既然是刚需,我是这么看的
所在版块:房产车市 发贴时间:2023-10-23 20:58  更多评分:

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公寓从来都不是所有人买得起的,本地人口近8成住组屋,2成住私宅(包括别墅)。所以公寓价格参考的是top 20%收入的家庭。这些人买得起公寓,公寓的市场就很难塌。其它8成人口,政府只要控制好组屋价钱稳定,社会就稳定。

我前几天刚跟同事们讨论过现在的价格,和10年前的价格。2013前后新EC开盘均价在七八百一尺。

而当时很多大众楼盘不是特别偏僻,近地铁的比如J gateway, urban vista这些开盘价1400-1500一尺。当然还有更偏的新公寓开盘千元或以下,比如the inflora也是一个日光盘。当时strait times总结EC大概比公寓便宜30%。

新EC应该算是新公寓开盘的底价。J gateway日光,触发了最强降温措施,之后房市保持了几年的政策性调整下行。

今年开盘的新EC已经达到了1400-1500psf,刚卖出的新EC地皮,预计明年开盘均价超1500psf. 参考现在普遍新盘开盘2000psf左右起,还是按比例增长的。

我老板有句总结:如果你的家庭收入没有达到top 20%, 你现在买得起公寓,还在等什么?

问一下自己:假设10年一个周期,马上又会触发大的降温调整政策,大家就更买得起房了吗?价格真的下的时候你会买吗?还是继续等?

就近年的一系列降温措施,政府都在干一件事:不断提高买房门槛。

贷款比例下降,首付比例提高;
BSD和ABSD提高;
贷款基准利息提高,同等收入贷款额减少;
一些身份时间上的调整,这个主要针对组屋,比如PR不满三年不让买;卖了公寓需要等15个月买组屋之类。

针对开发商的政策调整:
提高re-development charge,成本最后转嫁给谁?

限新盘per unit最低面积从70平增加到了85平米,来压低psf单价,那么房屋总价会变得便宜吗?psf能下行20%弥补总面积的上涨吗?

对于实力雄厚的刚需买家,提高门槛的确不是问题。提高单位面积反而是好事,以后可以买到新的宽敞住的舒服的房子,而不是像前几年大众楼盘卧室普遍偏小,还不如组屋房间大。

所以刚需买家,根据自身情况判断要不要上车吧。
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百万组屋越来越多 熊维妮   (124 bytes , 23reads )
太同意这点了 连长   (409 bytes , 29reads )
这题难做,不仅仅因为房价或者经济走势,而是要加上时长 lioncity_sg   (344 bytes , 14reads )
如果现在租房,当然是刚需 大好人   (84 bytes , 17reads )
政府可拉倒,我说了几年单一手法加税会成为房价上涨的推手 lioncity_sg   (104 bytes , 14reads )
在这里问其实意义不大 sakuragi   (821 bytes , 15reads )
弱弱地问下我能把我家 x4   (40 bytes , 15reads )
哈哈 happyforyousel   (22 bytes , 15reads )
4000太高了 -_-||   (6 bytes , 17reads )
有需要 买得起就买 -_-||   (389 bytes , 24reads )
能预测市场的人也不会在这儿闲逛吧 colinsin2021   (64 bytes , 18reads )
回到楼主的需求 贝爷   (144 bytes , 19reads )
楼主非刚需(至少不是近期刚需) 大好人   (126 bytes , 17reads )
我记得楼市比较惨的时候大概2016-2018,半年到一年没有一个人在华新发帖问房事 业余打酱油   (33 bytes , 18reads )
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换个角度 jjwwd   (58 bytes , 20reads )
中介不会为你的经济压力考虑的,人家考虑的是自己的佣金 supermozzi   (62 bytes , 28reads )
这个。。。 随白色飞翔   (62 bytes , 17reads )
我想表达的意思 supermozzi   (204 bytes , 31reads )
你买市区二手公寓中介没钱赚 zhou0152   (83 bytes , 16reads )
这样的中介直接不理他就好了 yunxuan   (306 bytes , 22reads )
今年condo供应量很大,可能会开始下跌了 凶鼠   (0 bytes , 35reads )
房价涨不涨不知道 kusubudo   (117 bytes , 21reads )
既然是刚需,我是这么看的 凡人   (1575 bytes , 35reads )
中介应该是第一线可以感受到市场怎么样的吧 乡下猪   (183 bytes , 17reads )
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对滴。 happyforyousel   (18 bytes , 16reads )
我,相信凡人的专业能力 省思   (93 bytes , 13reads )
恰恰相反 zhou0152   (95 bytes , 19reads )
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对啊,各抒己见不是挺好的 hdbdweller   (38 bytes , 20reads )
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