新楼盘越来越贵虽说土地最终售价不是政府订的, 但URA官网也说了出价高者得标 (除非有特殊原因, URA保留最终决定权).
凡售地透过竞标最终成交价都会比reserve price 高, 开发商希望能拿到地, 自然也就会互相竞争.
这跟骨董拍卖的道理相似, 因为珍贵, 所以价高. 这也是为什麽新加坡的地价逐年增加, 因为国家就这麽小, 资源有限.
至于楼盘入场价, 我觉得以目前市场来说若开发商定价在20%或以上的利润, 进场购买风险真的比较大.
这也是我觉得要投资房地产可以, 但是入场价是否合理就要谨慎评估.我想东北部去年开盘的大型整合式公寓, 可能就是很好的一个例子
我不太同意您的看法，
Emily，其实是你拿出政府GLS地块的历史图来暗指房价的上升主要是因为ＳＧＰ政府卖地价贵了。
我想大部分人应该认同SGP是这个区域里对房屋这座“大山”控制得比较好的国家了，如果不是最好的话。
“开发商希望能拿到地, 自然也就会互相竞争.”没错，但是我想主要还是因为开发商在2017，2018购地时认为可以很快地offload这些给下一个“BIG fool“而标价过高了, 这是主因。有点象股票投资，管他公司质地如何，只要能赚钱卖给下家就行。 因为市场没有主动调节，政府就出手了CM。
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