关于新加坡房产,忠告几句最近听说朋友打算要买房子,我劝告他现在先别买,等房价回调的时候再买.他问:新加坡这么小,来的人越来越多,房价会降吗?
他的这种想法,在很多人心中普遍存在.这不禁让我想起了香港楼市的3次暴跌,在最近的20年里,就出现过2次.在任何资本市场中,永远没有只涨不跌的,也永远没有只跌不涨的市场.哪怕这个市场被政府主导,也不可能更不可能有能力和全球经济作对.当美国经济再次探底的时候,一直徘徊在谷底复苏渺茫的时候,新加坡这种外向型经济影响甚大.
我深信,新加坡房价大跌(暴跌不敢说,但是大跌肯定会有的,跌幅3成很正常)必将会伴随着美国经济探底而出现.
[纵横博弈 (7-8 8:34, Long long ago)]
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两年前让你买房你就这么讲误人误己啊儿子, 不过只有你一直坚持, 你一定有对的一天[纵横大师 (7-8 9:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 纵横大师:两年前让你买房你就这么讲误人误己啊儿子, 不过只有你一直坚持, 你一定有对的一天)由于我发的很多帖子牵扯甚至影响到你们的切身利益，所以你们才换马甲上来跟贴。看看论坛里这些所谓的股票经纪人们，有几个真正有本事的。所以非常瞧不起那些整天吹牛而没有真才实学的人。
由于我发的很多帖子牵扯甚至影响到你们的切身利益，所以你们才换马甲上来跟贴。知道为什么过去3个月我频繁在财经版发短线的帖子吗，就是为了验证我的技术分析，进而说明论坛里某些人以及那些经纪人的无能。不服气的话，你们也可以发帖验证。
你们越是这样，我越不会离开这个论坛。就是让普通群众们知道你们这些人的真实面目
还是那句话：只有那些没有本事从股市中赚钱的人，才会想到从普通散户股民的身上赚钱。你们好自为之吧[纵横博弈 (7-8 10:56, Long long ago)]
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两房退市的警示其实楼主说的在理，问题是在房价不断上涨的期间，大部分人是不会考虑其下跌的风险的。
昨天美国两房已经退市，看看其曾经的辉煌，沦落到如今的场外交易，其背后便是房价下跌最真实的写照。[shearwater (7-9 10:26, Long long ago)]
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(引用 shearwater:两房退市的警示其实楼主说的在理，问题是在房价不断上涨的期间，大部分人是不会考虑其下跌的风险的。
昨天美国两房已经退市，看看其曾经�...)买卖房产,还得要向李嘉诚学习记得他老人家说过一句话,当他买房产的时候,首先想到的是怎么样卖出去.
同样道理,当前房价接手的话,未来5年你能以更多的价格卖出去吗,上涨空间能有多少,下跌空间会有多少.这些都要balance.
因为很多人买房都是花了很多积蓄，甚至背负着未来几年，十几年的贷款买的。做任何投资，首先要考虑的就是风险控制。[纵横博弈 (7-9 12:38, Long long ago)]
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必将会伴随着......而出现--请问神仙哥哥，美国经济啥时探底？[功夫猫熊` (7-9 14:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
其实你的投资忠告找错了对象。在这版混的多数是买组屋自住的而不是投资的。只有当他们买第二间屋子的时候才涉及到你所谓的投资风险。到那时候才去学习李嘉诚的风险管理也来得及啊。
我早就强调过：买房时机比地点更重要（这个可是反了李嘉诚说的地点最重要的话）！呵呵！你的投资忠告也对于印证了我的话比李嘉诚那句话更有理。但我也再三说过要自住的就随时可以买。如果是有自住刚需的，可以随时看到喜欢的付得起的屋子马上买。
呵呵！如果财务上可以安排得来，为什么不要让家人早一点过上住者有其屋的更好日子呢？！
现在是通胀时代立马到来。应该多多利用银行贷款的金融杠杆来为自己买房消费（第一个住家屋子其实严格来说是消费品而不是投资品）抗通胀。
钱是要赚来花出去时才体现钱的价值。人生苦短。如果明明有自住刚需却拖着不买房，那就只能够一直交租金帮房东养房子了。。。。炒股有风险，存钱拿利息也远远抵不过通胀。。。。万一房价不跌反而疯涨怎么办呢？！是不是没什么好办法就只好一家子被动的一直等待下一波不知道几时会才来的经济危机了！！？？
再说了：
只要签了贷款合同，房价大跌也不用担心啊！银行才需要担心呢！银行出的是大钱啊！你只要按时还贷款，银行根本不可能来找你逼卖屋子赶你出门啊！
现在新加坡的屋价才刚刚超过97年那时的新高，可是现在的新加坡，人比十多年前多多了，钱也比十多年前多多了，房子却明摆着赶不上需求啊！
这中间新加坡有十年的价格洼地做成的大底在那里摆着，所以跟香港，中国，美国的房地产峰值情况根本不一样的。要买来住的根本不需要听那么多似是而非的忠告的。过虑太多了就会一直不敢出手，那就等着孩子也出世了，头发也变白了。。。搞不定老婆也跑啦！
看我去年贴过裕廊西湖畔地铁站附近的楼中楼执行级组屋转售价才40多万，现在过一年又涨了10万了！
再贴一段我在今年五月22日发的帖子：
。。。华新从来都有人喊房价不可能再高了。。。
所在版块：房产车市 发贴时间：2010-05-22 23:44 暂无评分
可是房价还是在破新高。。。
不是有个“大热卖”网友一直看衰房价都喊了好几年了，最后在去年年中自动消失不再喊了。。。
楼主既然会炒股票，一定知道“新高之后还有新高”也是在股票市场常见的黄金定律之一吧。
其实买房的考量关键在于自己的还贷能力和应变能力是否跟得上形势的变化。这是内因。房价和现金cov都是外因吧。你不可能改变外因，只能够改变自己来应对外部环境变化，才是不败的王道。
只要预算好即使危机来了你也能够从容应付，生活如常，不受影响，就等于是立于不败了。还怕什么呢？！天塌下来还有银行帮你顶着呢！
富人致富的关键就在于利用银行的钱生自己的钱。而房地产就是这样给了平民小康致富的机会。
你要不要去抓机会，有没有准备好去抓，什么时候去抓，这些都在于你自己啊！
嗨！不多说了，算了。不懂的人就是很难领会不动产致富的个中奥秘的。要假以时日自己花费学费慢慢去领会的。
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[芳林 (7-9 15:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
(引用 功夫猫熊`:必将会伴随着......而出现--请问神仙哥哥，美国经济啥时探底？)美国经济半年到1年内开始探底,触底之后经济复苏缓慢,在谷底持续时间可能要好几年.[纵横博弈 (7-9 16:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 芳林:其实你的投资忠告找错了对象。在这版混的多数是买组屋自住的而不是投资的。只有当他们买第二间屋子的时候才涉及到你所谓的投资风险。到那...)刚性需求的话,也要分买入的时机因为买房子自住也是一种理财
同样的房子如果让你选,你是选100万买呢,还是70万买?
[纵横博弈 (7-9 16:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 芳林:其实你的投资忠告找错了对象。在这版混的多数是买组屋自住的而不是投资的。只有当他们买第二间屋子的时候才涉及到你所谓的投资风险。到那...)是你没有真正理解李嘉诚他老人家所说的意思Location, location, and location.指的是如果你现在就打算买房（相同时间）的话，房子的位置很重要（不同地点）
投资领域中，”量价时空” 这四点缺一不可
俺就特佩服李嘉诚在次贷危机时所采取的3项举措，这才叫风险控制
[纵横博弈 (7-9 16:34, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 芳林:其实你的投资忠告找错了对象。在这版混的多数是买组屋自住的而不是投资的。只有当他们买第二间屋子的时候才涉及到你所谓的投资风险。到那...)有误导倾向要签了贷款合同，房价大跌也不用担心啊！银行才需要担心呢！银行出的是大钱啊！你只要按时还贷款，银行根本不可能来找你逼卖屋子赶你出门啊！
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这明显不符合实际情况。如果你是向银行借贷，如果房价急速下跌，当房子市值还不到你的现有贷款时，银行有权利让你补足这部分差额。如果无法缴清，房产都可能被收回拍卖。[shearwater (7-9 16:51, Long long ago)]
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(引用 shearwater:有误导倾向要签了贷款合同，房价大跌也不用担心啊！银行才需要担心呢！银行出的是大钱啊！你只要按时还贷款，银行根本不可能来找你逼卖屋...)有没有这方面的专才来证实以下这个问题？[delay (7-9 17:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
支持一下跌总会跌的，只是不好抓timing，很难预测什么时候开始跌。
坦白点说，我还希望房地产再火个2年，利率维持当前这种状况，政府疯狂造HDB,同时放地。等到时候一次大crash,我才有指望买个现价1.5m的sea view condo，哈哈。否则我等靠死工资的，估计要常住HDB了。
低利率抬起来的高房价早晚会挂，新加坡再牛牛不过纽约，迪拜，差的只是一个触发信号罢了[0605319abc (7-9 17:35, Long long ago)]
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(引用 shearwater:有误导倾向要签了贷款合同，房价大跌也不用担心啊！银行才需要担心呢！银行出的是大钱啊！你只要按时还贷款，银行根本不可能来找你逼卖屋...)贷款给你后，银行还会一直追踪房子的价格吗？不是以借钱时的估价为准吗？如果银行真的会让你填补差额，那金融风暴发生后新加坡公寓和私房的价格暴跌20％以上，那些屋主应该很多都破产了吧？[delay (7-9 17:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 delay:贷款给你后，银行还会一直追踪房子的价格吗？不是以借钱时的估价为准吗？如果银行真的会让你填补差额，那金融风暴发生后新加坡公寓和私房...)是真的,有个朋友就被银行要求补这部分差价,大概十万块,当时弄得他措手不及[菠罗包 (7-9 17:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 菠罗包:是真的,有个朋友就被银行要求补这部分差价,大概十万块,当时弄得他措手不及)那如果房价回升，这笔钱会归还吗？[delay (7-9 18:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 shearwater:有误导倾向要签了贷款合同，房价大跌也不用担心啊！银行才需要担心呢！银行出的是大钱啊！你只要按时还贷款，银行根本不可能来找你逼卖屋...)这只对没有竣工的楼花适用吧？建成的好像没影响。[watercooler (7-10 10:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 delay:那如果房价回升，这笔钱会归还吗？)refinance的话就可以拿出来。。赫赫[watercooler (7-10 10:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 纵横博弈:是你没有真正理解李嘉诚他老人家所说的意思Location, location, and location.指的是如果你现在就打算买房（相同时间）的话，房子的位置�...)她只是喜欢发帖而已，别见怪哈[从零开始 (7-10 12:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 delay:贷款给你后，银行还会一直追踪房子的价格吗？不是以借钱时的估价为准吗？如果银行真的会让你填补差额，那金融风暴发生后新加坡公寓和私房...)你贷款的抵押物是房子假设你还有50万贷款没还，你的房子只值40万了，你觉得银行会坐得住么，你一断供银行立刻亏10万。你买50万的房子银行不会贷给你60万是一样的道理[zhaoyu45 (7-11 0:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼