名校基本上是散布在全岛各处，很多还是在鸟不拉屎的地方，比如我们北部的崇福小学陷落在工业区里，比如AMK的乐塞小学离地铁站十万八千里，也是很靠近工业区，这些名校周围的房子完全不见得昂贵，也不见的就有很高的升值潜力，因为新加坡的小学的入学制度决定了就近入学的是最后一批学生，住的近并没有占很大的优势。其实这也是政府的目的所在：不希望所谓学区房价格像其他国家那样狂飙，变成父母比拼谁更有钱才能入学。

我们所在讨论的“学区房”多半是指名校集中地，如果只有一所名校在附件那只靠住得近进去的可能性很低，如果住址不远有好几所名校，这个成功率就会相对比较高一点。比如bukit panjiang有三所很好的小学，碧山，大巴窑也是不止一所名校，而且这些地点离五斤芝麻名校区不远，以后孩子升入好的中学也不至于太辛苦。但这些地方房价贵也不完全是因为学校，更主要是交通便利，靠近市区。

如果是周围地广人稀的名校，比如南洋小学，住得近就占优势了，但是那边本身就会富豪区，房子价格不菲，升值也不是因为靠近南洋，而是总的周围环境决定的：历史富豪名区，靠近乌节路商业区，环境优美，因为历史原因导致很多历史名校从小学到JC都集中在该区。就算没有这些名校这些地区还是很贵。

商业房产在过去几年已经飙升的很厉害，而租金并没有同等比例的飙升，这就意味着这种硬靠“炒”起来的增长还能持续多久是个问题。投资的话我会说量力而行，谨慎挑选房产。

工业地产跟商业地产差不多同样的道理。不过政府宣布加了SSD和以后不再出60年工业地皮倒让工业地产可以稳定的增长，杜绝了快买快卖的炒作行为，抑制了泡沫的产生。好处是工业地产目前应该是投资成本最低的房产之一，因为其低廉的价格导致更多的人可以入场；60年地产因为新政的原因变的升值潜力上升。坏处也不是没有，近几年B1的项目上的太多，需要一点时间来让市场消化。这个消化也要看市场经济状况，看能不能找到足够的租客。

说到底，不管投资什么房产，中长线投资来说主要还是两点：现有的地点和该地区的发展潜力。这两点没有租售比再高也没用，缺乏持续发展增值的可能。

再长线来说，有钱买一堆freehold的地产，只要hold得住，就不会亏。。。