(引用 shearwater:有误导倾向要签了贷款合同，房价大跌也不用担心啊！银行才需要担心呢！银行出的是大钱啊！你只要按时还贷款，银行根本不可能来找你逼卖屋...)新加坡是这样的，房子资不抵债时银行会要求你用现金补足的，补不上就有破产的危险！[laoda (7-11 10:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 纵横博弈:美国经济半年到1年内开始探底,触底之后经济复苏缓慢,在谷底持续时间可能要好几年.)道指已经回升到1万点以上了。刚刚经历经济危机，人们总是过于悲观和恐慌，对市场的认识略差于市场真实状况，才有前段时间的连跌。但是利好消息出来就很快拉回来。现在很难讲探底，只能是说太波动。[romeopig (7-11 16:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 romeopig:道指已经回升到1万点以上了。刚刚经历经济危机，人们总是过于悲观和恐慌，对市场的认识略差于市场真实状况，才有前段时间的连跌。但是利�...)我岂能不知道琼斯指数到达万点了道琼斯指数在万点附近多空争夺是正常走势。
今晚道琼斯指数下跌，你信不？ [纵横博弈 (7-12 8:15, Long long ago)]
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楼主和shearwater的观点很精彩，个人觉得有一定道理。浪高浪底才是狼啊[halley (7-12 8:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 纵横博弈:买卖房产,还得要向李嘉诚学习记得他老人家说过一句话,当他买房产的时候,首先想到的是怎么样卖出去.
同样道理,当前房价接手的话,未来5年�...)李嘉诚是当代最精明的地产商之一，眼光毒辣，时机精准70年代末80年代初香港地产由高潮走向破裂，李在高潮的时候，一年中几次增发股票，大肆融资。
而在泡泡破裂后，手握大把现金，购入大量优质资产，一举奠定了日后龙头的基础。
李四叔当时也是这么做的。而置地，鹰君等豪强，由于在高潮的时候抢着高价标地，牢牢的套在了泡泡上，之后很多年都萎靡不振。
当然香港当年的泡泡吹得很大，而且从事后看起来，我们这些小人物才可以看得见泡泡。
当我们置身于错综复杂的实际情况时，我们的小脑瓜很多时候根本就看不到这么多真相，否则我们就是新一代牛人了。[halley (7-12 9:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 halley:李嘉诚是当代最精明的地产商之一，眼光毒辣，时机精准70年代末80年代初香港地产由高潮走向破裂，李在高潮的时候，一年中几次增发股票，大...)李嘉诚当年先是放手九龙仓赚得口碑，后来以小博大吃和黄嘿嘿，李嘉诚当年先是放手九龙仓赚得口碑，后来以小博大吃和黄都印证他不在乎一时得失，心系高远
而“当年泡泡破裂后，手握大把现金”和次贷危机时候3条举措中的其中一条：保持充足现金流有异曲同工之妙。
如果李嘉诚比作巴菲特，那么四叔就是索罗斯了。
四叔当年虽然损失惨重，不过最近几年已经开始走出低谷。只是由于上次泡泡破裂，被李嘉诚赶超并且抛在身后很远了
[纵横博弈 (7-12 9:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
再发一个Singapore Property Price Index (1960 to 2010)走势图及浅析
由于手头上的信息非常有限，特别是成交量在过去40年里的变化，所以仅仅是按照指数的形态来分析一二：
自从96年最高达到181.4见顶以来，指数在大楔型（2条绿色直线所示）内震荡14年，振幅近80%。2008年在全球性上涨风潮的时候，最高仍低于181.4。然后由于次贷危机的影响，在3个季度内迅速下杀，由于下跌速度迅猛，所以致使在高点买入的多头没有来得及出逃。随后在全球化宽松货币政策的带动下，迅速反弹突破A点（按照经典的趋势理论，突破A点之后 的反抽不能跌破绿线，否则就是假突破） ，也就是说在未来1，2个季度内指数会反抽，如果跌破A点，那么重要支撑在B点（也就是130点附近，相当于30%的跌幅）。如果再配合当前全球经济来考虑的话，那么指数突破A点是假突破的可能性比较大，因为09年那次的快速反弹，是由于次贷危机的之前买入的多头套牢盘自救，所以未来指数走势很有可能会寻找B点支撑。
不管指数怎么走，还是应当顺势而为
此外，由于信息有限，所以表述内容有一定的片面性。个人观点，仅供参考
[纵横博弈 (7-12 15:01, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 纵横博弈:再发一个Singapore Property Price Index (1960 to 2010)走势图及浅析 由于手头上的信息非常有限，特别是成交量在过去40年里的变化，所� ...)图片参考来源：http://www.singaporerealestate.info/blog/2010/04/08/singapore-property-price-index-1960-to-2010/[纵横博弈 (7-12 15:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
房产投资光是在旁边看是不行的， 需要练！房产投资和普通的券类投资是不一样的， 当然大市是重要的， 业内知识（比如操作手法，如何物色机会， 如何买到好房源）和眼光也是很重要的。 对于我们这样的小小户， 我想即使是房市不景气的时候， 也是能找到机会的， 比如像中国的房产市场， 很明显政策在调控， 市场有跌的趋向， 可是告诉你， 还有很多地方在涨，而且涨得很疯狂！比如，如果一个地方城市化在推进， 基础建设不断进行， 这个地方的地价，房价能不涨？
A某于07年末在本地买入公寓， 当时房价处于高峰（几乎是阶段性顶点）， 当时同事纳闷说，房价这么高还买？ A某回答道， 如果现在我不买公寓， 以后可能再也买不起了。。。
A某于07年末在国内买入商品房300平， 当时也是房产快有调整的趋势， 现在回过头去看， 不知翻多少倍？
A某于今年年初托人在国内买小面积地皮， 准备自建房， 现在房产大调控， 炒房的不敢买房子， 可是很多发展商大举买地皮。。。房价不涨，地价猛涨。。。
版内投资房产比A某厉害的大牛多得多。。。出手之狠，眼光之独到， 实在让A某叹服。。。
A某年初就私下跟朋友讲过一句话， 如果中国经济和房产要走向崩溃， 中国房产的泡沫还不够大！ 新加坡的房产若要大调整（20%以上）， 它的价位还不够高~
[aspernet (7-12 16:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 aspernet:房产投资光是在旁边看是不行的， 需要练！房产投资和普通的券类投资是不一样的， 当然大市是重要的， 业内知识（比如操作手法，如何物色�...)说过去的历史走势，谁都会。要说的话，就说说未来的走势吹嘘以前的事情没意思，就说说未来的走势吧。因为行情走出来之后，想怎么说都行。你说你赚了100倍比巴菲特还富有也没人知道。
既然你觉得中国和新加坡的房价地价不会跌，你敢现在用全部积蓄买房买地吗
如果你敢贷款买地买房的话，能撑到5年之后，算我佩服你。
[纵横博弈 (7-12 16:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 aspernet:房产投资光是在旁边看是不行的， 需要练！房产投资和普通的券类投资是不一样的， 当然大市是重要的， 业内知识（比如操作手法，如何物色�...)看到你说的一句话，让我想起来我曾经说过的一句话："A某年初就私下跟朋友讲过一句话， 如果中国经济和房产要走向崩溃， 中国房产的泡沫还不够大！ 新加坡的房产若要大调整（20%以上）， 它的价位还不够高~"
小弟不才，年初的时候跟我朋友们也说过，未来3年内中国平均房价将会跌幅超过50%[纵横博弈 (7-12 16:57, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 纵横博弈:说过去的历史走势，谁都会。要说的话，就说说未来的走势吹嘘以前的事情没意思，就说说未来的走势吧。因为行情走出来之后，想怎么说都行。...)所以我说要练了才知道在新加坡贷款买房， 即使房价跌， 要撑下来一点不难， 只是房价调整的时候心里有点不爽罢了。。。 况且像现在的政策， 新加坡的组屋要出现供>求，不是难，是非常难。[aspernet (7-12 17:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 aspernet:所以我说要练了才知道在新加坡贷款买房， 即使房价跌， 要撑下来一点不难， 只是房价调整的时候心里有点不爽罢了。。。 况且像现在的政策...)以前你还可以说万一经济不景气，PR跑了怎么办现在是你想要加入PR, 他还不让你入。。。[aspernet (7-12 17:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 aspernet:所以我说要练了才知道在新加坡贷款买房， 即使房价跌， 要撑下来一点不难， 只是房价调整的时候心里有点不爽罢了。。。 况且像现在的政策...)你不理解真正供求关系的含义。你所说的供求，是刚性需求。
而资本市场中的供求关系，是指当前价格的供求。
道理很浅显：100万块钱的3房式HDB，市场上流通的房屋是100套，购买者却只有80人，这时候供〉求。没有足够购买者buying，100万的HDB就支撑不到这个价格，所以价格就开始下跌。一直等到跌到50万的时候，市场上流通的房屋是100套，购买者却有120人，这时候供〈求。
所以所谓的供求关系，是随着价格高低的变化而不断变化的。
[纵横博弈 (7-12 17:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 shearwater:有误导倾向要签了贷款合同，房价大跌也不用担心啊！银行才需要担心呢！银行出的是大钱啊！你只要按时还贷款，银行根本不可能来找你逼卖屋...)如果是向HDB拿的贷款，HDB也会要求补足这部分差额吗？[开始了 (7-12 17:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 纵横博弈:你不理解真正供求关系的含义。你所说的供求，是刚性需求。
而资本市场中的供求关系，是指当前价格的供求。
道理很浅显：100万块钱的3房...)我也希望市场上有100间100万的房子，却有80个portential buyer的情况不过我看到的情况是，现在这个房价，每推出一间新房都是有9～10个人在支撑。
如果这个情况还不够让人绝望的话，我这里还有一个消息，由于政府最近收紧外来人口quota，大部分建筑工地因为招不到人的工期都在延期，即便是这些新房子可以按时上市，建设要3年，建好后5年才可以resale。这也是为什么resale market总是冷不下去的一个重要原因。
好像没有哪个市场是只看技术指标就可以指点江山的，不知道大师如何解读这些市场信息。[sqtalk (7-12 18:01, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 sqtalk:我也希望市场上有100间100万的房子，却有80个portential buyer的情况不过我看到的情况是，现在这个房价，每推出一间新房都是有9～10个人�...)你还不明白吗？按大师的意思，就是要等buyer<房子的时候才买。。。等久久咯。。。[delay (7-12 18:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 aspernet:以前你还可以说万一经济不景气，PR跑了怎么办现在是你想要加入PR, 他还不让你入。。。)既然你认为中国和新加坡的房价还能再涨那你继续买好了。。。最好是贷款买，越多买越好。哈哈[纵横博弈 (7-12 19:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 纵横博弈:既然你认为中国和新加坡的房价还能再涨那你继续买好了。。。最好是贷款买，越多买越好。哈哈)我说了中国不会崩盘， 新加坡不会大跌 ， 并不意味一定会大涨现在是政策控制房价期， 如果控制成功， 说明政府能控制住房价大涨，当然也有能力控制房价大跌；如果不能控制住，说明房价还得涨， 涨到无力挽救的时候，才会崩。。。你看美国的房价是政府调控下搞成现在这样的吗？ 是没有及时正确的监控才变成这样的，很明显的道理。[aspernet (7-12 20:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 shearwater:有误导倾向要签了贷款合同，房价大跌也不用担心啊！银行才需要担心呢！银行出的是大钱啊！你只要按时还贷款，银行根本不可能来找你逼卖屋...)呵呵！你才真的误导人！你能找出来银行逼卖组屋的例子吗？建屋局都从来没做过，银行也根本没有权利这么做啊。凡事最好不要想当然，会吓到自己也会吓坏别人的！误导的大帽子乱乱飞最后会回扣到你自己的头上的！
通常建屋局在组屋买主欠款不还拖欠N月以后，才会找买主协商还款办法，但是从来不会把屋主赶出屋子的。因为这样违背了政府一贯来的‘居者有其屋’的政策。即使组屋价格跌去一大半，建屋局也从来没有要大家补交过价格差额。因为大家买的是组屋的使用权啊！我感觉这等于是跟租客租房子的情形差不多：租约未满期间的租金波动再大也不能够跟租客要求补租金差价吧！有任何变动都得等到屋子使用权发生转移－－买卖组屋时才能够体现的。
自从建屋局这几年把组屋贷款这一块大饼分给银行来做以后，银行也基本按照这个路子在帮忙建屋局分担一部分贷款业务。
之所以本地从来还没有发生过银行把组屋拍卖收回的案例，主要是因为：
根据组屋的定义，建屋局才是真正的屋主，我们小百姓都只是跟建屋局购买了几十年的居住所有权罢了。只有建屋局才能够有权收回组屋。大家的原始地契都深藏在建屋局的保险箱里面，银行所拿的也只是原件的复印件罢了。
再说了，一般上现在大家都自付20%以后才跟银行贷余下的80%买屋楼款。假如你真的很衰，找银行贷款40万买下50万的组屋，每月还款1000元。然后极端事态果然如某位为大师所预料那样发生了：美国经济就反复折腾好几年找双底，新加坡屋价就跟着一路下滑。
50万的屋子5年后大跌到只剩30万－－正好是比银行的40万贷款还少了10万，那按说银行会找你补上这10万咯！？
错！屋子的实际价值还是没有下到银行需要找你的的地步：
因为30万的屋子市价还要再加上你这几年一共所付的：头期款10万和5年每月还款共计6万，等于还有46万！还是远远大于银行的40万贷款额！
以上的事情是有可能发生的：因为上一次亚洲金融危机时，组屋确实是从高峰期跌到最低30%不到一点点－－大约27%左右。可以再算一下新加坡政府不太会让事态发生的更极端情况：
50万的屋子又来了一次10年见底－－跌破一多半－－跌到只剩20万市价：
你所买的50万屋子的实际价格：20万市价＋10万头期款＋10年每月还款共计12万，等于还有42万！还是轮不到银行找你补差价！
呵呵！如果你有钱自付20%买下100万的私人屋子，让银行贷款80%每月还贷3000$，同理也可以算一下楼价要跌到多少之后银行才可能找你补差价（这次银行是有权利这么作的：私人屋子贷款抵押的屋契是银行帮你保管的）。而且通常这些讨债的事情银行都是要花钱找律师或讨债公司去作的，假如屋子市价与个案实际价格相差不太多，你又每月还款无不良记录没有触发警讯，银行真的懒得理你呢！
因为有做过功课，所以我才很明明白白的说了：只要大家能够按时交付每月还款，就几乎不可能发生银行逼卖组屋的情况。一是没有权利，二是没有必要。但是如果你曾经发生过断供或拖欠每月还款的情况，那就会留下不良记录，银行随时会找你的茬，那就只能够怪你自己了！
：）
：）[芳林 (7-13 0:07, Long long ago)]
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