如果必须租金盖过月供才算投资，那么自住跟投资有什么区别？既然你不否认长期房价上涨，那么投资者大可以购买前，预留一笔现金例如6 9 12 24个月月供。只要能熬过不好的时期，在对自己有利的时期离场，这就算投资。简而言之，就是有足够的holding power。 也可以按照你说的，必须租金盖过月供，那么增加首付即可。每个人对风险接受程度不同。年纪不同行业不错。杠杆的选择不同。 一个市场没有了，或者极少的投机玩家，这个市场就会稳定。 正如你所说的，金融资产不要杠杆。那么在基于价格波动小，长期上涨的基础上。房产能够加杠杆不正是优势吗？3倍杠杆，租金抵消利息，3-4%的增值就是短期内9-12%本金回报(考虑到本金逐步索进房产，回报率逐步下跌)。借钱投资里面，普通人似乎没有更好的选择。 至于你提到的其他国家，我不了解，实际也没必要了解。市场不同，政策不同等等，可比性太差。我刚才说的是基于你提到房产长期增值跟市场差不多提出的 原话"就是房子增值基本就是通胀率。3-4%每年吧。 "