请教对新加坡未来房市的看法大家看起来都有做很多的功课，我总是太过理性的看房市，已至于机会总是在手边滑过。虚心请教现在是入市的时机吗？

前面的风险是不是很大。
学区房抗震吗？（200万起跳的说）
商业地产如何？
工业地产又如何？

　[本文发送自华新手机Wap版] [大大的好人 (9-2 6:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼

投资可考虑买我的学区房公寓。 乐塞600米。 刚刚地。


hehe 　[本文发送自华新iOS APP] [king (9-2 7:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼

人生就是折腾的过程怎么把利益最大化，风险最小化，怎么折腾。 加油 　[本文发送自华新iOS APP] [king (9-2 7:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼

借地问下FRJJ,不是或有了组屋就不能拥有外国产业么?比如回国买房子,甚至说国内的房子都得卖或转到他人名下?
那么为啥马国买可以呢?是因为只有马国可以,还是只有国内不可以呢?
对房产外行的请教下.谢谢.

除了这个,我倒是赞成年轻时候多买点房子的.老了会感谢年轻的你.[micomama (9-2 9:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼

(引用 hula:没有别的选择，就买房。国内炒房团基本目标一年至少多买2套房。无论大小。无论地点。一年2套是一个炒房的态度。20年后你就发现你财产过亿...)不管地点？买在温州怎么办？[妈妈宝宝 (9-2 10:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼

(引用 micomama:借地问下FRJJ,不是或有了组屋就不能拥有外国产业么?比如回国买房子,甚至说国内的房子都得卖或转到他人名下? 那么为啥马国买可以呢?是因为...)MOP过了就可以买了我的房子MOP只有一年，早就过了。如果要购买组屋，需要在购房后6个月内处理掉其他形式的住宅房产，包括海外的。如果已经买了组屋，过了MOP就可以投资私宅和其他住宅，但是在坡来说PR屋主一旦买了私宅需要出售组屋。目前还不知道HDB会不会强制要求购买海外私宅的PR出售组屋。[凡人 (9-2 10:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼

组屋割名貌似需要离婚的 　[本文发送自华新iOS APP] [卡西法 (9-2 10:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼

请问凡人bukit panjang有什么好学校？[蒲公英sg (9-2 10:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼

(引用 大大的好人:请教对新加坡未来房市的看法大家看起来都有做很多的功课，我总是太过理性的看房市，已至于机会总是在手边滑过。虚心请教现在是入市的时机...)其实新加坡没有严格的所谓学区房名校基本上是散布在全岛各处，很多还是在鸟不拉屎的地方，比如我们北部的崇福小学陷落在工业区里，比如AMK的乐塞小学离地铁站十万八千里，也是很靠近工业区，这些名校周围的房子完全不见得昂贵，也不见的就有很高的升值潜力，因为新加坡的小学的入学制度决定了就近入学的是最后一批学生，住的近并没有占很大的优势。其实这也是政府的目的所在：不希望所谓学区房价格像其他国家那样狂飙，变成父母比拼谁更有钱才能入学。

我们所在讨论的“学区房”多半是指名校集中地，如果只有一所名校在附件那只靠住得近进去的可能性很低，如果住址不远有好几所名校，这个成功率就会相对比较高一点。比如bukit panjiang有三所很好的小学，碧山，大巴窑也是不止一所名校，而且这些地点离五斤芝麻名校区不远，以后孩子升入好的中学也不至于太辛苦。但这些地方房价贵也不完全是因为学校，更主要是交通便利，靠近市区。

如果是周围地广人稀的名校，比如南洋小学，住得近就占优势了，但是那边本身就会富豪区，房子价格不菲，升值也不是因为靠近南洋，而是总的周围环境决定的：历史富豪名区，靠近乌节路商业区，环境优美，因为历史原因导致很多历史名校从小学到JC都集中在该区。就算没有这些名校这些地区还是很贵。

商业房产在过去几年已经飙升的很厉害，而租金并没有同等比例的飙升，这就意味着这种硬靠“炒”起来的增长还能持续多久是个问题。投资的话我会说量力而行，谨慎挑选房产。

工业地产跟商业地产差不多同样的道理。不过政府宣布加了SSD和以后不再出60年工业地皮倒让工业地产可以稳定的增长，杜绝了快买快卖的炒作行为，抑制了泡沫的产生。好处是工业地产目前应该是投资成本最低的房产之一，因为其低廉的价格导致更多的人可以入场；60年地产因为新政的原因变的升值潜力上升。坏处也不是没有，近几年B1的项目上的太多，需要一点时间来让市场消化。这个消化也要看市场经济状况，看能不能找到足够的租客。

说到底，不管投资什么房产，中长线投资来说主要还是两点：现有的地点和该地区的发展潜力。这两点没有租售比再高也没用，缺乏持续发展增值的可能。

再长线来说，有钱买一堆freehold的地产，只要hold得住，就不会亏。。。[凡人 (9-2 11:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼

(引用 妈妈宝宝:不管地点？买在温州怎么办？)温州房价当时都超过上海了。。有理智的人都不会去买的。。在温州买房被套的，都是本地资金没处去的。。上海北京都限购了。只好抄自己。

话说炒房铁律第一条：不是大城市没有房地产。没有人口不断涌入，炒房就没有意义啊。买了也不涨。[hula (9-2 11:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼

(引用 凡人:其实新加坡没有严格的所谓学区房名校基本上是散布在全岛各处，很多还是在鸟不拉屎的地方，比如我们北部的崇福小学陷落在工业区里，比如AM...)乐塞在amk只是暂时的哦，因为原校址在装修还是啥的不过原校址也不是什么非常好的地段就是了，也正因为这样，乐塞大概是最容易afford的名校了（假如只把有gep的划分为名校的话）

关于组屋割名，以前也动过这个念头，应该不需要离婚也不算钻空子，就是重新交易一次，多交的税（买卖都有？）和不割名情况下的absd得好好算算不说，买第二套房的贷款也只能以一个人的收入计算，想买150w的房至少得个人月入1w5，我是没能力了，泪。。。 　[本文发送自华新iOS APP] [武汉伢 (9-2 11:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼

(引用 蒲公英sg:请问凡人bukit panjang有什么好学校？)Bukit Panjiang Primary School排十几啊Greenridge Primary school排名在20左右，CHIJ Our Lady Queen of Peace也很靠前，这个看着像教会学校，我没仔细研究。

http://www.kiasuparents.com/kiasu/content/singapore-primary-schools-ranked-academic-excellence[凡人 (9-2 11:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼

(引用 卡西法:组屋割名貌似需要离婚的)那是没还掉贷款的情况下，所谓的partial-sale在组屋来说只有离婚[凡人 (9-2 11:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼

(引用 king:投资可考虑买我的学区房公寓。 乐塞600米。 刚刚地。 hehe)你买的TERRASSE?[凡人 (9-2 11:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼

(引用 hula:经常逛炒房论坛，大概思路就是1. 房子越笋越好，不过国内笋盘很多，新加坡估计难找 2. 毛坯就最好，自己装修，考虑装修档次和租金，达到�...)笋盘啥意思？[凡人 (9-2 11:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼

(引用 武汉伢:乐塞在amk只是暂时的哦，因为原校址在装修还是啥的不过原校址也不是什么非常好的地段就是了，也正因为这样，乐塞大概是最容易afford的名�...)你那大Jurong East挺好的我好久没去地铁站那边。上个星期五去，有一种惊艳的感觉。类似国内发展，日新月异啊。 　[本文发送自华新iOS APP] [-_-|| (9-2 11:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼

(引用 -_-||:你那大Jurong East挺好的我好久没去地铁站那边。上个星期五去，有一种惊艳的感觉。类似国内发展，日新月异啊。)所以舍不得卖啊，可是对condo的需求也是实实在在的，老大帮想个招呗 　[本文发送自华新iOS APP] [武汉伢 (9-2 11:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼

这些好像是０９年的排名，准确吗？没有变化吗？[蒲公英sg (9-2 11:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼

(引用 凡人:你买的TERRASSE?)en 　[本文发送自华新iOS APP] [king (9-2 11:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼

(引用 武汉伢:乐塞在amk只是暂时的哦，因为原校址在装修还是啥的不过原校址也不是什么非常好的地段就是了，也正因为这样，乐塞大概是最容易afford的名�...)就是啊，因为这样为了孩子上几年学，搬家去一个不方便的地方然后中学还要折腾啊。。。还不如一步到位。

我一个朋友在北部工作，住CCK，单亲爸爸，俩孩子，大的考进了莱佛士中学，小的还在小学，多半也会进莱佛士。他之前买了一个盛港的公寓期房做投资，还没建好，现在又没有能力再买一套。结果每天他得开车送大孩子去莱佛士中学，再折回头去上班，晚上再这样去接，每天开车要折腾近两个小时，听着都累。

我还是好好赚钱争取一步到位，小学到JC最好都不需要搬家了才爽。[凡人 (9-2 11:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼