但是把那些眼花缭乱的细节去掉,其实就是本金28万,利用买房的方式加杠杆到100万出租,赚的是贷款利率和出租回报之间的利差。
至于利差是用来还房贷,抵扣所得税,还是全部落袋都是在那个利差里出的。差别是不加杠杆需要自掏腰包100万,但租金大部分进腰包。加杠杆后如果自有现金100万可以做将近4倍的生意,看起来很美。但一部分其实被银行拿走(例如长期贷款利率>2,而实际租金回报<4%,利差没看起来那么漂亮。)。租金还要加在年收入里在高位交所得税,满打满算一年租出12个月实际收入不足10个月租金。而且4倍杠杆就有4倍风险,房地产动荡下跌超过25%银行就要减小贷款额度,这部分要是还不上就dei破产。光谈挣钱不谈风险就有误导的嫌疑。
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