(引用 tdy:新加坡最大的房地产开发商HDB将今后两年每年HDB的建造数定在创纪录的25000套。。。它为什么会有这个底气，它难道不怕HDB积压近3万套组屋�...)HDB 是本地最大房产开发商？HDB成立的目的是为了让百姓居者有其屋，怎么能和开发商相提并论？开发商要为股东负责，将利益最大化。
政府难到不担心这些积压组屋的旧事重演，没错！许文远早就表达了他对本地房地产市场的担忧，他并非担忧房价上涨太快，而是忧虑受周边环境影响所导致房价快速下跌的局面。HDB大量新建组屋，即使BTO申购比例不达标也继续新建，这更多的还前任的债，平息民怨，解决初次置业者的居住问题，这难道不是明摆的事实吗？
覆巢之下，焉有完卵，所谓的decoupling 理论还有销路？呵呵。[shearwater (11-23 12:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 tdy:单一市场的利率上调，会影响到全球的经济吗？况且欧元区和大多数新兴市场现在最为担心的是经济下滑。一向被市场预期维持目前基准利率不变...)蝴蝶效应小小蝴蝶尚能如发如此的波动，更何况是全球化的金融市场。
再者而言，香港加息，是由于热钱的出逃，导致香港银行资金捉襟见肘，从而引发升息，绝非是港府想要打压房价而升息。香港与新加坡有相当高的类比性，所以可以参考。 最近国内外资行美元贷款利率也是急升，加之国内首次出现外汇占款下降的局面，可见资金回流的现象已是很明显了。
欧央行降低基准利率，但是意，西等国国债被避险资金大量抛售而导致利率急剧上升，这些国家的国内银行也面临评级下调，融资成本上涨等问题。 你觉得这些银行不会通过升息来转嫁融资成本吗？
哪个国家不想保增长，问题是不是你想保就可以实现的。从房市股市崩盘至今，日本刺激经济要20年了，还是没能走出当年资产泡沫的阴影。[shearwater (11-23 13:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 shearwater:HDB 是本地最大房产开发商？HDB成立的目的是为了让百姓居者有其屋，怎么能和开发商相提并论？开发商要为股东负责，将利益最大化。 政府�...)鸵鸟吧心理上不愿意接受金融危机的到来，就找各种理由说没有金融危机……[香陵居士 (11-23 13:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 shearwater:HDB 是本地最大房产开发商？HDB成立的目的是为了让百姓居者有其屋，怎么能和开发商相提并论？开发商要为股东负责，将利益最大化。 政府�...)HDB是政府的房地产开发商这难道还要质疑吗？请问它和淡马锡有区别吗？谁说房地产开发商就不能做民生工程了，HDB又哪里没有为他的股东（政府）负责，只不过是这个股东并不在乎他的公司赚不赚钱，因为他有太多能赚钱的公司了。况且HDB真的是在赚钱还是赔钱，只有KBW心里明白。另外，在这里楼主还知道，KBW是在‘还前任的债’，但你想过吗？如果HDB没有精确的计算接下来两年市场的供求关系，他能做出两年5万套组屋的建造决定吗？如果失误的话，KBW不是又成了另一个MBT。[tdy (11-23 13:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
其实新加坡政府要调控楼价的手段，比起其他任何国家都要简单方便得多。。。对于一个传统的移民国家，他的移民政策的紧松拿捏，会为他本身的房地产走向带来一定的方向，况且新加坡是个只有上海的崇明岛一半大小的国家。老李近日在出席蚬壳120周年慈善晚宴的对话会时提到，‘不能对人口老化坐视不理’，与此同时，多名政府官员也在公开场合一再强调，‘若要维持我国劳动队伍的活力，引进新移民是不可避免的选项。’ 这是否意味着新加坡的移民政策又要转向宽松。随着大选的落幕，一些当时敏感的话题渐渐被人遗忘，老李在此时提出人口老化的话题，多少会给人以想像空间。[tdy (11-23 15:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 shearwater:HDB 是本地最大房产开发商？HDB成立的目的是为了让百姓居者有其屋，怎么能和开发商相提并论？开发商要为股东负责，将利益最大化。 政府�...)可以这么说别把HDB想得太好,大选的时候反对党建议HDB按成本定价结果人家不干,难道你还真以为hdb是赔本赚吆喝?[zhaoyu45 (11-23 16:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
新加坡私人公寓排队购房再现 - 勿洛馨居（Bedok Residences) 上千人漏夜排队看来这些人都没有看这篇报道。
分析房地产，看数据就好了。很多可以看的。
租售比，房价收入对比，人口，房子数量，供应，需求。多看看这些，好过看一个空洞的报告。
新加坡本身是没有办法调节利率的。外汇兑换自由，汇率由政府控制，这两个决定了，新加坡的利率只能随美国了。
[-_-|| (11-23 20:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
许文远提请公众谨慎购屋Be more prudent when purchasing property, urges Khaw
Minister for National Development Khaw Boon Wan has advised Singaporeans to be prudent when purchasing property.
With the wide range of housing options, prospective buyers should choose wisely and buy within their budget.
Mr Khaw said this in response to a question raised by Pasir Ris-Punggol MP Gan Thiam Poh on whether there were plans to review the current HDB flat pricing policy to make sure public housing remains affordable for Singaporeans.
“The current low interest rate will not stay low forever. Any global economic recession may also affect their (Singaporeans’) jobs,” he said, citing the deteriorating global economic situation as one reason to be wary.
“On the other hand, existing HDB owners should refrain from cashing out their flats without thinking through their subsequent housing plans.”
Mr Khaw added that several Build-to-Order (BTO) launches, since May, had stabilised new HDB flat prices. For newlywed first-timers, BTO prices have remained affordable.
Regarding second-timers, the minister commented that “the issue is more complicated as they rely more on the resale market and our influence over the resale market is indirect.”
“The current resale prices are the results of an imbalance in supply and demand. We are taking active steps to re-balance them, but we need time,” he noted.[shearwater (11-24 9:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 tdy:HDB是政府的房地产开发商这难道还要质疑吗？请问它和淡马锡有区别吗？谁说房地产开发商就不能做民生工程了，HDB又哪里没有为他的股东（政...)留着道德血液的房地产公司？房地产公司搞民生？难道哪家房地产公司会如HDB 那样负责组屋的维修，升级，翻建乃至提供租赁屋给给低收入者？
建屋局隶属于国家发展部，乃是政府机构，与财政部控股的淡马锡又有多少相同之处？要说新加坡最大房地产公司，那当然是淡马锡旗下的capitaland，也就是之前的DBS land
HDB 每年都有报表，其亏损更多来自老组屋翻建维护.
能精确预测若干年后的市场状况，只怕许本人也无法如此自负。从他频频发言提醒公众谨慎购屋，担忧房价下行， 可看出其对本地产前景忧心忡忡。
这些日子股市一片惨淡，ERA还花钱请人排队购屋，倒也颇有趣味。[shearwater (11-24 9:44, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 香陵居士:四房也有七十多万的了，HDB的价钱现在吓人了)呵呵，居士何不换个看法。你说的1.2mil的全新公寓应该是Trevista了。70多万的组屋应该是大牌79的四房吧,或者14x.
Trevista 86平米20楼左右大概1250psf。79高楼组屋大概750psf。其实这个也可以理解Trevista的价格被低估了。我一直看好这个项目。
其实如果你注意看，即便70多万，很少有人拿出来卖。想象，70多万，就可以住在市中心边缘。或者说，350万人民币，可以买个北京二环到三环08年的房子，每平米3万rmb多，很划算。如果觉得贵，看看万国地铁站旁边90平的组屋，都已经成交在57-60万。同样品质年代，搬到TPY，才贵了10多万，还是不错了。
如今的市场很贵。如果真要入市，那就尽量挑风险相对小，而潜力相对大的项目。看风险，就看附近组屋的价钱，那个可以理解为底线。看潜力，就看附近卖地的价钱，那是未来。Bishan地铁站去年的地价800++psf。
当然，投资新加坡的地产，还有个不可缺的就是holding power。[-_-|| (11-24 11:35, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 shearwater:许文远提请公众谨慎购屋Be more prudent when purchasing property, urges Khaw Minister for National Development Khaw Boon Wan has ...)最后一段是亮点。[-_-|| (11-24 11:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 -_-||:呵呵，居士何不换个看法。你说的1.2mil的全新公寓应该是Trevista了。70多万的组屋应该是大牌79的四房吧,或者14x.
Trevista 86平米20楼左...)楼上很在行，如果目前一定要买房我差不多也会这样想可惜没有钱买，别说多十万，就是再少十万我也买不起，呵呵。
Trevista的一百二十万是从前购期房的价格，更早的还能一百万出头买到呢，可是现在要买就一百五十万了。79X的HDB70万的价格卖的少是因为现在造好的时间不长，只有拆迁户能卖，普通的抽签者还没有资格卖。
另外大巴窑虽说是离城区近，又是成熟社区，可是容积率过高，房屋很多设计不合理，又没有一定规模的购物中心，生活来讲舒适度还是稍微差一点的。
个人依然认为目前的市场价是高估的：新加坡现在四处大兴土木加之WP/EP/PR政策的收紧，价格应该往低的方向移动才对。如果配合上一次金融危机，结果就更会是板上钉钉了。
另外类比有个问题，北京的人口已经一千八百万，新加坡才六百万，只有北京的三分之一。这需求就决定了房价的走向的不同。[香陵居士 (11-24 18:25, Long long ago)]
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(引用 香陵居士:楼上很在行，如果目前一定要买房我差不多也会这样想可惜没有钱买，别说多十万，就是再少十万我也买不起，呵呵。
Trevista的一百二十万是...)呵呵，居士谦虚了。不是没钱，是不看好罢了。还别说，我爸就觉得我以前的房子住着比TPY的舒服。不过，我喜欢靠近HDB Hub，做事情方便。
其他的，多说无益。要买房的xdjm,我觉得很重要的就是要量力而行。把握这点，就不会吃亏的。[-_-|| (11-24 20:34, Long long ago)]
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(引用 shearwater:许文远提请公众谨慎购屋Be more prudent when purchasing property, urges Khaw
Minister for National Development Khaw Boon Wan has ...)在PSLE成绩公布前一天说了一句大实话现在的小老百姓不但要懂投资，要懂政治，还要懂公关的那些伎俩呀～
这日子怎么过呀！[sqtalk (11-25 9:34, Long long ago)]
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(引用 -_-||:新加坡私人公寓排队购房再现 - 勿洛馨居（Bedok Residences) 上千人漏夜排队看来这些人都没有看这篇报道。
分析房地产，看数据就好了。�...)这房子的价钱简直疯了。1.5Mil for 3bedder.
在bedok那地方。没天理啊。[deepPurple (11-25 11:37, Long long ago)]
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(引用 tdy:所以我并没说本地房产会一直不回头的上涨。它也会跌，但这个跌是健康的跌。。。而不是像楼主文中的暴跌。)看怎么看健康的跌法的定义。总之，市场经济环境中风险资产从来不存在有序健康下降的说法，一旦大家一直预期下跌，那么下跌的幅度肯定要比我们想像的要大[tmsffxt (11-25 11:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 tdy:其实新加坡政府要调控楼价的手段，比起其他任何国家都要简单方便得多。。。对于一个传统的移民国家，他的移民政策的紧松拿捏，会为他本身...)影响最大的显然不是移民政策，而是整个金融大环境新加坡作为一个非常开放的市场经济体，风险资产自然和外界金融环境挂钩，是外界金融环境决定移民政策的制定，然后再影响房价，就算移民扩张，外界金融环境恶劣，风险资产照样不行。对比，97-03之间的人口数据和房价数据很明显看出，香港回归迫使很多香港人涌向新加坡，一度导致房价暴涨；但是随着宏观经济恶化，房价照样经济暴跌，即使随后的移民政策并没有太多变化。
移民政策本身只是一个宏观经济的衍生品而已，这些领导人必然根据情况制定相关政策。随着金融环境恶化，自然不会很快放松移民政策，否则政治问题和经济一起来，政府肯定招架不住，只能直到等环境稳定再可商议。
总之新加坡虽然表面上经济一片繁荣，但是后续增长将十分不确定，特别是当前生物医药行业波动性太大尚不可为新加坡提供坚实的基础；电子业已然成为过去式；金融紧缩又会导致旅游业、赌场以及金融服务业发展缓慢；理论上，新加坡具备一些被金融大鳄们做空的一些基础面，近期外汇储备大幅波动已经初露端倪，且看后市发展了。[tmsffxt (11-25 11:57, Long long ago)]
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(引用 tmsffxt:影响最大的显然不是移民政策，而是整个金融大环境新加坡作为一个非常开放的市场经济体，风险资产自然和外界金融环境挂钩，是外界金融环境...)高利率和高失业率有这双高，不怕房价下不来。[21 (11-25 13:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼