【房】6 in 10 S'poreans think Government should regulate prices of new condos
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作者：随白色飞翔 (等级：8 - 融会贯通，发帖：6367) 发表：2019-10-17 05:36:23　 21楼
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在 emilyproperty 的大作中提到：
新楼盘越来越贵虽说土地最终售价不是政府订的, 但URA官网也说了出价高者得标 (除非有特殊原因, URA保留最终决定权). 凡售地透过竞标最终成交价都会比reserve price 高, 开发商希望能拿到地, 自然也就会互相竞争. 这跟骨董拍卖的道理相似, 因为珍贵, 所以价高. 这也是为什麽新加坡的地价逐年增加, 因为国家就这麽小, 资源有限. 至于楼盘入场价, 我觉得以目前市场来说若开发商定价在20%或以上的利润, 进场购买风险真的比较大. 这也是我觉得要投资房地产可以, 但是入场价是否合理就要谨慎评估.我想东北部去年开盘的大型整合式公寓, 可能就是很好的一个例子
我觉得你这个思路很好
不过有个问题是怎么知道开发商标地有没有标贵呢？
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作者：brjin (等级：4 - 马马虎虎，发帖：468) 发表：2019-10-17 08:10:56　 22楼
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在 emilyproperty 的大作中提到：
新楼盘越来越贵虽说土地最终售价不是政府订的, 但URA官网也说了出价高者得标 (除非有特殊原因, URA保留最终决定权). 凡售地透过竞标最终成交价都会比reserve price 高, 开发商希望能拿到地, 自然也就会互相竞争. 这跟骨董拍卖的道理相似, 因为珍贵, 所以价高. 这也是为什麽新加坡的地价逐年增加, 因为国家就这麽小, 资源有限. 至于楼盘入场价, 我觉得以目前市场来说若开发商定价在20%或以上的利润, 进场购买风险真的比较大. 这也是我觉得要投资房地产可以, 但是入场价是否合理就要谨慎评估.我想东北部去年开盘的大型整合式公寓, 可能就是很好的一个例子
我不太同意您的看法，

Emily，其实是你拿出政府GLS地块的历史图来暗指房价的上升主要是因为ＳＧＰ政府卖地价贵了。

我想大部分人应该认同SGP是这个区域里对房屋这座“大山”控制得比较好的国家了，如果不是最好的话。　

　

“开发商希望能拿到地, 自然也就会互相竞争.”没错，但是我想主要还是因为开发商在2017，2018购地时认为可以很快地offload这些给下一个“BIG　fool“而标价过高了,　这是主因。有点象股票投资，管他公司质地如何，只要能赚钱卖给下家就行。 因为市场没有主动调节，政府就出手了CM。

　


　

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作者：夜风来袭 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：24) 发表：2019-10-17 08:36:25　 23楼
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就是简单的事
自住随时买，不用因为潜在的资本增值或者减值委屈自己。投资要谨慎，不要跟着大众热情。要等大便宜。因为要赚钱。

建议谷歌一下面粉比面包贵，是否一定合理。
然后谷歌一下一个地区的房价指数，是跟新房交易价，还是二手房交易价。
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作者：emilyproperty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：48) 发表：2019-10-17 09:23:03　 24楼
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在 brjin 的大作中提到：
我不太同意您的看法，Emily，其实是你拿出政府GLS地块的历史图来暗指房价的上升主要是因为ＳＧＰ政府卖地价贵了。 我想大部分人应该认同SGP是这个区域里对房屋这座“大山”控制得比较好的国家了，如果不是最好的话。　 　 “开发商希望能拿到地, 自然也就会互相竞争.”没错，但是我想主要还是因为开发商在2017，2018购地时认为可以很快地offload这些给下一个“BIG　fool“而标价过高了,　这是主因。有点象股票投资，管他公司质地如何，只要能赚钱卖给下家就行。 因为市场没有主动调节，政府就出手了CM。 　 　 (more...)
多谢详细分析
Brjin, 多谢你的详细分析. 其实我的第一个跟贴的就有提到,’’除了en bloc 外’’, 所以我是同意en bloc 会拉高房价的论点. 2005年的en bloc cycle, 使当时的房价连涨三年, 直到2008年金融危机, 才稍微消停了2年. 也因为新加坡有这种特殊的en bloc fever与政府cooling measure, 所以房价比其他的国家相对有週期性.
至于政府地, 虽说en bloc 热度已过但GLS成交价在2019还是往上升的趋势. 现在的EC 也没有以前的便宜了.
不过还是感谢cooling measure, 至少政府在稳定房价方面比其他国家做得好.
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