【房】朋友们，能不能认真讨论一下买房投资的事【假设没有额外印花税，只有普通买家印花税3%】
高人们请看一下我算的哪里错了吗
1） 如果是买期房/新房，至少要给买家印花税3%+卖房中介费2%（其他零零碎碎的没算进去，就列了2个大头），那这个新房是不是预计涨幅至少要5%才能开始赚钱啊？
2）如果是150w买的期房/新房， 5年后卖的时候如果涨了10%，扣掉上面那5%，是不是这个5年这个投资可以赚：150w * 25% (首期）*5% = 1.875w
这个首期其实蛮多的， 150w * 25% (首期）= 37.5w，
可是5年，就赚个2w不到，我是不是哪里算错了
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-07-14 22:00:18。
[一点不懂 (7-14 16:37, Long ago)]
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投资自住五年又卖掉不觉得很折腾吗。。 [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (7-14 16:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 小馋牛:投资自住五年又卖掉不觉得很折腾吗。。)折腾，完了到底赚不赚到还另说，我也有点搞不清了[一点不懂 (7-14 16:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
150万印花税不再是3%，到4%了 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (7-14 16:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
卖房中介费是卖出价的2%，在你这个例子里，是150（1+10%）的2%，而不是150的2% [本文发送自华新iOS APP] [Yellowtank (7-14 16:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
3年还涨不了5% 那说明你买错了....
[功夫熊猫 (7-14 16:56, Long ago)]
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我觉得银行利息得算进成本[Regression2017 (7-14 17:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
150w * 25% (首期）*5% = 1.875w这是啥算法？ 房价涨了5% 为啥变成首付涨了5%？[goldenstar (7-14 17:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 Regression2017:我觉得银行利息得算进成本)我就是不会算这点。其他都好算。[redspider2 (7-14 17:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
还有租金收入呢，月租3k, 五年18万租金啊。[redspider2 (7-14 17:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
楼上提过的就不说了。你如果买的是期房，没有租金收入，但也没有管理费、租金所得税、房产税、出租中介费等等。买现房就要考虑以上。而且出租也有空窗期，管理费、房产税照样要付。
[uranus (7-14 17:49, Long ago)]
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你算本金return of equity 没错还挺好的思路。
基本每一个 absd 的loss 就是五年的gain
看你的预设，符合 中央区域。
以前说十年才看得出gain . 我觉得现在要20年了。 但看地价更快。 所以你的隐藏的收入是opportunity cost .
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[小土 (7-14 17:56, Long ago)]
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再看一遍觉得楼主很聪明。 用比较小的数据很快就能算出来。 学到了。 [本文发送自华新手机Wap版] [小土 (7-14 17:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
你要算return of asset就是要加杠杆。 还要考虑货币什么的。
其实意义不大。 你现在算的是net . Naked return . 比较保守。
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[小土 (7-14 17:58, Long ago)]
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还真不见得有10%回顾一下历史
如果97年07年11年买房
10年都难赚10%…
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[eyesonme (7-14 18:07, Long ago)]
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新加坡的楼市，算算算，也不过是持平或小赚根本不是高回报的首选。发展中国家的房价，看看中国的一线城市过去十年的房价涨幅。
我现在手中持币买S-Reits。[Sarah_007 (7-14 18:13, Long ago)]
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(引用 goldenstar:150w * 25% (首期）*5% = 1.875w这是啥算法？ 房价涨了5% 为啥变成首付涨了5%？)我就觉得我哪里算错了我说怎么一坨钱5年才赚2w
[一点不懂 (7-14 18:13, Long ago)]
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我的天，老板你阿能帮我重新算一个我谢谢你了
[一点不懂 (7-14 18:14, Long ago)]
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(引用 uranus:楼上提过的就不说了。你如果买的是期房，没有租金收入，但也没有管理费、租金所得税、房产税、出租中介费等等。买现房就要考虑以上。而且 ...)期房没管理费还蛮好的[一点不懂 (7-14 18:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 小土:你算本金return of equity 没错还挺好的思路。 基本每一个 absd 的loss 就是五年的gain 看你的预设，符合 中央区域。 以前说十年才看�...)不提了， 我算的大错特错 看看有没有高人喜欢算数的帮忙算一个清楚的[一点不懂 (7-14 18:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼