【房】后港中等入息公寓Rio Casa 5.75亿元成功集体出售
　
获准私有化的后港7道中等入息公寓Rio Casa集体出售竞标活动结束。Rio Casa以5亿7500万新元的价格，由豪利控股（Oxley Holdings）和联明集团（Lian Beng）组成的合资公司成功标得。
房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布文告表示，中等入息公寓Rio Casa住宅区占地3万6811平方米，有七座住宅，共有286个单位。
销售代理莱坊表示，针对集体出售计划，自取得第一个屋主签名后，仅用时三周，就征得超过80％的屋主同意。该住宅区在4月11日开放让发展商公开投标，竞标在5月23日截止。预计在销售程序完成和批准后，每名屋主平均会在这次的集体出售中，获得约200万新元。
莱坊指出，Rio Casa拥有良好的绿色环境，并贴近河岸，地理位置优越，交通便捷，因此受到很多买家的关注。
预估这个项目的总发展价可达14亿新元，重新规划后或可兴建约1400个、平均70平方米的住宅单位。

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该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2017-05-26 22:00:04。 [功夫熊猫 (5-25 23:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

牛啊发现最近enbloc的几个大的项目特点都是不靠近地铁站，靠近水道，然后地块不小。不过说实话，这个位置还真是让人看不太上啊，发展商太饥渴了，这是有地买就会入手的节奏啊。[滚雪球 (5-26 7:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 滚雪球:牛啊发现最近enbloc的几个大的项目特点都是不靠近地铁站，靠近水道，然后地块不小。不过说实话，这个位置还真是让人看不太上啊，发展商太...)容积率又是2.8 对吗？地盘大 户数少 enbloc机会高吧 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (5-26 7:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 功夫熊猫:容积率又是2.8 对吗？地盘大 户数少 enbloc机会高吧)是2.8没错户数少是真的，需要谈判的人数少。问题是它本身没有游泳池没有设施，所以本来的密度也不见得就很低，公寓本身现在的容积率才是关键吧？有没有哪个中介有它现在容积率的数据呢？应该也超过2.0了吧。看上去似乎99年的大公寓非常容易enbloc，也许只是HUDC容易吧？说明HUDC可能本来盖的都很稀疏。 　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (5-26 8:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

看起来很密啊 　[本文发送自华新iOS APP] [戚戚77 (5-26 9:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 戚戚77:看起来很密啊)大概算了一下如果每套都是151平米的话，现在的容积率也就1.2的样子。假设还有一些大户型最多也就1.4，难怪这么容易en bloc。 　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (5-26 10:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

受最近地价飙升影响，这个消息今早一出，旁边的新公寓kingsford waterbay马上起价5-8万，平均涨幅5-6%。

最近起价的公寓有：Principal garden , The clement canopy, lake grande, Alex residences, Commonwealth tower, sims urban oasis, stars of Kovan, Parc riviera, alps residences,Trilive. Highline residences也要马上调高价格。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (5-26 17:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 DengWei:受最近地价飙升影响，这个消息今早一出，旁边的新公寓kingsford waterbay马上起价5-8万，平均涨幅5-6%。 最近起价的公寓有：Principal g...)这个几乎就是全岛的新公寓了所以等于二手公寓也是跟着要涨了吧，好多外国财团来新加坡囤地。新加坡房价和房租也是越来越脱钩了。 　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (5-26 17:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 滚雪球:这个几乎就是全岛的新公寓了所以等于二手公寓也是跟着要涨了吧，好多外国财团来新加坡囤地。新加坡房价和房租也是越来越脱钩了。)我前两周说过新盘价钱开始要猛涨，有部分买家持有迟疑态度。其实不用反驳，自己去showflat走一圈，就知道答案。

很多“过江龙”参与竞标，看好新加坡的长期发展，觉得目前新加坡地价和其国际地位不符，有价格差，值得投资。不过个人觉得按照目前条件，新加坡短期内很难再出现一个大涨的时段，未来3年有每年3-5%的增幅已经算是好的。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (5-26 17:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 DengWei:我前两周说过新盘价钱开始要猛涨，有部分买家持有迟疑态度。其实不用反驳，自己去showflat走一圈，就知道答案。 很多“过江龙”参与竞标...)与其说值得投资不如说是热钱太多无处可投这年头有钱以后除了囤房子囤地投什么都不行，油气死了，奢侈品行业不景气，生物制药关停，制药业萎缩，最后钱都得流到房地产上面。 　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (5-26 20:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 滚雪球:大概算了一下如果每套都是151平米的话，现在的容积率也就1.2的样子。假设还有一些大户型最多也就1.4，难怪这么容易en bloc。)亲～你怎么算的啊？可以教教我吗？感谢，感恩～～～

另外，感觉Braddell View 和Chancery Court，还有Laguna Park怎么样呢？
谢谢～[灵随心动 (6-16 12:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼