因为国内的房子，70年到期后，只需要topup很少的钱。就可以继续拥有。
老房子有价值。老房子只要不倒，那块地政府无法无偿收走。
政府想收走就需要做拆迁赔偿

这边的房子，99年过去后，价值归零。
什么都没有了。政府无偿收走老公寓。
老房子没有上涨的基础。

免费不免费不知道，但肯定是小钱
比如国内老破小加电梯。政府确实在推进

阻力并不是 是否免费
而是来自小区内部

比如3楼以下不同意加电梯
高楼层想要加电梯
加电梯后高楼层房价会涨
低楼层房价会降
没法愉快的达成一致之类
要共同协商

大家都喜欢当拆迁户啊

99年后政府免费收回
70年后政府不能免费收回。有两个方案。方案1）topup土地使用费。这个数目是很小的，目前的政策。2）如果房子不倒，可以永远持有下去啊。政府想收回要给拆迁赔偿


新加坡是99年内拆迁有赔偿
99后价值完全归零啊

但由于各种原因
已经有一些30年40年到期的房子做过处理了

topup的土地使用费和房价比起来确实是小钱

5月22日，第十三届全国人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕。酝酿多年的《民法典（草案）》在此期提请审议。70年产权如何续期，终于有答案了。
其中草案第三百五十九条提出： 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。原文为：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

70年到期国家收回房子是要进行拆迁补偿的。新加坡99年到期后房屋价值归零，可是没有拆迁补偿的。 70年和99年内收回当然都有拆迁补偿。不同的是到期后的事情。


70年后，我们的土地使用年限到期怎么办？
一、业主延长土地使用权期限。
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

二、国家回收土地，进行补偿
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

当使用到期之后，房子还属于自己吗？
答案是肯定的！


我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。该土地上的房屋及不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

楼主不是对新加坡房价不解。。。
主要体现在老房子价格方面

因为新加坡房子99年资产价值清零。99年后拆迁0赔偿。所以自然老房子就便宜了
国内70年地契到期，但房子价值仍在。就算破的没人住，但只要拆迁，也是1:1-2倍安置赔偿。所以买老房子不怕。自然老房子也不便宜。

土地是有70年到期。是土地使用权
但是房子是所有权售卖。永远不会到期的。所以即使70年到了土地到期了。房子仍然被认为有价值。房子产权是属于个人的。
政府是无权处置房子的。

不说永久地契那些。

99年公寓和组屋，新加坡的房价，买的是99年的土地使用权和房屋的短期所有权（99年）。99年后，房屋价值清零。所以是99年的租金。

国内的房价，买的是70年的土地使用权，和房屋的永久所有权。70年到期，房屋价值仍被认为是存在的，通常按面积计价格，不按新旧计价格。如果要拆迁，政府赔偿肯定是1.x倍以上的。如果不拆迁，topup低价也是远低于市场价的。

一个是新加坡确定99年后价值为0。老房子没有任何价值。
一个是中国，对未来的预测。

所以呢。
一个确定的事情去类比一个不确定的事情，就是合理的了

现在北上的老破学区房，如果人人认为30年后价值为0，还能卖上千万吗？
既然现在卖上千万，说明人人都知道30年后绝不会价值归零。
另一个是确定的新加坡房产价值归零。老房子卖不上价格，当然是符合规律的。老房子涨价，才是完全不合理

你讨论预见
我讨论现状
新加坡买房，土地到期价值清零，相当于买租期，房子老了没价值所以降价，这就是我的逻辑。
国内买房买的是产权，老房子价值政府承认，老房在手也不怕。
这两点都是事实

你遇见以后国内老房子的事。未来的事谁说得准。再说我也没说你的预见是对是错。到底谁在杠


另外是永久地契我还真不知道。我讨论的就是比较了下这边99和国内70的差别

永久地契就是等着Unblock。有翻盘机会。
从论坛上还听说，永久地契老房子管理费贵，不过这个我也不知道真假。

大家把自己知道的说出来。至少对于后来者是个信息参考

关于管理费。我也是在论坛上听人提到
freehold贵。
有好几个帖子里都有人这么讲，例如
freehold和99年公寓的成本比较 http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14723952
管理费确实跟很多因素相关。我自己认为的几个点可能是，freehold小盘居多，99年大盘居多。另外房子老了管理费也会相应增加。