很有可能有一段时间租金<cost
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作者:
Haishan
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6 - 驾轻就熟
,发帖:3489)
发表:2023-02-23 15:33:53 123楼
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在 随白色飞翔 的大作中提到:
有趣的例子我们好像在低利率环境下会assume 租金>cost(利息,物业费,税等等),但这个例子很有可能有一段时间租金 (more...)
有可能阶段性租金低于房贷供款
不过,本金增值远远超过买价,足以填满那个缺口,富富有余。
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作者:
随白色飞翔
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8 - 融会贯通
,发帖:6367)
发表:2023-02-23 15:52:32 124楼
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在 Haishan 的大作中提到:
有可能阶段性租金低于房贷供款不过,本金增值远远超过买价,足以填满那个缺口,富富有余。
嗯
都是好的选择
炒股也翻倍了,买房扣掉cost也翻倍了
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随白色飞翔
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8 - 融会贯通
,发帖:6367)
发表:2023-02-23 15:56:38 125楼
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在 Haishan 的大作中提到:
被熊猫说没有意义的例子楼上邻居,2006年买进,2022年卖出,卖出价是买入价的2.48倍,一天都没有在里面住过,一直出租,本金、租金双重收益。 2006年的时候房贷利率也挺高的,买高了,还是卖低了,他自己觉得合适就行。 现在看,进场点和出场点对他来说都正确。 (more...)
对于这个例子而言
他会不会觉得2008年是个更好的入场点呢?
我感觉现在就像在2007年,所以不太敢…
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作者:
Haishan
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6 - 驾轻就熟
,发帖:3489)
发表:2023-02-23 16:36:05 126楼
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在 随白色飞翔 的大作中提到:
对于这个例子而言他会不会觉得2008年是个更好的入场点呢? 我感觉现在就像在2007年,所以不太敢…
对啊,我也在想这个问题,但没有办法验证假设的结局。
2021年中,队友说都在家里办公,不需要两辆车,非得要卖掉一辆,卖完COE就开始疯涨,现在他搭地铁上班。
当时那辆二手车很划算,里数低,没出过问题,看车15分钟就被一对年轻夫妇买走了。
常合作的房屋中介那时也想买,犹豫很久,没下手,现在非常后悔,她的车也要到10年了。
人生不可能十全十美,知道自己要什么,当下做决定比较好。
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作者:
Haishan
(等级:
6 - 驾轻就熟
,发帖:3489)
发表:2023-02-23 21:26:45 127楼
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拥车证,没听劝的要后悔了
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作者:
一点不懂
(等级:
4 - 马马虎虎
,发帖:1406)
发表:2023-02-24 09:33:01 128楼
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今儿个跟lz学了一个新概念,不错有收获~~
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作者:
大好人
(等级:
8 - 融会贯通
,发帖:2813)
发表:2023-02-26 23:05:47 129楼
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在 nickyy 的大作中提到:
也算过投资房的收益http://xhslink.com/j8Lszn 租售比3.5%,利率3%情况下收益率大概2.56%,现在租售比和利率各涨1%的话,结果也差不多。 但是还是会考虑今年买投资房,主要考量是 1. 房产投资最重要的观察指标就是人口,2013年新加坡人口白皮书预计2030年会有690万左右,而去看2013到2023,基本保持着每年10万左右的人口增幅,现在大概600万人口,意味着后面7年每年仍会有10万+人口净流入; 2. 美国加息是短期行为,年中触顶后维持一段时间就会可能降息救经济,而房产投资的考量往往是5年以上; 3. 从之前利率周期来看,加息快结束到顶时,房产/股票等资产就会开始反弹,等到开始降息了再入场,可能早就涨完一波了; 感觉楼主还是太年轻,有点认死理,拿着一些数据就跟网友杠来杠去 :) 完全没必要~
政府刚刚重申2030会比690万少很多
政府在2018年曾指出,新加坡人口预计到了2030年会比690万少很多。英兰妮说,根据政府按不同情境所做的推测,这个规划参数到了2030年代仍然适宜。
来源:
https://www.shicheng.news/v/gN9AO
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作者:
大好人
(等级:
8 - 融会贯通
,发帖:2813)
发表:2023-02-26 23:11:44 130楼
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在 nickyy 的大作中提到:
也算过投资房的收益http://xhslink.com/j8Lszn 租售比3.5%,利率3%情况下收益率大概2.56%,现在租售比和利率各涨1%的话,结果也差不多。 但是还是会考虑今年买投资房,主要考量是 1. 房产投资最重要的观察指标就是人口,2013年新加坡人口白皮书预计2030年会有690万左右,而去看2013到2023,基本保持着每年10万左右的人口增幅,现在大概600万人口,意味着后面7年每年仍会有10万+人口净流入; 2. 美国加息是短期行为,年中触顶后维持一段时间就会可能降息救经济,而房产投资的考量往往是5年以上; 3. 从之前利率周期来看,加息快结束到顶时,房产/股票等资产就会开始反弹,等到开始降息了再入场,可能早就涨完一波了; 感觉楼主还是太年轻,有点认死理,拿着一些数据就跟网友杠来杠去 :) 完全没必要~
截至2022年6月人口达到约564万
这么重要的论据数字都算错,投资须谨慎啊!
https://www.zaobao.com.sg/realtime/singapore/story20220927-1317107
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作者:
nickyy
(等级:
2 - 初出茅庐
,发帖:34)
发表:2023-02-28 07:40:46 131楼
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在 大好人 的大作中提到:
政府刚刚重申2030会比690万少很多政府在2018年曾指出,新加坡人口预计到了2030年会比690万少很多。英兰妮说,根据政府按不同情境所做的推测,这个规划参数到了2030年代仍然适宜。 来源:https://www.shicheng.news/v/gN9AO
目标还是目标
面对些挑战而已
“政府在2018年曾指出,新加坡人口预计到了2030年会比690万少很多。英兰妮说,根据政府按不同情境所做的推测,这个规划参数到了2030年代仍然适宜。”
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