现在房市啥情况啊?
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作者:ljmay (等级:2 - 初出茅庐,发帖:319) 发表:2023-10-23 17:35:02  楼主  关注此帖
现在房市啥情况啊?
前几天跟中介聊了聊,说市区要冲4000每尺了,未来房价降不下去的。因为通货膨胀,啥啥都涨,组屋上百万的都很多了。


可是现在经济形势这么不好,贷款利率明年都差不多配套到期要拿高利息了吧?


唉,吾等刚需小民,想置换个公寓,是等一等,还是赶紧上车啊?
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作者:mifen123 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:38) 发表:2023-10-23 17:39:18  2楼
屁股决定脑袋,最重要的是要自己有判断。
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作者:haonan (等级:3 - 略知一二,发帖:951) 发表:2023-10-23 17:40:24  3楼
与虎谋皮
属实有点大可不必了,还是要有自己的理性思考,能说服自己买或不买就行了

收入够上车,预期压力不大就买呗
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作者:happyforyousel (等级:3 - 略知一二,发帖:1347) 发表:2023-10-23 18:03:22  4楼
买买买
永远涨
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作者:小花16 (等级:3 - 略知一二,发帖:788) 发表:2023-10-23 18:36:58  5楼
最近房子不都稳定下来了吗
贷款利率也在跌-报纸上说是买方市场。慢慢挑
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作者:qingni2 (等级:11 - 出神入化,发帖:11241) 发表:2023-10-23 19:34:45  6楼
最近怎么这么多人想买房,翻翻前面的帖子吧。
至少去srx看看指数。
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20596) 发表:2023-10-23 20:58:29  7楼
既然是刚需,我是这么看的
公寓从来都不是所有人买得起的,本地人口近8成住组屋,2成住私宅(包括别墅)。所以公寓价格参考的是top 20%收入的家庭。这些人买得起公寓,公寓的市场就很难塌。其它8成人口,政府只要控制好组屋价钱稳定,社会就稳定。

我前几天刚跟同事们讨论过现在的价格,和10年前的价格。2013前后新EC开盘均价在七八百一尺。

而当时很多大众楼盘不是特别偏僻,近地铁的比如J gateway, urban vista这些开盘价1400-1500一尺。当然还有更偏的新公寓开盘千元或以下,比如the inflora也是一个日光盘。当时strait times总结EC大概比公寓便宜30%。

新EC应该算是新公寓开盘的底价。J gateway日光,触发了最强降温措施,之后房市保持了几年的政策性调整下行。

今年开盘的新EC已经达到了1400-1500psf,刚卖出的新EC地皮,预计明年开盘均价超1500psf. 参考现在普遍新盘开盘2000psf左右起,还是按比例增长的。

我老板有句总结:如果你的家庭收入没有达到top 20%, 你现在买得起公寓,还在等什么?

问一下自己:假设10年一个周期,马上又会触发大的降温调整政策,大家就更买得起房了吗?价格真的下的时候你会买吗?还是继续等?

就近年的一系列降温措施,政府都在干一件事:不断提高买房门槛。

贷款比例下降,首付比例提高;
BSD和ABSD提高;
贷款基准利息提高,同等收入贷款额减少;
一些身份时间上的调整,这个主要针对组屋,比如PR不满三年不让买;卖了公寓需要等15个月买组屋之类。

针对开发商的政策调整:
提高re-development charge,成本最后转嫁给谁?

限新盘per unit最低面积从70平增加到了85平米,来压低psf单价,那么房屋总价会变得便宜吗?psf能下行20%弥补总面积的上涨吗?

对于实力雄厚的刚需买家,提高门槛的确不是问题。提高单位面积反而是好事,以后可以买到新的宽敞住的舒服的房子,而不是像前几年大众楼盘卧室普遍偏小,还不如组屋房间大。

所以刚需买家,根据自身情况判断要不要上车吧。
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作者:dera (等级:4 - 马马虎虎,发帖:839) 发表:2023-10-23 23:27:11  8楼
既然是刚需,我是这么看的公寓从来都不是所有人买得起的,本地人口近8成住组屋,2成住私宅(包括别墅)。所以公寓价格参考的是top 20%收入的家庭。这些人买得起公寓,公寓的市场就很难塌。其它8成人口,政府只要控制好组屋价钱稳定,社会就稳定。 我前几天刚跟同事们讨论过现在的价格,和10年前的价格。2013前后新EC开盘均价在七八百一尺。 而当时很多大众楼盘不是特别偏僻,近地铁的比如J gateway, urban vista这些开盘价1400-1500一尺。当然还有更偏的新公寓开盘千元或以下,比如the inflora也是一个日光盘。当时strait times总结EC大概比公寓便宜30%。 新EC应该算是新公寓开盘的底价。J gateway日光,触发了最强降温措施,之后房市保持了几年的政策性调整下行。 今年开盘的新EC已经达到了1400-1500psf,刚卖出的新EC地皮,预计明年开盘均价超1500psf. 参考现在普遍新盘开盘2000psf左右起,还是按比例增长的。 我老板有句总结:如果你的家庭收入没有达到top 20%, 你现在买得起公寓,还在等什么? 问一下自己:假设10年一个周期,马上又会触发大的降温调整政策,大家就更买得起房了吗?价格真的下的时候你会买吗?还是继续等? 就近年的一系列降温措施,政府都在干一件事:不断提高买房门槛。 (more...)
这屁股就是歪的
东西卖多少钱和它的成本有多少关联?要是这个搞不清楚这还是别说自己是**经济。

这玩意儿读来读去就一个意思,买吧。谁管你以后盈亏,只是追求成交而已,这和经纪人的工作根本是背道而驰。

这叫啥经济,房屋皮条客我看更合适点。
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作者:kusubudo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1643) 发表:2023-10-24 07:46:14  9楼
房价涨不涨不知道
靠中介判断房价不靠谱那是知道的。
一个熟识的中介卖了自己的EC打算低接,好几年过去了,已经没有财力买回来,只能租房子住。
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作者:凶鼠 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:812) 发表:2023-10-24 07:51:13  10楼
今年condo供应量很大,可能会开始下跌了
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作者:happyforyousel (等级:3 - 略知一二,发帖:1347) 发表:2023-10-24 07:54:59  11楼
这屁股就是歪的东西卖多少钱和它的成本有多少关联?要是这个搞不清楚这还是别说自己是**经济。 这玩意儿读来读去就一个意思,买吧。谁管你以后盈亏,只是追求成交而已,这和经纪人的工作根本是背道而驰。 这叫啥经济,房屋皮条客我看更合适点。
其实吧
经济这个东西就是个世界难题,几乎没人搞得懂

就更不能难为中介了

但中介往往说得头头是道,好像很有道理的样子,各种经济学社会学心理学,有时可能把自己都绕进去了。其实吧,本质上还是屁股决定脑袋,就是利益相关而已

但话说回来。房价短期上涨还是下跌,真没人说得准。对一个正常或优秀国家来说,长期是涨的。所以中介死啃房价会涨,对他们来说是OK的
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作者:supermozzi (等级:2 - 初出茅庐,发帖:240) 发表:2023-10-24 09:17:08  12楼
中介不会为你的经济压力考虑的,人家考虑的是自己的佣金
最近接触一个中介,我们在市区上班,他叫我们买yishun的房子。。。
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作者:熊维妮 (等级:8 - 融会贯通,发帖:8770) 发表:2023-10-24 09:22:17  13楼
当到处都是谈房子的贴的时候
我觉得就是市场太热了,就可以缓一缓。

要逆市才能赚钱。
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作者:jjwwd (等级:2 - 初出茅庐,发帖:507) 发表:2023-10-24 10:13:42  14楼
当到处都是谈房子的贴的时候我觉得就是市场太热了,就可以缓一缓。 要逆市才能赚钱。
换个角度
中介没空来论坛长篇大论的时候,估计真是楼市火爆忙不过来。 
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20596) 发表:2023-10-24 10:31:41  15楼
这屁股就是歪的东西卖多少钱和它的成本有多少关联?要是这个搞不清楚这还是别说自己是**经济。 这玩意儿读来读去就一个意思,买吧。谁管你以后盈亏,只是追求成交而已,这和经纪人的工作根本是背道而驰。 这叫啥经济,房屋皮条客我看更合适点。
楼主会有自己的判断,我当然也有自己的判断
我也不认识楼主、也不能绑着他去买房是吧?

我作为华新网友,总有发帖的权利吧,不管你跟赞不赞同。

认为房子要跌价,鼓励别买的,房价涨了也不会帮网友付差价啊,最后不还是个人自己判断,是不是这个理?
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作者:随白色飞翔 (等级:8 - 融会贯通,发帖:6367) 发表:2023-10-24 10:53:54  16楼
中介不会为你的经济压力考虑的,人家考虑的是自己的佣金最近接触一个中介,我们在市区上班,他叫我们买yishun的房子。。。
这个。。。
是不是你们预算的问题?要论经济压力的话,市区肯定比yishun压力大
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作者:hdbdweller (等级:3 - 略知一二,发帖:1022) 发表:2023-10-24 10:56:32  17楼
楼主会有自己的判断,我当然也有自己的判断我也不认识楼主、也不能绑着他去买房是吧? 我作为华新网友,总有发帖的权利吧,不管你跟赞不赞同。 认为房子要跌价,鼓励别买的,房价涨了也不会帮网友付差价啊,最后不还是个人自己判断,是不是这个理?
对啊,各抒己见不是挺好的
每个人都有自己的立场,这样才有不同观点
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作者:业余打酱油 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1908) 发表:2023-10-24 11:02:22  18楼
我记得楼市比较惨的时候大概2016-2018,半年到一年没有一个人在华新发帖问房事
现在时不时就有人讨论
你觉得会跌吗
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作者:贝爷 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1032) 发表:2023-10-24 11:18:52  19楼
回到楼主的需求
“想置换公寓”

听起来不像投资,如果是自主的话,那就是早住早享受。能上车为啥不上呢?

如果票差了一点 就等等手里票够了再上车 而不是期望房价下跌。
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作者:大好人 (等级:8 - 融会贯通,发帖:3099) 发表:2023-10-24 11:50:51  20楼
回到楼主的需求“想置换公寓” 听起来不像投资,如果是自主的话,那就是早住早享受。能上车为啥不上呢? 如果票差了一点 就等等手里票够了再上车 而不是期望房价下跌。
楼主非刚需(至少不是近期刚需)
买之后,如果房价持平或上涨,才是早住早享受。

如果房价下跌,就会认为早买早受罪。心理作用还是很重要的。

至少两年内不会再涨了。
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