认真回复一下，不对的地方还请大家多多指教：关于是否违约：房子租给了老外大叔，老外大叔是否有权让偶尔来新的老外大妈一起住呢？尽管你的租约里没有写可以，但是，相信他们来租房的时候，口头说得很清楚了，老外大妈是会在访新期间来住的，你们也是基于这个共识签订了合同，所以，我认为屋主没有权利基于这一点主张老外大叔违约，除非老外大妈是偷渡过来的。
关于赔偿：房东要单方面提前终止合同，可能会涉及到的赔偿是什么呢？我们假设合同在这方面什么都没说。在这种情况下，老外大叔要是想要跟房东较真，他会要求你赔偿因为你提前终止合同给他带来的损失。我认为这些损失可能包括：他找新房子的中介费+搬家费+他新租的房子和你现有房子的租金差价（比如现在租金100X12个月，新的租金120X12个月，他只住了一个月就被你赶出去，那么你要赔偿的就是（120-100）X（12-1））。当然了，大多数情况下，有可能大家商量一下，就照惯例按Deposit给赔——这也要取决于他多好说话了。
给楼主的建议就是：友好协商让他走，好好跟他说，就说你爸妈要过来啊，所以需要住那个房间，问他可不可以提前搬走，如果愿意也愿意支付一个月的租金作为赔偿么么哒。撕破脸对谁都没好处，特别还是暂时住在一起抬头不见低头� (more...)
谢谢回复
女的是澳洲籍 没必要偷渡啊 拿的是旅游签证 按照规定 她是不可以办卡的 我们也不能要求管理员办
签合同之前的共识是 女的一年来两三次 每次住一个月左右 我们同意了 因为房子我们本来只打算租给一个人而已 现在的情况是 那个女的要回澳洲 但是下个月又要来住三个礼拜
如果赔一个月租金就能让他们搬 我肯定二话不说让搬走 现在就看中介协商了租约就是本地中介公司的租约 有个附加条款就是上面说的 女的来探亲可以住 我们也同意 事实上那个女的人相当好 我们跟她相处很愉快 但是那个男的真的表现很糟糕 我们屋子里的人都觉得很stress现在
签合同之前的共识是 女的一年来两三次 每次住一个月左右 我们同意了 因为房子我们本来只打算租给一个人而已 现在的情况是 那个女的要回澳洲 但是下个月又要来住三个礼拜
如果赔一个月租金就能让他们搬 我肯定二话不说让搬走 现在就看中介协商了租约就是本地中介公司的租约 有个附加条款就是上面说的 女的来探亲可以住 我们也同意 事实上那个女的人相当好 我们跟她相处很愉快 但是那个男的真的表现很糟糕 我们屋子里的人都觉得很stress现在
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