关于管理费，耳听为虚管理费多少与园区大小，居民户数，设施多少豪华程度，有无其他收益补足管理费，房子年限等有关，与freehold, leasehold无关。我所知道的两个房龄差不多的公寓，市价freehold房价比leasehold高约20%，freehold户数不足300, leasehold近千，99年的管理费700, freehold那个350.

房价最主要还是看通胀水平房子长期涨幅应该大致和通胀持平。国内过去20年的房价就是通胀堆起来的。整体房价的负担变化不大（个别城市除外，比如深圳）。如此长时间的相对高通胀水平是伴随居民收入的同步增长进行的，就算算上退休人员的工资涨幅，国内房价实际涨幅也不大。WIND数据显示2000到现在全国40大城市房价收入中位数比相当稳定。网上叫的响是移民一线城市的占多数。 这可以说是地方政府的功劳，一方面出强政策压房价，一方面高度限制土地供给。 通胀低的国家房子很难涨（日本，欧洲），美国最近涨的有点凶，一个原因是他们的房屋贷款很多挂钩30年利率，该利率水平下降很多导致实际mortgage payment降低了。这个利率也很有趣，由于美国政府相当时间没有发30年国债了，那本身就缺乏一个30年基准利率，只能拿20年利率再主观的加一点，个人的理解，这里面供求有点失衡，长债供给不够，需求（主要是保险机构）过高。结果是30年房贷利率一直跌。新加坡的高通胀期（70-90年代）也过了，除了2007年中国的爆发带了一波，后面除非ASEAN这些兄弟都起来，但他们全都加起来现在差不多只有中国的五分之一，不知道能带的起多少水花。

房子是消费品，不动产不算是资源，只是产品 了解一下全世界，有多少国家是房价一直涨的吧 不要被天朝和亚洲一些大城市的现象骗了

同意这一点房子是贬值慢的消费品 真正的资源，是地皮，是土地。房子只是附属在土地上的消费品。 没有哪个国家房价会一直涨的，光看经济跳跃发展的的那几十年会误导买房的人。 新加坡土地资源如此少，都是政府的，在我看来lease hold的房子过了一定年份都是贬值的

搜一搜现在就有500k 3000尺的landed，还卖不掉

关于管理费，耳听为虚管理费多少与园区大小，居民户数，设施多少豪华程度，有无其他收益补足管理费，房子年限等有关，与freehold, leasehold无关。我所知道的两个房龄差不多的公寓，市价freehold房价比leasehold高约20%，freehold户数不足300, leasehold近千，99年的管理费700, freehold那个350.

500K 3000尺，卖不掉，发个链接去瞅瞅

你说反了吧1000多户的 一个月要700多，这得多豪华啊。 反之，300户的小区只要350，也许除了保安没有任何设施吧。 住的体验完全不是一个等级。

自己搜Jalan Chempaka 和Yugi Garden就看到了 卖了10年了 从7-80万到现在50万

你说反了吧1000多户的 一个月要700多，这得多豪华啊。 反之，300户的小区只要350，也许除了保安没有任何设施吧。 住的体验完全不是一个等级。

开盘1100，最低尺价是2003年的392看在啥时候买了

价格是不是少写了个0Yugi Garden 只有一个50多万，但我看其它的房子都是几百万的价格

开盘时应该是房价泡沫吧看了历史价格，担心现在的价格会不会和当时一样。前几天去看房，中介直接跟我说新加坡房价周期现在是处于泡沫，信贷周期也是认为房价在泡沫期。但短期不会直接跌下去，高位盘整多久就不知道了。

挖坟顶一下