【房】后港中等入息公寓Rio Casa 5.75亿元成功集体出售
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73598) 发表:2017-05-25 23:21:22  楼主  关注此帖
【房】后港中等入息公寓Rio Casa 5.75亿元成功集体出售

 

获准私有化的后港7道中等入息公寓Rio Casa集体出售竞标活动结束。Rio Casa以5亿7500万新元的价格,由豪利控股(Oxley Holdings)和联明集团(Lian Beng)组成的合资公司成功标得。

房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布文告表示,中等入息公寓Rio Casa住宅区占地3万6811平方米,有七座住宅,共有286个单位。

销售代理莱坊表示,针对集体出售计划,自取得第一个屋主签名后,仅用时三周,就征得超过80%的屋主同意。该住宅区在4月11日开放让发展商公开投标,竞标在5月23日截止。预计在销售程序完成和批准后,每名屋主平均会在这次的集体出售中,获得约200万新元。

莱坊指出,Rio Casa拥有良好的绿色环境,并贴近河岸,地理位置优越,交通便捷,因此受到很多买家的关注。

预估这个项目的总发展价可达14亿新元,重新规划后或可兴建约1400个、平均70平方米的住宅单位。

https://goo.gl/Snr1zH


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作者:滚雪球 (等级:11 - 出神入化,发帖:11187) 发表:2017-05-26 07:11:14  2楼
牛啊
发现最近enbloc的几个大的项目特点都是不靠近地铁站,靠近水道,然后地块不小。不过说实话,这个位置还真是让人看不太上啊,发展商太饥渴了,这是有地买就会入手的节奏啊。
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73598) 发表:2017-05-26 07:35:42  3楼
牛啊发现最近enbloc的几个大的项目特点都是不靠近地铁站,靠近水道,然后地块不小。不过说实话,这个位置还真是让人看不太上啊,发展商太饥渴了,这是有地买就会入手的节奏啊。
容积率又是2.8 对吗?地盘大 户数少 enbloc机会高吧
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作者:滚雪球 (等级:11 - 出神入化,发帖:11187) 发表:2017-05-26 08:01:55  4楼
容积率又是2.8 对吗?地盘大 户数少 enbloc机会高吧
是2.8没错
户数少是真的,需要谈判的人数少。问题是它本身没有游泳池没有设施,所以本来的密度也不见得就很低,公寓本身现在的容积率才是关键吧?有没有哪个中介有它现在容积率的数据呢?应该也超过2.0了吧。看上去似乎99年的大公寓非常容易enbloc,也许只是HUDC容易吧?说明HUDC可能本来盖的都很稀疏。
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作者:戚戚77 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:283) 发表:2017-05-26 09:24:49  5楼
看起来很密啊
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作者:滚雪球 (等级:11 - 出神入化,发帖:11187) 发表:2017-05-26 10:10:12  6楼
大概算了一下
如果每套都是151平米的话,现在的容积率也就1.2的样子。假设还有一些大户型最多也就1.4,难怪这么容易en bloc。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-05-26 17:28:33  7楼
受最近地价飙升影响,
这个消息今早一出,旁边的新公寓kingsford waterbay马上起价5-8万,平均涨幅5-6%。

最近起价的公寓有:Principal garden , The clement canopy, lake grande, Alex residences, Commonwealth tower, sims urban oasis, stars of Kovan, Parc riviera, alps residences,Trilive. Highline residences也要马上调高价格。
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作者:滚雪球 (等级:11 - 出神入化,发帖:11187) 发表:2017-05-26 17:36:47  8楼
受最近地价飙升影响,这个消息今早一出,旁边的新公寓kingsford waterbay马上起价5-8万,平均涨幅5-6%。 最近起价的公寓有:Principal garden , The clement canopy, lake grande, Alex residences, Commonwealth tower, sims urban oasis, stars of Kovan, Parc riviera, alps residences,Trilive. Highline residences也要马上调高价格。
这个几乎就是全岛的新公寓了
所以等于二手公寓也是跟着要涨了吧,好多外国财团来新加坡囤地。新加坡房价和房租也是越来越脱钩了。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-05-26 17:45:12  9楼
这个几乎就是全岛的新公寓了所以等于二手公寓也是跟着要涨了吧,好多外国财团来新加坡囤地。新加坡房价和房租也是越来越脱钩了。
我前两周说过新盘价钱开始要猛涨,
有部分买家持有迟疑态度。其实不用反驳,自己去showflat走一圈,就知道答案。

很多“过江龙”参与竞标,看好新加坡的长期发展,觉得目前新加坡地价和其国际地位不符,有价格差,值得投资。不过个人觉得按照目前条件,新加坡短期内很难再出现一个大涨的时段,未来3年有每年3-5%的增幅已经算是好的。
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作者:滚雪球 (等级:11 - 出神入化,发帖:11187) 发表:2017-05-26 20:14:01  10楼
我前两周说过新盘价钱开始要猛涨,有部分买家持有迟疑态度。其实不用反驳,自己去showflat走一圈,就知道答案。 很多“过江龙”参与竞标,看好新加坡的长期发展,觉得目前新加坡地价和其国际地位不符,有价格差,值得投资。不过个人觉得按照目前条件,新加坡短期内很难再出现一个大涨的时段,未来3年有每年3-5%的增幅已经算是好的。
与其说值得投资不如说是热钱太多无处可投
这年头有钱以后除了囤房子囤地投什么都不行,油气死了,奢侈品行业不景气,生物制药关停,制药业萎缩,最后钱都得流到房地产上面。
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作者:灵随心动 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:13) 发表:2017-06-16 12:36:14  11楼
大概算了一下如果每套都是151平米的话,现在的容积率也就1.2的样子。假设还有一些大户型最多也就1.4,难怪这么容易en bloc。
亲~你怎么算的啊?可以教教我吗?
感谢,感恩~~~

另外,感觉Braddell View 和Chancery Court,还有Laguna Park怎么样呢?
谢谢~
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