MM，抱抱你。我要是昨天看到你的这个贴就好了。不过现在看到也还不算太晚。
我昨天晚上刚下了定金（我现在也觉得我太仓促了，也是被agent push得不行）。我的agent昨天帮我们计算整体费用的时候，也告诉我们valuation report 和submission fee分别是180和80，不知道我还来不来的及跟他还价。另外我都不知道agent fee可以打折的。
MM你这个糟糕中介是什么公司啊？别我的中介就是这家的啊。
目前我正在研究银行贷款配套，很复杂啊。MM能告诉我你选OCBC的原因吗？我的中介只跟我推荐了UOB。
另外你什么时候签的letter of offer 和 agency agreement ？
问题有点多，因为我也一头雾水……：（[希望的光芒 (5-22 22:05, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 希望的光芒:MM，抱抱你。我要是昨天看到你的这个贴就好了。不过现在看到也还不算太晚。
我昨天晚上刚下了定金（我现在也觉得我太仓促了，也是被agent...)见内...agency agreement 是我们跟seller 签otp时候一起签的
也可能你们agent想之后再单独跟你们签?
agent fee是不是可以打折这个可能每个公司不一样. 不过我当时觉得如果他perform了, 就给1%没问题, 我不介意这个部分. 毕竟人家帮你砍价, 敲定各个环节, 还是出力了的, agent should be awarded for his effort....
可是老实说, 现在想想, 我觉得我们这个agent的performance很不好......根本不值那1% agent fee...我不满的是他的performance...
letter of offer是跟银行签的贷款, 拿到LOO 才能去HDB submit, book 1st appt day....
希望我的帖子不会太负面从而影响到你, 毕竟,满房子是高兴的事情呀, Congrats mm...:)
买的哪里的?
[sunnysunnyrain (5-22 22:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 功夫熊猫:终于看完了，楼主你们太让中介把握主动权了，越在乎房纸你们就越被动啊一般来讲，中介不是亲爹，不会替你着想价钱问题的啊！
)那也不至于把客户当傻子坑吧...中介没义务每件事情帮你敲到最好, 可也不能把你往贵的介绍吧?
我只是觉得这件事情幸亏我发现的早,及时喊停...
否则真的等到见律师了,拿了invoice让我给钱了,我不是哭S?
[sunnysunnyrain (5-22 22:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
看看我是怎么对付无良中介的当初网上看到一个房子挺满意，就电话中介看房，之前就清楚他是卖方中介。当天看房其实挺顺利，对房子基本满意，所以直接交定金下OTP，由于房东长期在马来西亚，所有事情由此中介代理，但是那天快结束的时候中介忽然对我们说我们还要出1%中介费，我们拒绝，因为他是卖方中介，我们又没找其他中介代理，为何要中介费。结果他说他会找同事来代理我们，其他中介都是这么干的，所以一定要出中介费，因为这套房子我们很满意，想想也就算了，就让他让了一点中介费。
本来这样事情也就算了，结果后来没想到他搞出N多问题，首先他和房东很熟悉，和里面住的房客也很熟悉，他介绍来代理我们的中介还是那个房客买房的中介。所以这两个中介其实在所有的问题上都是帮那边，完全不能算我们的中介，他们唯一做的事情就是提交申请而已，那种事情谁都会做，根本不需要他们。
后来发生了各种事情，房客拖延了搬出去的时间，这样就导致了我们计划的延迟；在first appointment之前，我们就跟中介指出房子的窗户有问题，HDB肯定会要求修理才能卖，中介一开始想蒙我们，说没问题，当我们说要自己去问HDB的时候，改口说他再去确认，结果就没了消息，直到first appointment当天早上才说窗户确实有问题，还少说了有问题的窗户数目，甚至跟我们说HDB不会管这么多，房东不想再花钱修，只要我们愿意接手这个问题，HDB就可以放行，以后也不用修。我们想窗户可能大部分都要换，就答应接手了，作为交换条件要求他们提早second appointment时间以便我们尽早申请装修等，同时我们还答应了让房客在我们接手后免费住一个多星期，因为申请装修也要不少时间。当时正临近春节，拖晚了就没人干活了。
结果我们把undertaking letter寄给HDB之后，他们要求我们签一个保证书确保房客可以免费住到交房后一个多星期才搬走，本来这个也是前面商量好的，问题是我们要求他们在保证书里面写明房客必须对在免费居住期间他可能造成的损坏负责，这个是很正常的要求，结果他们死活不同意，那我当然不签那个保证书了，免费住还不愿承担自己造成的破坏，搞笑啊。其实房东一开始也没管房客的事情，后来那个中介就去鼓动房东写信要求我们同意，不然就拖延10天second appointment时间，由于当时不在新加坡，也就不愿意再和他们纠缠，让他们通知HDB延后second appointment的时间了。
由于他们的拖延给我们造成了很多麻烦，还要外面临时找房子，两次搬家，多付房租，这个损失当然要中介来赔偿。搞不定房东，那就对付垃圾中介。去研究了CEA的regulation之后，发现他们至少违反两点，在我们拒绝的情况下强行让他的同事来代理我们，而且那个代理我们的中介还是房客中介，是明显违反conflict of interest的；还有在窗户问题上提供虚假信息。幸好我们很早就发现这个中介很多时候说话完全是胡编乱造，没有根据，所以很多email，sms等全部留档保存。
Second appointment之后，中介马上厚着脸皮来要中介费，虽然我们指出他们这么多问题，给我们造成这么多损失，他就是死鸭子嘴硬，死不承认，还说我们不付要采取legal action，我当即强硬回复，警告他们别用这种legal action来威胁，他们后来就只字不提了。因为我们知道他们不可能完全放弃中介费，那就只好砍了。我告诉他们，如果他们要收取当初约定的中介费，鉴于他们的服务问题，我只好向CEA投诉了。他们虽然嘴上不承认，但是知道自己确实违规，如果处理起来没啥好处，最后我们以0.3%左右的中介费结束整个交易。
和中介打交道的一些总结：
大部分中介经常胡言乱语，很多时候非常不可信，我们这个中介谎话连篇的时候还给人很诚恳的感觉，后来都被我们发现胡说八道。服务的质量他们是难以保证的，但是要钱的时候毫不含糊。
和他们打交道一定要注意，最好重要的事情都要录音，email，sms都要保留，以后出了问题这些都是证据，只要向CEA投诉，他们肯定是会心虚的，没有真凭实据就没法对付他们了。
[newniu (5-23 1:02, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 newniu:看看我是怎么对付无良中介的当初网上看到一个房子挺满意，就电话中介看房，之前就清楚他是卖方中介。当天看房其实挺顺利，对房子基本满意...)厉害，学习了不过问下，窗户如何叫坏了，如果窗户很老，都绣了，推不太开，叫坏么 [neinei (5-23 7:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 sunnysunnyrain:最后续的续.第二天一早, 我自己找了两个律师打电话, 版上推荐的, 结果他们都不做OCBC... 心里当时挺寒的... 于是我去找banker,让他给我�...)mm挺仔细的，当年买房也是急着买的，律师也就用了推荐的，现在想来好贵啊，依稀记得是2.5k+，包不包括stamp duty真不记得了 [本文发送自华新手机Wap版] [Pokka (5-23 9:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
拍拍楼主～ 建议要找中介买房的朋友，尽量找朋友介绍之前的用过的有口碑的中介
这样比较有保证。
我当初的中介是朋友介绍的，要好非常非常多，人不错，有耐心，不会使劲push你，当屋主出价离谱的时候，或者屋子本身有问题的时候（例如朝向等），他会主动叫我们不要买；但他觉得值得买的时候，会给建议。中介费方面，由于我们给offer的时候有点着急，没有掌握还价的主动，所以给了1％，但至少是正常的价钱，他主动给免了gst。
东北地区，想要联系方式的朋友，可以短你们。[乒乒乓乓 (5-23 9:30, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 Pokka:mm挺仔细的，当年买房也是急着买的，律师也就用了推荐的，现在想来好贵啊，依稀记得是2.5k+，包不包括stamp duty真不记得了)这个要感谢版上的Secure同学，看他什么都问到了，我才知道价格会有不同的。。否则我都不知道律师什么时候就“被”指定了。。。
我还以为1st appt时候才找律师开始干活呢。。。。
至于那个stamp duty我也是听banker讲了我才知道的，但是还有什么其他费用我也不清楚，所以我就去问律师，你们的钱是不是incl all，最开始有一个说1800，我问了是不是incl all，他又说还有个convenyance fee，还要300，算下来incl all 2100。。。
门外汉，我只关心all in多少钱。。[sunnysunnyrain (5-23 9:57, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 乒乒乓乓:拍拍楼主～ 建议要找中介买房的朋友，尽量找朋友介绍之前的用过的有口碑的中介 这样比较有保证。 我当初的中介是朋友介绍的，要好非常非...)严重同意！同建议要买房的朋友，一定要找朋友推荐的有口碑的中介。那些一直push, 不为我们客户着想的，只想中介费的中介，一定要果断的不用。如果版上有同学需要推荐，可以站内联系。[smile99 (5-23 11:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
最好找朋友推荐的中介，无论买房还是装修propertyguru上是做广告的，不可全信。我当时的中介一点都不着急，让我慢慢看，他是NTU毕业的，在中介里算学历高的。n年以后买房的话，我还是会找他。不过我也是给了1%的中介费
当时我订下房子的时候，他还让我再看看，觉得我给的cov高了，不过我也没管，那时候cov低，我急着想订，因为当时都看了二十几间了。[daodao (5-23 11:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 sunnysunnyrain:见内...agency agreement 是我们跟seller 签otp时候一起签的
也可能你们agent想之后再单独跟你们签?
agent fee是不是可以打折这个可能�...)MM,也希望你仍然保持买房的高兴心情哦~~我也不介意agent赚这1%，可是我另外一个帖子提到了，我另外一个中介服务很周到和现在这个中介对比鲜明，可惜我没能从那个中介手里看到合适的房子，1%如果能给那个中介赚到我会比较甘心~~~ 呵呵。Anyway，我现在已经签了OTP，虽然还没签agency agreement，也是不能计较中介费了，只要后面一切顺利就好了。
还是想请教MM选OCBC的原因，我是完全不懂金融知识的，很茫然……
我买在clementi。[希望的光芒 (5-23 11:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 sunnysunnyrain:续...其实中介都有共享数据库，对于专作的地区他们知道的信息都差不多，我们的中介第一天第二天也有带我们看了五六套房子，可是都是corri...)买组屋可以直接找seller的中介的，不用付他中介费不要他们介绍来的其他partner代表你的中介，过程手续自己做
就不用给他中介费[小鳗 (5-23 13:05, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 daodao:最好找朋友推荐的中介，无论买房还是装修propertyguru上是做广告的，不可全信。我当时的中介一点都不着急，让我慢慢看，他是NTU毕业的，�...)你那时候还没有PR quota的问题吧？看了一下版上，以前的同学买房看几个月的都是....
我感觉现在这个不是特别适用阿，PR quota每个月都变，今天看好的，下个月可能就不能买了
当然在某些地区quota可能还不会那么快filled up
另一个原因纯粹是我们家自身原因了。钢需。再租一年房子的话又一个COV也出来了。我们又不愿意找人share flat。所以，只能是越快买房越好了[sunnysunnyrain (5-23 13:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 希望的光芒:MM,也希望你仍然保持买房的高兴心情哦~~我也不介意agent赚这1%，可是我另外一个帖子提到了，我另外一个中介服务很周到和现在这个中介对比...)OCBC你看看前面别的帖子有讨论贷款的。
贷款现在有三种，fixed, floating with sibor, floating with board rate
fixed 有DBS三年lock in 1.38%
floating with sibor各个银行都有，ocbc这个floating也有，比较低，是sibor+0.75%, sibor现在0.4%左右吧，算下来rate有1.1%左右？sibor每个月都会变。
floating with board rate：OCBC / UOB都有，我们问到的是OCBC lock in 3年是1.08%,1.18%，1.48%，UOB是0.98%, 1.38%,1.68%。
这些rate都是一直会变的，我只说我问到的价格，可能你问的时候又不一样了
Board rate的也可能会变，但是据说过去几年都没变过。很多人不喜欢BR是因为这个rate是由银行自己决定的，不够透明，Sibor就比较透明。
这个看个人喜好了。我选的BR，而且OCBC说虽然lock-in三年单是三年内可以换去OCBC别的package
律师费：
银行给你贷款时候也会给你补贴一部分律师费，一半是0.4% or 0.5% of your borrowing..cap在2000
我当时选ocbc是因为他给0.5%, dbs只给0.4%
还有的hsbc/渣打什么的据说是全报，这个你可以去询问一下，时间关系，我当时没问。
但是我后来换了律师，这个律师charge 2050，说是special program with ocbc，这个program ocbc只给claim 1800，所以律师费我confirm要交250。
我想换律师时候有问版上网友推荐的律师，比如asia***还有另一个（钟律师？忘了名字了），可是他们都不作ocbc。。asia那个说他们一共律师费只有1850（如果我没记错的话），总之价格非常低！！所以我那个agent给我找的3500的真的让我分特了。。。。
我懂得也不多，大概就这些，希望能帮到mm
我一直住西海岸，在这里来来回回快8年了，其中快六年都是住在现在这个小区，真不舍得搬走阿。。。5555555。。。后悔前几年回来时候木有买房，5555。。。
[sunnysunnyrain (5-23 13:30, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 sunnysunnyrain:OCBC你看看前面别的帖子有讨论贷款的。 贷款现在有三种，fixed, floating with sibor, floating with board rate fixed 有DBS三年lock i...)能说一下这个不靠谱的中介是哪个公司的么透露下？ [本文发送自华新手机Wap版] [功夫熊猫 (5-23 13:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 功夫熊猫:能说一下这个不靠谱的中介是哪个公司的么透露下？)非三大中介公司，我感觉是个小公司。中介比较年轻，但是他自己说他做这行六年了。
gosh，六年作成这样子。。。。
但是不是pronex,era或者dwg什么的那种大公司。。。我估计大家能遇到的可能性不大。
当然，如果你要去买东北区，propertyguru
看到个价格特低的房子的5房广告，只有一张照片。。。
hmm.....[sunnysunnyrain (5-23 13:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 小鳗:买组屋可以直接找seller的中介的，不用付他中介费不要他们介绍来的其他partner代表你的中介，过程手续自己做
就不用给他中介费)我不好意思说，我怕被鄙视，其实。。。其实N年前我也考过一个中介CEA cert。。。。。。。。
只是从来没干过。。。
当时只是想靠一个如果能省下自己租房子的leasing commission就好了
现在这个cert已经过期了，因为现在的中介还要不停的上课充电。。我感觉没法继续浪费精力浪费钱。。。就。。。
鄙视我吧鄙视我吧鄙视我吧。。。55555。。。。。。。。。。。。。[sunnysunnyrain (5-23 13:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 小鳗:买组屋可以直接找seller的中介的，不用付他中介费不要他们介绍来的其他partner代表你的中介，过程手续自己做
就不用给他中介费)我offer的第一套，因为中介总是砍不下来，我本来想pass掉这个中介的但是当时我们虽然觉得中介能力不足，可是主要矛盾是在卖方那里，觉得他们总是反反复复，坐地起价。
就没有仔细考虑我们这个中介的问题。
我有跟老公说不如我自己去砍价，如果只是差2000的问题，我就把中介甩了，我自己DIY。我老公说如果能跟他做就尽量跟他吧。。。所以就没DIY。
[sunnysunnyrain (5-23 13:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 newniu:看看我是怎么对付无良中介的当初网上看到一个房子挺满意，就电话中介看房，之前就清楚他是卖方中介。当天看房其实挺顺利，对房子基本满意...)爬完楼觉得我运气真好，碰到的屋主和中介都挺靠谱的。。。巴过我的中介也没给我打折，但是她把所有的事情都包完了，我们就到时间跟着去签名了。屋价方面当时也帮我们砍了两万多下来，所以还好了。虽然介绍的配套有点贵，但是没有LOCK IN PERIOD，所以一年后我们自己换了。
最靠谱的是那个屋主啊，真是好人啊，难怪老天给他儿女双全的完美的家庭。我们去看房子的时候就被干净整洁的环境震撼了：尼玛地砖墙砖缝都是雪白的啊！！有块落地窗的玻璃有裂缝，屋主主动介绍是他儿子撞坏的，会负责修，果然第二次去的时候就换好了。还仔细跟我介绍地板如何保养，买什么产品便宜又实惠，家具去哪里买等等。
家里绝大多数家具电器都留给我了，没有额外收费。包括整套实木的餐桌椅，实木的书架，电脑桌和椅，弹簧垫钢架的折叠床，布沙发，还有一大一小俩实木茶几，电冰箱，滚筒洗衣机，42寸大彩电，全新的小烤箱。。。可惜虽然大件电器都新崭崭的，因为长时间不用多少都有毛病，后来我还是自己都换了。
我搬进去的时候发现电脑椅他给搬走了，想着自己重新买一张还要好几百，非常不好意思的打电话给他，结果二话没说他第二天就开车给送过来了。
最最给力的是：因为我急着办婚礼需要提前搬家，结果签完OTP不到俩个半月我就得逞搬进去了----屋主提前把钥匙送过来了，每个房间，什么钥匙全部小纸袋装的好好，贴上标签，还给我们示范那些锁怎么开，收尾的手续是我搬过去以后才办完的。[凡人 (5-23 14:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 sunnysunnyrain:你那时候还没有PR quota的问题吧？看了一下版上，以前的同学买房看几个月的都是.... 我感觉现在这个不是特别适用阿，PR quota每个月都变�...)这和PR quota有关系吗？我的意思是说一个好的中介能帮你不少忙，而且先进行筛选，网上找的不靠谱[daodao (5-23 14:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼