3年还涨不了5% 那说明你买错了....
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我按5年涨10%，蛮好的盘唠
【房】朋友们，能不能认真讨论一下买房投资的事
还真不见得有10%回顾一下历史
如果97年07年11年买房
10年都难赚10%…
是的诶， 10% 已经是乐观的了， 或者咱们就说这个是个平均吧
大佬们，我算的不对
请熟悉房产、喜欢做算术的朋友重新给大家算一个吧，这样大家心里头也有个数字好参考
谢了谢了
谢了谢了
新加坡的楼市，算算算，也不过是持平或小赚根本不是高回报的首选。发展中国家的房价，看看中国的一线城市过去十年的房价涨幅。
我现在手中持币买S-Reits。
一声叹息，搞钱太难了
我感觉
我自己不算印花中介的。 全球都一样 人人都要做。 算了也是white elephant
除非是对比其他投资。 但其他投资也有手续。
物业要算下。
租金收入好的房子也可以忽略了。
除非是对比其他投资。 但其他投资也有手续。
物业要算下。
租金收入好的房子也可以忽略了。
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我的Excel 房产投资回报计算器
150万买入，算投资的房产税率，假设月租金3500，5年后房价涨10%，165万卖出，IRR = 7%
在新加坡这回报率还算不错啦
我的Excel 房产投资回报计算器150万买入，算投资的房产税率，假设月租金3500，5年后房价涨10%，165万卖出，IRR = 7%
在新加坡这回报率还算不错啦
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厉害了
手动点赞。
我的Excel 房产投资回报计算器150万买入，算投资的房产税率，假设月租金3500，5年后房价涨10%，165万卖出，IRR = 7%
在新加坡这回报率还算不错啦
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人如其名，就是很飒！
这么一算，大家就都明白假设现金40w，投二手房子能赚的大概是这么个比例了。
我先来抄下来，用excel 来做个最优化，看150w，120w，100w,80w哪个赚的多， 哈哈
我先来抄下来，用excel 来做个最优化，看150w，120w，100w,80w哪个赚的多， 哈哈
我的Excel 房产投资回报计算器150万买入，算投资的房产税率，假设月租金3500，5年后房价涨10%，165万卖出，IRR = 7%
在新加坡这回报率还算不错啦
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我就直接问吧，省的想
cash gain那个数字和IRR 分别怎么算出来的啊
我的Excel 房产投资回报计算器150万买入，算投资的房产税率，假设月租金3500，5年后房价涨10%，165万卖出，IRR = 7%
在新加坡这回报率还算不错啦
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你算的不太准
1）出租房的税收，佣金
2）你买的房子不用装修？
3）贷款利息太低1.1
4）150万的房子，维护费300？
5）….
2）你买的房子不用装修？
3）贷款利息太低1.1
4）150万的房子，维护费300？
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你算的不太准1）出租房的税收，佣金
2）你买的房子不用装修？
3）贷款利息太低1.1
4）150万的房子，维护费300？
5）….
同意，还要算上40万的机会成本。比如选几个评级高的债券，
2%coupon rate, 5年后刚好44万，还不用交税。赚到的4万就是机会成本。
我的Excel 房产投资回报计算器150万买入，算投资的房产税率，假设月租金3500，5年后房价涨10%，165万卖出，IRR = 7%
在新加坡这回报率还算不错啦
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请问大侠这个excel spreadsheet 是自己做的吗? 很赞！非常详细啊。
网上找到的计算没你这个好。再多几个变量，比如空置率、中介租房佣金就完美了。
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