收益率这么低的情况下，楼主还是把账算仔细点
所在版块：房产车市 发贴时间：2020-10-25 14:31  更多评分:

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100万的房子租金也就一个月两千五了，麻烦找几个能租到三千的来？

按你最好情况算，没有空置期。在超低1.2%利率的加持下，月供刚好跟租金抵消。每个月要额外搭进去两百的物业费。

五年后原价卖出，赚的就是每个月换进去的本金，一个月一千七，五年是10万左右。减去购置税三万，租房中介费一万二千五，卖房中介费两万，五年物业费一万二。最后结余两万五。

房子真的一天不空置吗？利率永远1.2%吗？任何一点变化就分分钟亏钱还操心。

唯一的指望就是房价涨。首付款加购置税的启动资金28万，我无脑买个aia或者prudential的美金理财保单拿4%+的收益不香吗？不操心的五年收益五六万新币。
五年房价从100万涨到110万的话，都不一定值得买。操心还没多挣几个钱，完全是给政府和中介打工。
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根据理解 － AnQuan用电 　2020-12-09 11:31 (55 bytes , 14reads )
这个可以确定:目前是可以执行的 － 笑天 　2020-12-09 11:53 (107 bytes , 15reads )
组合一成立吗？ － annagugu 　2020-12-08 19:47 (101 bytes , 25reads )
一直都可以 － 笑天 　2020-12-08 19:54 (36 bytes , 11reads )
请问PR可以做转售租屋的owner － AnQuan用电 　2020-12-09 08:21 (87 bytes , 10reads )
问中介，问HDB － 笑天 　2020-12-09 08:26 (46 bytes , 13reads )
这里讲的情况是 － 笑天 　2020-12-09 09:27 (48 bytes , 12reads )
刚刚问了一个中介朋友 － AnQuan用电 　2020-12-09 08:51 (472 bytes , 17reads )
中介和官方才是正道，专业 － 笑天 　2020-12-09 09:24 (195 bytes , 13reads )
换个算法：借钱、加杠杆、利差 － 萝卜土豆 　2020-11-16 09:03 (165 bytes , 28reads )
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这个问题把我问住了 － yayayayayaya 　2020-12-08 19:47 (140 bytes , 14reads )
啊.. － yayayayayaya 　2020-12-08 19:29 (26 bytes , 10reads )
这个就是杠杆 － 萝卜土豆 　2020-11-16 12:06 (618 bytes , 21reads )
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没看懂 － 阿啊花 　2020-10-25 01:18 (43 bytes , 23reads )
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不太严谨 － yayayayayaya 　2020-10-25 09:38 (113 bytes , 20reads )
好像问楼主是怎样房价不涨还能赚到钱的 － 秋天树叶 　2020-10-25 12:40 (94 bytes , 28reads )
最近保险也推出了金融房地产概念产品，个人觉得还不错 － 凡人 　2020-10-26 09:27 (0 bytes , 12reads )
凡人还是懂行 － 秋天树叶 　2020-10-26 09:55 (128 bytes , 53reads )
房地产赚钱投资主要是杠杆+captial gain － 凡人 　2020-10-26 09:27 (654 bytes , 22reads )
现在低利率才可以租金cover开销 － 秋天树叶 　2020-10-26 09:46 (156 bytes , 14reads )
坦白说现在租金市场也是偏低 － 凡人 　2020-10-26 10:25 (270 bytes , 13reads )
租房中介费真没多少 － 凡人 　2020-10-26 10:08 (458 bytes , 14reads )
这帖子里大部分内容都看不懂，就凡人的这段看懂了 － 一点不懂 　2020-10-26 09:35 (78 bytes , 10reads )
欢迎欢迎 － 凡人 　2020-10-26 10:00 (203 bytes , 15reads )
赞，如此认真！ － 金环Gloria 　2020-10-25 14:00 (633 bytes , 16reads )
收益率这么低的情况下，楼主还是把账算仔细点 － 秋天树叶 　2020-10-25 14:31 (636 bytes , 22reads )
不是啊， 我家的一个屋子当年60多万买的 － 医药法规 　2020-12-08 15:03 (39 bytes , 12reads )
赞这楼，分析事情就应该拉表从数据说话 － 红色彗星 　2020-10-25 15:37 (32 bytes , 13reads )
是的，表格比较易于了解 － 金环Gloria 　2020-10-25 17:27 (18 bytes , 17reads )
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1.2%利率的情况下才满足这个理论 － 秋天树叶 　2020-10-25 18:41 (229 bytes , 23reads )
是哒，就是穷爸爸富爸爸的理念 － 金环Gloria 　2020-10-25 18:31 (174 bytes , 16reads )
楼主因为数字有些bias导致很多争论 － yayayayayaya 　2020-10-25 18:02 (290 bytes , 18reads )
45万只是看起来的收入 － 秋天树叶 　2020-10-25 17:46 (543 bytes , 18reads )
只要你认可杜老板的数据，那就是异曲同工的 － 金环Gloria 　2020-10-25 17:35 (110 bytes , 23reads )
数字是这样的 － 金环Gloria 　2020-10-25 17:24 (95 bytes , 16reads )
同意你说算仔细些 － 金环Gloria 　2020-10-25 14:57 (195 bytes , 20reads )
投资性房地产不是固定资产 － Heig 　2020-10-25 15:04 (16 bytes , 9reads )
呵呵 － yayayayayaya 　2020-10-25 14:54 (49 bytes , 17reads )
算的有点问题 － 秋天树叶 　2020-10-25 13:19 (163 bytes , 11reads )
另外还漏了个卖房的中介费 － 秋天树叶 　2020-10-25 13:22 (14 bytes , 14reads )
同问 不明觉厉 － 功夫熊猫 　2020-10-25 07:05 (0 bytes , 16reads )