看了一下回复，有很多人觉得"菜价涨，学费涨，补习费涨， 装修的工人工资涨， 佣人工资涨， 但是房子价格却在掉"，觉得房子不可以抵抗通胀。

我想讨论一下这个问题。

首先一点，我今天的讨论都是放在一个长的时间跨度。在短期内，房产价格可以受多种因素影响，对于已经持有房产准备长期持有的人来说，根本就不需要关心。

第二，你知道为什么会出现其他都在涨，只有房子价格在掉的状况么？很简单，政府控制，人为压制。其实，政府只要管好HDB就好，然而因为本地人人心不足，都想上车，又能力不足，容易有风险，政府只好把手也伸到了公寓领域，通过限制外国人和投资需求，给本来没机会上车的人一个上车机会。举个例子，我不知道别人如何，只能拿自己举个例子。在2012年的时候，由于投资分散，手上的现金根本不足以购买这边的公寓。如果没有政府的打压，按照当时市场自然状态增长，我可能收入涨幅根本不足以追上房价增长。幸好政府一系列的打压政策，使得房价从12年一直在跌，而我终于在2015年上车了。虽然多付了2套的税，但你这样想，如果2套税取消，房价的增长肯定会多于我付出的税。

所以说，政府的打压，是给那些本来没有机会上车的人一个机会。

第三，这种其他都在涨，只有房价在跌的状态会不会一直持续下去? 我的观点，短期内，会，长期看，不会。
因为首先政府打压的是价格，而不是价值。政府并没有通过破坏房产价值而打压价格。什么是破坏房产价值，比如在你家旁边修个垃圾楼，新修的房子没厕所，只有公共厕所等等。政府没这么做，房产价值没变。而价格不可能长期和价值相背离。其次，政府的打压政策在最初几年效果会狠显著，因为市场被吓住了。但潜在需求还在，只是被压抑住了。当过几年发现政策成为长期政策，不会放松了，购买需求就会开始释放。因为很多人是实实在在的居住需求，是在租房等待，当发现政策不在变化，也就开始入场。同时，经过几年的积累，符合条件的买家越来越多，比如我，12年没那么多现金，几年下来，又攒了一笔钱。还有些人的身份问题解决了，可以以更低税率购买。这些需求都会逐步释放。

购买需求释放，而卖房子的意愿却没有同步增加。相反，比出台打压政策前还要减少。因为政府通过打压投资需求来给第一次购买者机会，那些已经有两套以上房产的人，他出售的意愿就降低。因为他出售之后再次购买的成本太高，他就失去了像dengwei说的5/8年置换房产的意愿。

还有一个原因，政府的打压政策更像在修一个水坝，目前来看由于水坝存在，多余流动性在新加坡没有漫延进房地产。但当世界各国都在放水的时候，水流进来是早晚的事。