【假设没有额外印花税，只有普通买家印花税3%】

高人们请看一下我算的哪里错了吗

1） 如果是买期房/新房，至少要给买家印花税3%+卖房中介费2%（其他零零碎碎的没算进去，就列了2个大头），那这个新房是不是预计涨幅至少要5%才能开始赚钱啊？

2）如果是150w买的期房/新房， 5年后卖的时候如果涨了10%，扣掉上面那5%，是不是这个5年这个投资可以赚：150w * 25% (首期）*5% = 1.875w

这个首期其实蛮多的， 150w * 25% (首期）= 37.5w，

可是5年，就赚个2w不到，我是不是哪里算错了

没有租金收入，但也没有管理费、租金所得税、房产税、出租中介费等等。买现房就要考虑以上。而且出租也有空窗期，管理费、房产税照样要付。