(引用 凡人:楼主你今年1月之前买，岂不是多赚5%！4000算什么。。。)别跟lz争我觉得他自我封闭。
看前两天许文远关于组屋的发言就知道，新加坡房价不可能跌，政府要照顾大众利益。
lz纯yy的，懒得跟他争。[蔡厝港有组屋 (8-13 11:45, Long long ago)]
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(引用 蔡厝港有组屋:别跟lz争我觉得他自我封闭。 看前两天许文远关于组屋的发言就知道，新加坡房价不可能跌，政府要照顾大众利益。 lz纯yy的，懒得跟他争。)没跟他争啊，只是告诉他之前赚的更多啊他这话谁不会说啊，我要03年买房子现在做梦都会笑。。。[凡人 (8-13 11:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 凡人:没跟他争啊，只是告诉他之前赚的更多啊他这话谁不会说啊，我要03年买房子现在做梦都会笑。。。)03年jalan bahar外面jw的hdb，4房9w多点。xf实习的同事买的。没法比啊。哈哈[蔡厝港有组屋 (8-13 11:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 hula:如果我没弄错，估价是和cov有关的，cov为正，估价就会不断上涨所以即使cov降了，如果你几个月不买，假设cov还是保持现在的2w，很快房价估...)最近成交了套房，签OTP的第三天估价就过期了，重新做涨了5000因为贷款程序已经在走了，就跟估价行打招呼能不能尽量让估价跟三个月之前一样。结果还是涨了5000，所幸贷款程序那时候还没走完，MAYBANK真的是很慢，不需要重新申请贷款。
我经手的估价涨的最快的房子，三个月后重新估价涨了两万！common wealth那边的估价三个月涨价超过2万，因为去看过不少，有中介重新做了估价会通知曾经的买家。所以COV跌4000真的不算啥啊，还是中位数。有些地点的总价的确跌了，比如不靠近地铁站的又离市区很远的，估价上涨的不多，房子不好卖，现在是买方市场，价格上不去自然会掉一点点，也真的是一点点而已。地点好，房子本身也好的，还是会有人抢着要，COV也降了，因为估价涨的完全跟得上COV的降价啊，总价基本持平甚至还继续涨了。
这才是政府的目的：买卖双方都受益。[凡人 (8-13 11:58, Long long ago)]
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(引用 tdy:楼主就像一个深度套牢的股民，手里的股票反弹了一点就高兴得要死，请问这有意义吗？48块买进的中石油，即使今天有个涨停，对你来说有何意...)我明智到一开始就远离中国的垃圾股市，因此6000点摔到2000点跟我是没有任何关系的，中石油怎么样我也不关心，也没必要关心。
买到高点的同学才是被套的阿，我等的起，等得开心。[flyover2010 (8-13 12:04, Long long ago)]
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(引用 蔡厝港有组屋:别跟lz争我觉得他自我封闭。
看前两天许文远关于组屋的发言就知道，新加坡房价不可能跌，政府要照顾大众利益。
lz纯yy的，懒得跟他争。)以前zf还说要抑制房价呢，压住了吗？zf不是万能的。
要是市场向下，zf同样压不住。[flyover2010 (8-13 12:07, Long long ago)]
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(引用 蔡厝港有组屋:别跟lz争我觉得他自我封闭。
看前两天许文远关于组屋的发言就知道，新加坡房价不可能跌，政府要照顾大众利益。
lz纯yy的，懒得跟他争。)你是不是最近要卖房？可以理解你的心情。
现在正是卖房的好时机阿~~快抓住。[flyover2010 (8-13 12:09, Long long ago)]
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(引用 flyover2010:你是不是最近要卖房？可以理解你的心情。 现在正是卖房的好时机阿~~快抓住。)多谢提醒，就算卖房，都已经赚翻一番了，你是xmjdh吗？[蔡厝港有组屋 (8-13 12:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 flyover2010:你是不是最近要卖房？可以理解你的心情。 现在正是卖房的好时机阿~~快抓住。)为何放弃治疗？[何弃疗 (8-13 13:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 蔡厝港有组屋:多谢提醒，就算卖房，都已经赚翻一番了，你是xmjdh吗？)在此向正常思维的读者道歉下，买房卖房的主要目的是为了自住，之前言论有点过激。没注意lz的坑。
所以虽然对已经拥有房子的我们来说，我们感觉是受益者，我们也不会为了房子的增值而去扰乱市场。
毕竟我们大部分人买房的目的还是为了居者有其屋。[蔡厝港有组屋 (8-13 13:06, Long long ago)]
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(引用 何弃疗:为何放弃治疗？)给这个ID点赞！[小妖霖霖 (8-13 13:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 蔡厝港有组屋:别跟lz争我觉得他自我封闭。 看前两天许文远关于组屋的发言就知道，新加坡房价不可能跌，政府要照顾大众利益。 lz纯yy的，懒得跟他争。)道理已经说过很多次了，由得他去吧只要某人自己开心就好[逃课专家 (8-13 13:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 小妖霖霖:给这个ID点赞！)为放治又在哪里 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (8-13 13:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 flyover2010:这个回复有水平，1.首先，呼唤万能的房产中介详细介绍银行和HDB的估价是如何出炉的。
2.假设ls的讲法是正确的，那么为何今年第二季度的HD...)楼主不了解坡房产的估价体系，就没办法准确判断啊这个建议去详细读一下单眼皮同学之前的科普贴，有详细介绍过HDB的估价怎么来的。
我可以跟你简单科普一下流程：
按道理HDB也应该像公寓一样，由买家在购买房产后才去做估价。但是现在市场为了售房方便，通常是由卖家提出估价申请，拿到估价报告后，再“卖”给买家，因为估价书上有明确的目的：为了申请贷款而做的，而申请贷款是买家的事情，这也是为什么买家支付估价费的原因。
HDB估价申请向HDB提出得到批准后，会给申请人一个指定估价行的联络方式，联系估价行派估价师下来查看房子情况，顺便拍照。回去以后估价行会根据一些要素来决定房子的价格。浮动的部分一般不会超过一万。
要素包括：
1.地点：是否靠近地铁站，是否靠近市区，是否角头，越靠近地铁站和市区越贵，角头比走廊贵。
2.房龄：越低的越贵
3.楼层：越高的越贵
4.装修：装修的很好的房子肯定价格会略高点，但比邻居家完全没装修的房子贵的额度肯定不会超出你在装修上花的钱。这个原因之前单眼皮同学解释过了。
5.其他：这些包括是否有西晒，房子户型是否规则，是否朝向马路边，地铁线，或者停车场等比较嘈杂的环境，视野是否开阔等
4和5都不算大的要素会严重影响价格，算是浮动的部分。
还有一个要素：最近成交价。如果某个地点很好的房子卖的人少，极少成交，数据很少，估价师会根据周边的房子成交价来估算，这样有可能会拉低该地区的估价。因为卖的少，供应有限，如果有卖，估价又没有抬上去的情况下，COV必然不会低。这个规则不适用于由于地点偏僻没有很多人想买导致成交量低的地区。
某地区如果突然出了一个历史最高价，那么之后新的估价都会以此为参考上一个台阶。成交量比较高的地区房价自然升的快，一是买的人多，二是卖的每个人都会努力向最高价看齐，争取再创新高。现在盛港一带房价走高就有这个原因在里面。有经验的中介会让卖家在HDB公布最近的历史最高价后才做估价，因为中介内部系统数据比HDB的数据更快更早。
公寓的估价就简单的多：一般是买家购买房子，申请了贷款后，银行来指定估价行评估房子的价格。公寓的估价一般也不需要完整的报告，甚至连照片都没有，当然估价师还是会下去看房子，拍照就比较随便。这个更主要是根据最近那片区域的成交价和量来估算。就目前房市而言，还很少会有房子估不到成交价的情况，因为中介和买家也都不是傻子，自然会看历史数据，根据最近成交价来杀价。所以超出市场行情成交的情况极少，这个得益于坡房产交易的透明度。
至于商业地产和有地私宅又是另外一回事。比如有地私宅和有地店屋的成交量都很低，上一套附近成交的可能会是一年前的，当然无法作为准确的评估标准。所以才会出现成交价八百万，估价只有600万的情况。[凡人 (8-13 17:47, Long long ago)]
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(引用 何弃疗:为何放弃治疗？)最近这里精神有问题的怎么这么多阿，好可怜啊。。。[flyover2010 (8-13 18:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 小妖霖霖:给这个ID点赞！)赶紧去买房，不然你就一辈子买不到了。。。最好是只看贵的，因为越贵越值钱阿，以后就可以拿那些房子养老了。。。[flyover2010 (8-13 18:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 蔡厝港有组屋:在此向正常思维的读者道歉下，买房卖房的主要目的是为了自住，之前言论有点过激。没注意lz的坑。
所以虽然对已经拥有房子的我们来说，我�...)这个社会，为了利益，什么人干不出什么事啊。
你或许可以代表你自己，但是你如何代表广大的卖房族？
好像你对所有卖房人都知根知底的样子，好厉害啊。[flyover2010 (8-13 18:39, Long long ago)]
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(引用 蔡厝港有组屋:在此向正常思维的读者道歉下，买房卖房的主要目的是为了自住，之前言论有点过激。没注意lz的坑。 所以虽然对已经拥有房子的我们来说，我�...)你又不淡定了。。。[友友 (8-15 15:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 友友:你又不淡定了。。。)都沉下去了，你还来顶起来...有事儿你msn上跟我聊吧...[蔡厝港有组屋 (8-15 15:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
(引用 蔡厝港有组屋:都沉下去了，你还来顶起来...有事儿你msn上跟我聊吧...)顶起来不挺好的吗，这个帖子还被加了阳光帖呢。。。[flyover2010 (8-15 18:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼