(引用 功夫熊猫:3年还涨不了5% 那说明你买错了....　 　 ...)我按5年涨10%，蛮好的盘唠[一点不懂 (7-14 18:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼

(引用 eyesonme:还真不见得有10%回顾一下历史 如果97年07年11年买房 10年都难赚10%…)是的诶， 10% 已经是乐观的了， 或者咱们就说这个是个平均吧[一点不懂 (7-14 18:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼

大佬们，我算的不对请熟悉房产、喜欢做算术的朋友重新给大家算一个吧，这样大家心里头也有个数字好参考

谢了谢了[一点不懂 (7-14 18:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼

(引用 Sarah_007:新加坡的楼市，算算算，也不过是持平或小赚根本不是高回报的首选。发展中国家的房价，看看中国的一线城市过去十年的房价涨幅。 我现在手�...)一声叹息，搞钱太难了[一点不懂 (7-14 18:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼

(引用 一点不懂:我按5年涨10%，蛮好的盘唠)按照counpunded2.45% 年化差不多 五年但滚四次。 　[本文发送自华新手机Wap版] [小土 (7-14 18:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼

我感觉我自己不算印花中介的。 全球都一样 人人都要做。 算了也是white elephant

除非是对比其他投资。 但其他投资也有手续。

物业要算下。
租金收入好的房子也可以忽略了。 　[本文发送自华新手机Wap版] [小土 (7-14 18:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼

我自己就算2100 的人尺价是否可以五年后到2300。 把涨幅翻译到具体数字。感性的认识一下。

差不多就是你的数据。

各种因素核实一下就可以出手。 　[本文发送自华新手机Wap版] [小土 (7-14 18:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼

(引用 一点不懂:我按5年涨10%，蛮好的盘唠)你算的五年10%还是很有水平的，在新加坡长期来说就是每年2%当然买的不好，五年都是跌的也有可能，长期来说2%。
　


[redspider2 (7-14 20:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼

(引用 一点不懂:我按5年涨10%，蛮好的盘唠)没有涨的接近20%一样就不算好单位对了



买房最大的误区叫 这个盘是不是好盘 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (7-14 22:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼

(引用 功夫熊猫:没有涨的接近20%一样就不算好单位对了 买房最大的误区叫 这个盘是不是好盘)期房的话买入 卖出价会因为unit不同差很多吗？

[一点不懂 (7-15 13:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼

(引用 一点不懂:期房的话买入 卖出价会因为unit不同差很多吗？ )对 差异很大 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (7-15 13:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼

我的Excel 房产投资回报计算器150万买入，算投资的房产税率，假设月租金3500，5年后房价涨10%，165万卖出，IRR = 7%
在新加坡这回报率还算不错啦


[侠气与醉狂 (7-15 17:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼

(引用 侠气与醉狂:我的Excel 房产投资回报计算器150万买入，算投资的房产税率，假设月租金3500，5年后房价涨10%，165万卖出，IRR = 7% 在新加坡这回报率还� ...)厉害了手动点赞。[SinghousePro (7-15 17:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼

(引用 侠气与醉狂:我的Excel 房产投资回报计算器150万买入，算投资的房产税率，假设月租金3500，5年后房价涨10%，165万卖出，IRR = 7% 在新加坡这回报率还� ...)人如其名，就是很飒！这么一算，大家就都明白假设现金40w，投二手房子能赚的大概是这么个比例了。

我先来抄下来，用excel 来做个最优化，看150w，120w，100w,80w哪个赚的多， 哈哈

[一点不懂 (7-15 17:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼

(引用 侠气与醉狂:我的Excel 房产投资回报计算器150万买入，算投资的房产税率，假设月租金3500，5年后房价涨10%，165万卖出，IRR = 7% 在新加坡这回报率还� ...)我就直接问吧，省的想cash gain那个数字和IRR 分别怎么算出来的啊[一点不懂 (7-15 17:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼

(引用 一点不懂:我就直接问吧，省的想cash gain那个数字和IRR 分别怎么算出来的啊)好像有网站给算的忘记哪个网站了 搜搜看 　[本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (7-15 20:02, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼

(引用 侠气与醉狂:我的Excel 房产投资回报计算器150万买入，算投资的房产税率，假设月租金3500，5年后房价涨10%，165万卖出，IRR = 7% 在新加坡这回报率还� ...)你算的不太准1）出租房的税收，佣金
2）你买的房子不用装修？
3）贷款利息太低1.1
4）150万的房子，维护费300？
5）…. 　[本文发送自华新iOS APP] [Kitekite (7-15 22:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼

看看新加坡的M2增长速度一年货币总量增长在5-7%，我认为这是新加坡永久地契地价增长的长期潜力中枢… 　[本文发送自华新iOS APP] [Fujiexz (7-15 23:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼

(引用 Kitekite:你算的不太准1）出租房的税收，佣金 2）你买的房子不用装修？ 3）贷款利息太低1.1 4）150万的房子，维护费300？ 5）….)同意，还要算上40万的机会成本。比如选几个评级高的债券，2%coupon rate, 5年后刚好44万，还不用交税。赚到的4万就是机会成本。 [uranus (7-15 23:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼

(引用 侠气与醉狂:我的Excel 房产投资回报计算器150万买入，算投资的房产税率，假设月租金3500，5年后房价涨10%，165万卖出，IRR = 7% 在新加坡这回报率还� ...)请问大侠这个excel spreadsheet 是自己做的吗? 很赞！非常详细啊。网上找到的计算没你这个好。再多几个变量，比如空置率、中介租房佣金就完美了。 [uranus (7-16 9:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼