不太严谨租金要能cover所有费用，产不产生不产生现金流不是关键。但5年持有时间的租金cover全部费用后，收益低到可以忽略的程度。

好像问楼主是怎样房价不涨还能赚到钱的随便做了个图，不严谨的分析下，比cpf差远了。 (more...)

算的有点问题应该是租金月供在超低利率时期可以相抵，表格中月供产生的收益应该去掉。 不过租金还是没发cover所有的开销，包括物业费中介费等。利率稍微涨一点，分分钟连月供都cover不到。

赞，如此认真！1.一定是没有ABSD的，加上它非常影响收益，除非把收益周期放大更久 2.空置期和租金问题，这个是可以尽量调解的 3.简单公式算收益 假如用100万算， 租金是3%总房款下的收入3%到4% 贷款是75%的总房款下的1.2%的利息，30年等额本息2481每月 税总房款下3%-5400 5年下来，租金收入15万到20万，总实际利息支出4万，税支出2.46万，物业房产费等3.54万(方便计算凑整），不含中介费结余：5到10万 那么当初25万，减去费用就能拿回30万或者40万 另外，只投资两套房，公积金本来自己可以生息，可以不用，即使用了，利息也是还去自己账户的。 再：这只是说100万买，100卖的状况，实际上大众私宅，有几个原价出的？大量数据支持，溢价成交。豪宅豪亏见得多，大众的，大家只是抱怨涨得慢涨得少。

数据对比有误唯一的指望就是房价涨。首付款加购置税的启动资金28万，我无脑买个aia或者prudential的美金理财保单拿4%+的收益不香吗？不操心的五年收益五六万新币。 五年房价从100万涨到110万的话，都不一定值得买。操心还没多挣几个钱，完全是给政府和中介打工。 ✘✘✘✘✘ 每年4/5万收入，是基于你投入100万 但是100万房产，你只需要放28万 正确比法是：投入理财保单28万的4%或者5%，是每年1.12万或者1.4万 100万涨到110万，增值10万，欠银行钱少了10万，这是28万的总支出，5年后变成45万的总收入 45万÷28万，你再算算年华多少？ 已经掰开了揉碎了讲，理解的自然能理解； A股一个涨停还10%呢，看不上房产的，做自己熟悉的领域呗！ 这是举例5年都不亏，实际上长远收益更大。 理解的，可以从中获益。

没人扯看得上看不上房产投资，只想给更多的看官多一个视角。> 100万涨到110万，增值10万，欠银行钱少了10万，这是28万的总支出，5年后变成45万的总收入 对不起，我实在理解不了房产五年只增值10万的话，这个45万咋来的？楼主要不要揉得再碎一些？ 做中介想引流可以理解，但最好有凭有据可以吗？楼主可以参考下华新著名中介杜老板的房产讲座，YouTube可以搜到，那才是令人信服。

没人扯看得上看不上房产投资，只想给更多的看官多一个视角。> 100万涨到110万，增值10万，欠银行钱少了10万，这是28万的总支出，5年后变成45万的总收入 对不起，我实在理解不了房产五年只增值10万的话，这个45万咋来的？楼主要不要揉得再碎一些？ 做中介想引流可以理解，但最好有凭有据可以吗？楼主可以参考下华新著名中介杜老板的房产讲座，YouTube可以搜到，那才是令人信服。

房地产赚钱投资主要是杠杆+captial gain租金收入我个人觉得主要是维持现金流，如果全款买个房光收租目前市场的确还不如金融理财，因为租金收入没法继续投入房子产生复利；随着房地产老化你的维护成本会增加导致收益下降，另外房子太老了以后如果一直不能集体出售，房价下滑你的本金在贬值。 所以房地产投资的大头还是在增值上，假如按年通膨5%算房价5年上涨25%，你初期投入首付25%，75%贷款，也就是撬动四倍杠杆，实现投入本金100%增值。实际还要扣除3-4%印花税，卖房2%中介费，律师费，还有五年里本金投入还在不断增加。七扣八扣哪怕50%return也是不错了。至于银行利息、出租中介费、物业费房产税维修这些出租开支有租金收入抵扣。 我自己投过一个店屋，按本金投入3年后卖出到手最后收入50% return，其余日常出租开支由全部租金打平可忽略。

最近保险也推出了金融房地产概念产品，个人觉得还不错