楼上漏水（续）以前在这里发过一个吊顶被楼上漏水泡坏的帖子，最近有新的情况。
当时按照大家的建议，找物业报告情况。物业也算管事，安排了一个工程师上门来看了，然后又一起去楼上邻居家看了。发现楼上那家的浴缸下面的地上是湿的。工程师当场告诉那家是浴缸下面的地板漏水，让他们把浴缸拆了，重做防水后做一个淋浴间。这是1月底的事儿。
二月份过年后出差，也没顾上催楼上。3月回来后，楼上还没消息，于是上去找他们。对方态度倒是还好，说会负责修补。前些天没顾上催他。昨天业主大会上跟物业和业主委员会主席提到这个事情，才知道楼上是乌克兰人，刚刚退休了，现在人已经不在新加坡了，车都已经卖了，可能也会卖房子。
又whatsapp联系楼上，他说跟物业说过了，找人把我家天花板修好。物业说的确这么说过，还给他推荐了一个contractor，但是那个公司不接只修天花板这样的parital work。还以为是他已经预先把自己地板修好了，原来没修啊。楼上邻居说他离开新加坡前观察了，浴缸下面是干的。
爬提子上去，打开吊顶盖看了看，确实现在不滴水了。但是也许只是因为他们家现在没人，没有用水？
现在的难题：
是否接受楼上的offer，只修我的天花板？ 担心的是，如果后面再漏水，而他把房子卖了，后面的新业主更难扯皮了吧。到时候会不会说因为我接受了楼上不修的方案，到时候说我也有责任，不再承担全部的维修责任？
想问一下专业人士，
1. 房子买卖的时候是否需要跟物业查清是否存在这类纠纷？物业是否有业务将这类纠纷通知购房者？
2. 如果存在纠纷，是否影响过户？
3. 如何避免物业、旧邻居、新邻居三方互相推卸责任？
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-04-01 22:00:04。
[山水 (4-1 8:42, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
无需担心不管楼上换不换屋主，只要漏水到楼下，楼上的屋主就有责任修复。不是说换了屋主就不管了，更不是修一次以后再漏就不管了。
物业应该没有责任通知这类纠纷给潜在的购房者，只有到了最后执行的阶段，物业才知道这房子要换主人了。[fqfp (4-1 8:56, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]2楼
其实楼上要卖了，对你来说可能是好消息因为新屋主可能会重新装修，彻底做防水。即使不重新装修，刚买了房子的人，从心理上都愿意解决房子所有的问题再住进来，无论如何也要解决这事。
当然，凡事无绝对，万一来个油盐不进的无赖，那就是持久战了。[fqfp (4-1 9:06, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]3楼
不知道这边装修商怎么样国内有工人会搞这种，顶部堵漏，他们管这叫背水一战。 [本文发送自华新iOS APP] [bobo1318 (4-1 9:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 bobo1318:不知道这边装修商怎么样国内有工人会搞这种，顶部堵漏，他们管这叫背水一战。)暂时可以，不是长远解决方案上面的漏水日积月累不停的话，只是在下面堵，过段时间肯定要再出问题的。[fqfp (4-1 11:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 fqfp:其实楼上要卖了，对你来说可能是好消息因为新屋主可能会重新装修，彻底做防水。即使不重新装修，刚买了房子的人，从心理上都愿意解决房子...)一般没人重新做防水吧[haonan (4-1 11:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 haonan:一般没人重新做防水吧)如果重新装修卫生间，那肯定要重新做防水的地砖啥的都敲了，防水一定要重做的。[fqfp (4-1 11:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 fqfp:暂时可以，不是长远解决方案上面的漏水日积月累不停的话，只是在下面堵，过段时间肯定要再出问题的。)这个背水一战据说可以把楼上漏水的弄的很难受，逼他重做防水，具体怎么弄我也不清楚。但算是个损招。 [本文发送自华新iOS APP] [bobo1318 (4-1 11:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 bobo1318:这个背水一战据说可以把楼上漏水的弄的很难受，逼他重做防水，具体怎么弄我也不清楚。但算是个损招。)没啥好办法，也不是很难。大不了做个引流，把漏水引走但是对楼上，长期不处理，钢筋就生锈了，然后上厕所就不太安全了。这个可是大事情。
其实就算楼上不处理，你可以淘宝买那种隐形防漏液，去楼上厕所刷一遍，可以管半年。[qingni2 (4-1 11:59, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]9楼
我有做过敲开看 是防水不好 还是漏上楼了
准备好跟楼上协商。 但敲开后是防水不太好。
几百块就搞定了。 MCST 是不管的。
[本文发送自华新手机Wap版]
[小土 (4-1 12:15, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]10楼
(引用 小土:我有做过敲开看 是防水不好 还是漏上楼了 准备好跟楼上协商。 但敲开后是防水不太好。 几百块就搞定了。 MCST 是不管的。)没看懂是楼上漏水你敲自己家吗？ 一般防水就得要整个地板敲玩重新做防水。几百块不能够吧。 [本文发送自华新iOS APP] [bobo1318 (4-1 15:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 bobo1318:没看懂是楼上漏水你敲自己家吗？ 一般防水就得要整个地板敲玩重新做防水。几百块不能够吧。)我敲天花板。。因为就是先鸡 还是蛋。
天花板渗水。。搞不清楚怎么回事。
还好挖开以后做防水不贵。
[本文发送自华新手机Wap版]
[小土 (4-1 16:12, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]12楼
(引用 fqfp:如果重新装修卫生间，那肯定要重新做防水的地砖啥的都敲了，防水一定要重做的。)重新做防水花销挺大的不一定买公寓的都会重新做防水吧。
建议楼主还是尽快把事情解决，不然，新来的如果赖账扯皮怎么办。[艾雨辰 (4-1 16:29, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]13楼
(引用 艾雨辰:重新做防水花销挺大的不一定买公寓的都会重新做防水吧。
建议楼主还是尽快把事情解决，不然，新来的如果赖账扯皮怎么办。)这种说法对，也不对如果是单单做防水，一点都不贵，就是刷几层防水材料而已，几百块就够了。
但是要做防水，那就是敲掉卫生间的地砖和墙砖，这就贵了。也就是说，不能单单做防水。[fqfp (4-1 16:58, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]14楼
(引用 fqfp:这种说法对，也不对如果是单单做防水，一点都不贵，就是刷几层防水材料而已，几百块就够了。 但是要做防水，那就是敲掉卫生间的地砖和墙�...)如果不敲掉地板那些，可以做防水吗谢谢[艾雨辰 (4-1 17:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 艾雨辰:如果不敲掉地板那些，可以做防水吗谢谢)也有办法，但是不持久，临时措施而已 [本文发送自华新手机Wap版] [fqfp (4-1 17:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
跟楼主类似的经历要找PMP 还是什么认证的工人来做
他们叫什么剪开天花板
打开以后 拍照什么的。 然后拿着这些 去物业 找楼上住户的联系
我们当时 准备的流程就是这样。 我觉得 还是应该通过物业协调一下。自己去敲门 怪怪
而且我遇到的工人很好。工头说他就能去协调。
Anyway 。 我老公当时觉得 还是要先通知楼上业主
我觉得没必要。 先看怎么回事再说。
打开以后 。楼上没楼。 需要重新坐下天花板局部。 不到半天就搞定了。。
[本文发送自华新手机Wap版]
[小土 (4-1 17:37, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]17楼
(引用 艾雨辰:如果不敲掉地板那些，可以做防水吗谢谢)敲掉后，刷的防水涂料是弹性的，可以耐10-20年。如果不敲，也有的，淘宝很多中。我用过隐形防漏液，就是渗入和水泥反应，形成一次隔水层。因为没有弹性，据说半年后会产生裂痕漏水，需要重新刷。[qingni2 (4-1 19:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
123123 [VincentABC (4-2 8:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼