【房】6 in 10 S'poreans think Government should regulate prices of new condos
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作者：brjin (等级：4 - 马马虎虎，发帖：468) 发表：2019-10-16 11:15:34　 楼主　 关注此帖
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【房】6 in 10 S'poreans think Government should regulate prices of new condos

https://www.todayonline.com/singapore/6-10-singaporeans-think-government-should-regulate-prices-new-condo-survey

　

看看吧，不会是真的吧。

业界可是已经要求政府不要再出新的CM了。

该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2019-10-16 22:00:05。
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作者：brjin (等级：4 - 马马虎虎，发帖：468) 发表：2019-10-16 14:23:47　 2楼
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在 随白色飞翔 的大作中提到：
新加坡住condo的只有20%的人这60%不知道有多少是住condo，有多少只是随便发表下看法呢……
港人喜欢将首次买房称作“上车”
一旦上了车，就可以改变自己的人生。
可以想见，这些做了网上调查的60%人中，大部分应当是组屋居住者。

不过，不管住哪里，买房都不是件容易的事情，所以总会有人觉得房价高，政府说不定也就是听听而已。
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作者：brjin (等级：4 - 马马虎虎，发帖：468) 发表：2019-10-16 14:26:04　 3楼
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在 滚雪球 的大作中提到：
其实二手房的房价真的不高只是新房贵罢了。地价高没办法
二手房的房价真的不高？
雪球何出此言？
只是因为与新盘相比？
还是因为收租回报率远超其他投资收益？
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作者：brjin (等级：4 - 马马虎虎，发帖：468) 发表：2019-10-16 14:36:06　 4楼
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在 x4 的大作中提到：
如果出这种政策只能呵呵呵了 倒是可以出一个时间更久的卖家印花税 只要房子是自己住或长期持有 就算是外国人身份不也是对这里有贡献吗
您这是让政府自己打脸啊
政府不久前才将4年缩短成3年的SSD，肯定有考虑过这个。不会这么快变回的。

而且多少人现在是以3年为计算基础买入1，2房的投资新盘，您这个要是成行，岂不是动了他们的大蛋糕？
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作者：brjin (等级：4 - 马马虎虎，发帖：468) 发表：2019-10-16 16:21:01　 5楼
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在 longman 的大作中提到：
这些希望控制的人都是想买公寓的公寓贵，可以继续住组屋，没有人逼着他们买公寓呀。 为什么要政府控制新公寓价格啊？得益着无非就是这些想升级的人。 等他们升级后还是希望公寓能够升值。目前无非就是杀别人的利益来满足自己的欲望。
的确是的
买好的希望价格继续上涨，没有买的希望政策的打压，都是PG决定脑袋的事情。

难点是在这条及格线到底划在哪里？两边都不能得罪，毕竟大选在即。
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作者：brjin (等级：4 - 马马虎虎，发帖：468) 发表：2019-10-16 20:11:03　 6楼
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在 emilyproperty 的大作中提到：
政府地越来越贵其实除了en bloc 之外, 推高新公寓房价的始作佣者还是政府呀 以下是district 5 的政府地, 政府卖地只有越来越高的趋势,所以开发商考量成本, 自然也不太可能越卖越便宜. 买房没有所谓最好的时机,但是长期来说新加坡的房价还是比较稳定且保守的　 　 　 (more...)
政府卖地只有越来越高的趋势，是吗
仔细分析一下这个是是而非的原因：
- 是政府的保留价格越来越高？
-还是发展商的标价越来越高？

是因为政府的保留价格越来越高的话，保留价增加的百分比有多少，大过20%吗？
还因为发展商的标价越来越高的话，enbloc时的加价百分比是多少，》20%？
再看一看新楼盘的最新售价，还是因为发展商的卖价越来越高？ 增加的百分比》20%。
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作者：brjin (等级：4 - 马马虎虎，发帖：468) 发表：2019-10-17 08:10:56　 7楼
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在 emilyproperty 的大作中提到：
新楼盘越来越贵虽说土地最终售价不是政府订的, 但URA官网也说了出价高者得标 (除非有特殊原因, URA保留最终决定权). 凡售地透过竞标最终成交价都会比reserve price 高, 开发商希望能拿到地, 自然也就会互相竞争. 这跟骨董拍卖的道理相似, 因为珍贵, 所以价高. 这也是为什麽新加坡的地价逐年增加, 因为国家就这麽小, 资源有限. 至于楼盘入场价, 我觉得以目前市场来说若开发商定价在20%或以上的利润, 进场购买风险真的比较大. 这也是我觉得要投资房地产可以, 但是入场价是否合理就要谨慎评估.我想东北部去年开盘的大型整合式公寓, 可能就是很好的一个例子
我不太同意您的看法，

Emily，其实是你拿出政府GLS地块的历史图来暗指房价的上升主要是因为ＳＧＰ政府卖地价贵了。

我想大部分人应该认同SGP是这个区域里对房屋这座“大山”控制得比较好的国家了，如果不是最好的话。　

　

“开发商希望能拿到地, 自然也就会互相竞争.”没错，但是我想主要还是因为开发商在2017，2018购地时认为可以很快地offload这些给下一个“BIG　fool“而标价过高了,　这是主因。有点象股票投资，管他公司质地如何，只要能赚钱卖给下家就行。 因为市场没有主动调节，政府就出手了CM。

　


　

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