楼主非刚需(至少不是近期刚需)
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作者:大好人 (等级:8 - 融会贯通,发帖:3186) 发表:2023-10-24 11:50:51  楼主  关注此帖
回到楼主的需求“想置换公寓” 听起来不像投资,如果是自主的话,那就是早住早享受。能上车为啥不上呢? 如果票差了一点 就等等手里票够了再上车 而不是期望房价下跌。
楼主非刚需(至少不是近期刚需)
买之后,如果房价持平或上涨,才是早住早享受。

如果房价下跌,就会认为早买早受罪。心理作用还是很重要的。

至少两年内不会再涨了。
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作者:大好人 (等级:8 - 融会贯通,发帖:3186) 发表:2023-10-24 18:16:01  2楼
这题难做,不仅仅因为房价或者经济走势,而是要加上时长假设一个开卷考, 明年Q1触顶,每年下降2%,4年后28年Q1一共跌了8%, 问如何操作? 如果股票债券纯投产品肯定没问题,没人要买跌。 但是房产周期太长,长得会影响刚需人生规划和生活 如果租4年房,每年大约3%房价,并没有省到钱。 这实际上就是2013Q1,到2017Q2的跌幅 而且踩准顶点和底点是神仙才能做的事。 今年供应量加大,至少选择和议价空间应该会缓解不少。
如果现在租房,当然是刚需
如果是提升,就可以慢慢来,个人觉到到下次大选前不会涨了,政府会尽其所能控制组屋价格。
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