以前在这里发过一个吊顶被楼上漏水泡坏的帖子，最近有新的情况。

　

当时按照大家的建议，找物业报告情况。物业也算管事，安排了一个工程师上门来看了，然后又一起去楼上邻居家看了。发现楼上那家的浴缸下面的地上是湿的。工程师当场告诉那家是浴缸下面的地板漏水，让他们把浴缸拆了，重做防水后做一个淋浴间。这是1月底的事儿。

　

二月份过年后出差，也没顾上催楼上。3月回来后，楼上还没消息，于是上去找他们。对方态度倒是还好，说会负责修补。前些天没顾上催他。昨天业主大会上跟物业和业主委员会主席提到这个事情，才知道楼上是乌克兰人，刚刚退休了，现在人已经不在新加坡了，车都已经卖了，可能也会卖房子。

　

又whatsapp联系楼上，他说跟物业说过了，找人把我家天花板修好。物业说的确这么说过，还给他推荐了一个contractor，但是那个公司不接只修天花板这样的parital work。还以为是他已经预先把自己地板修好了，原来没修啊。楼上邻居说他离开新加坡前观察了，浴缸下面是干的。

　

爬提子上去，打开吊顶盖看了看，确实现在不滴水了。但是也许只是因为他们家现在没人，没有用水？

现在的难题：

是否接受楼上的offer，只修我的天花板？ 担心的是，如果后面再漏水，而他把房子卖了，后面的新业主更难扯皮了吧。到时候会不会说因为我接受了楼上不修的方案，到时候说我也有责任，不再承担全部的维修责任？

　

想问一下专业人士，

1. 房子买卖的时候是否需要跟物业查清是否存在这类纠纷？物业是否有业务将这类纠纷通知购房者？

2. 如果存在纠纷，是否影响过户？

3. 如何避免物业、旧邻居、新邻居三方互相推卸责任？

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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-04-01 22:00:04。

不管楼上换不换屋主，只要漏水到楼下，楼上的屋主就有责任修复。不是说换了屋主就不管了，更不是修一次以后再漏就不管了。

物业应该没有责任通知这类纠纷给潜在的购房者，只有到了最后执行的阶段，物业才知道这房子要换主人了。

因为新屋主可能会重新装修，彻底做防水。即使不重新装修，刚买了房子的人，从心理上都愿意解决房子所有的问题再住进来，无论如何也要解决这事。

当然，凡事无绝对，万一来个油盐不进的无赖，那就是持久战了。

国内有工人会搞这种，顶部堵漏，他们管这叫背水一战。

上面的漏水日积月累不停的话，只是在下面堵，过段时间肯定要再出问题的。

地砖啥的都敲了，防水一定要重做的。

据说可以把楼上漏水的弄的很难受，逼他重做防水，具体怎么弄我也不清楚。但算是个损招。

但是对楼上，长期不处理，钢筋就生锈了，然后上厕所就不太安全了。这个可是大事情。

其实就算楼上不处理，你可以淘宝买那种隐形防漏液，去楼上厕所刷一遍，可以管半年。

敲开看 是防水不好 还是漏上楼了

准备好跟楼上协商。 但敲开后是防水不太好。

几百块就搞定了。 MCST 是不管的。

是楼上漏水你敲自己家吗？ 一般防水就得要整个地板敲玩重新做防水。几百块不能够吧。

因为就是先鸡 还是蛋。

天花板渗水。。搞不清楚怎么回事。

还好挖开以后做防水不贵。

不一定买公寓的都会重新做防水吧。
建议楼主还是尽快把事情解决，不然，新来的如果赖账扯皮怎么办。

如果是单单做防水，一点都不贵，就是刷几层防水材料而已，几百块就够了。
但是要做防水，那就是敲掉卫生间的地砖和墙砖，这就贵了。也就是说，不能单单做防水。

谢谢

要找PMP 还是什么认证的工人来做

他们叫什么剪开天花板

打开以后 拍照什么的。 然后拿着这些 去物业 找楼上住户的联系

我们当时 准备的流程就是这样。 我觉得 还是应该通过物业协调一下。自己去敲门 怪怪

而且我遇到的工人很好。工头说他就能去协调。

Anyway 。 我老公当时觉得 还是要先通知楼上业主

我觉得没必要。 先看怎么回事再说。

打开以后 。楼上没楼。 需要重新坐下天花板局部。 不到半天就搞定了。。

如果不敲，也有的，淘宝很多中。我用过隐形防漏液，就是渗入和水泥反应，形成一次隔水层。因为没有弹性，据说半年后会产生裂痕漏水，需要重新刷。

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