(引用 sanjay_sg:楼主想不付违约金赶人走吧既然都赚了那么多租金，何必呢，赔他点，让他走人算了，还要求华新支招什么。)我一开始就说了赔钱是肯定的 我可以接受 不要恶意曲解 [本文发送自华新iOS APP] [竹翠园 (1-16 8:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
(引用 Tenacity:感觉楼主有点反应过度了其实有这样的心态蛮不适合把房子出租的，给自己添堵。 即使只听楼主的一面之词，也没有觉得问题有多大。因为就一...)你不了解不要乱说 [本文发送自华新iOS APP] [竹翠园 (1-16 8:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼
这个可以商量的哈~我也遇到房客签字之后说不要租了~
按照合同，要么提前通知， 要么就用钱来抵提前通知的时间。
反正大家都是商量着解决的~
你有中介就让中介出面好了，连房客的面都不用见，完全帮忙搞得妥妥 的。[南海飞鱼 (1-16 9:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]63楼
认真回复一下，不对的地方还请大家多多指教：关于是否违约：房子租给了老外大叔，老外大叔是否有权让偶尔来新的老外大妈一起住呢？尽管你的租约里没有写可以，但是，相信他们来租房的时候，口头说得很清楚了，老外大妈是会在访新期间来住的，你们也是基于这个共识签订了合同，所以，我认为屋主没有权利基于这一点主张老外大叔违约，除非老外大妈是偷渡过来的。
关于赔偿：房东要单方面提前终止合同，可能会涉及到的赔偿是什么呢？我们假设合同在这方面什么都没说。在这种情况下，老外大叔要是想要跟房东较真，他会要求你赔偿因为你提前终止合同给他带来的损失。我认为这些损失可能包括：他找新房子的中介费+搬家费+他新租的房子和你现有房子的租金差价（比如现在租金100X12个月，新的租金120X12个月，他只住了一个月就被你赶出去，那么你要赔偿的就是（120-100）X（12-1））。当然了，大多数情况下，有可能大家商量一下，就照惯例按Deposit给赔——这也要取决于他多好说话了。
给楼主的建议就是：友好协商让他走，好好跟他说，就说你爸妈要过来啊，所以需要住那个房间，问他可不可以提前搬走，如果愿意也愿意支付一个月的租金作为赔偿么么哒。撕破脸对谁都没好处，特别还是暂时住在一起抬头不见低头见的情况下。
贫僧也就只能说这么多了。。。[奥迪A6 (1-16 10:11, Long long ago)]
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(引用 竹翠园:中介就说 根据合同现在还不能让他搬走如果非要搬 可能要赔钱 我现在也想不到什么好的理由)来点实际的，LZ把租约放上来，一起研究，看如何提早解约才是王道。把个人资料隐藏就好[DengWei (1-16 11:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼
Not a big deal你不给他妻子办卡, 这么做是对的, 据契约他丈夫才是你的租户.
若他的visitor pass妻子来小住几天, 屋主就将他当作自己的visitor处理, 记住所有的证件必须齐全合法, 不能收取任何$$, 是FOC住的, 也不需要lodge in, 这个风险屋主要自己承担了.
其实办卡是起因, 愤怒的他, 接下来住在一起, 如果你尚觉得他很危险…, 就终止合约吧, 总好过提心吊担过日子.
All the best.
[ce3873 (1-16 11:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]66楼
(引用 奥迪A6:认真回复一下，不对的地方还请大家多多指教：关于是否违约：房子租给了老外大叔，老外大叔是否有权让偶尔来新的老外大妈一起住呢？尽管你...)谢谢回复女的是澳洲籍 没必要偷渡啊 拿的是旅游签证 按照规定 她是不可以办卡的 我们也不能要求管理员办
签合同之前的共识是 女的一年来两三次 每次住一个月左右 我们同意了 因为房子我们本来只打算租给一个人而已 现在的情况是 那个女的要回澳洲 但是下个月又要来住三个礼拜
如果赔一个月租金就能让他们搬 我肯定二话不说让搬走 现在就看中介协商了租约就是本地中介公司的租约 有个附加条款就是上面说的 女的来探亲可以住 我们也同意 事实上那个女的人相当好 我们跟她相处很愉快 但是那个男的真的表现很糟糕 我们屋子里的人都觉得很stress现在
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[竹翠园 (1-16 11:52, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:我真的抓头不可以租房不代表不可以是Occupant吧。除非你特别写下来，通常的标准租约写的是：他不可以分租，他要保证住在里面的人有合法停...)是啊，我觉得他跟你要卡还算好的了，万一他自己拿出去配一张卡你都不知道[小诺基亚 (1-16 12:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼
(引用 小诺基亚:是啊，我觉得他跟你要卡还算好的了，万一他自己拿出去配一张卡你都不知道)那种拷贝卡是会被发现的信息什么的对不上 健身房的管理员就经常看这个 [本文发送自华新iOS APP] [竹翠园 (1-16 12:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼
(引用 竹翠园:那种拷贝卡是会被发现的信息什么的对不上 健身房的管理员就经常看这个)我记得以前租房子的时候，我们房东就从外面拷贝了卡给我用还跟我说外面拷贝的卡便宜，我用到搬走都没人发现，可能你们小区比较高档，保安比较负责吧。[小诺基亚 (1-16 12:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼
(引用 竹翠园:我一开始就说了赔钱是肯定的 我可以接受 不要恶意曲解)那你还想咋样直接和他谈，他拿了钱自然走了，有钱还怕没地方租吗？搞不懂你发帖目的。 [本文发送自华新iOS APP] [sanjay_sg (1-16 13:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼
澳洲人是华人么？ [Secure (1-17 23:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 奥迪A6:租户哪里违约了呢？)我说的事房东宣布自己不再履行合约[南洋暴雪 (1-20 17:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼