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看了一下回复,有很多人觉得"菜价涨,学费涨,补习费涨, 装修的工人工资涨, 佣人工资涨, 但是房子价格却在掉",觉得房子不可以抵抗通胀。
我想讨论一下这个问题。
首先一点,我今天的讨论都是放在一个长的时间跨度。在短期内,房产价格可以受多种因素影响,对于已经持有房产准备长期持有的人来说,根本就不需要关心。
第二,你知道为什么会出现其他都在涨,只有房子价格在掉的状况么?很简单,政府控制,人为压制。其实,政府只要管好HDB就好,然而因为本地人人心不足,都想上车,又能力不足,容易有风险,政府只好把手也伸到了公寓领域,通过限制外国人和投资需求,给本来没机会上车的人一个上车机会。举个例子,我不知道别人如何,只能拿自己举个例子。在2012年的时候,由于投资分散,手上的现金根本不足以购买这边的公寓。如果没有政府的打压,按照当时市场自然状态增长,我可能收入涨幅根本不足以追上房价增长。幸好政府一系列的打压政策,使得房价从12年一直在跌,而我终于在2015年上车了。虽然多付了2套的税,但你这样想,如果2套税取消,房价的增长肯定会多于我付出的税。
所以说,政府的打压,是给那些本来没有机会上车的人一个机会。
第三,这种其他都在涨,只有房价在跌的状态会不会一直持续下去? 我的观点,短期内,会,长期看,不会。
因为首先政府打压的是价格,而不是价值。政府并没有通过破坏房产价值而打压价格。什么是破坏房产价值,比如在你家旁边修个垃圾楼,新修的房子没厕所,只有公共厕所等等。政府没这么做,房产价值没变。而价格不可能长期和价值相背离。其次,政府的打压政策在最初几年效果会狠显著,因为市场被吓住了。但潜在需求还在,只是被压抑住了。当过几年发现政策成为长期政策,不会放松了,购买需求就会开始释放。因为很多人是实实在在的居住需求,是在租房等待,当发现政策不在变化,也就开始入场。同时,经过几年的积累,符合条件的买家越来越多,比如我,12年没那么多现金,几年下来,又攒了一笔钱。还有些人的身份问题解决了,可以以更低税率购买。这些需求都会逐步释放。
购买需求释放,而卖房子的意愿却没有同步增加。相反,比出台打压政策前还要减少。因为政府通过打压投资需求来给第一次购买者机会,那些已经有两套以上房产的人,他出售的意愿就降低。因为他出售之后再次购买的成本太高,他就失去了像dengwei说的5/8年置换房产的意愿。
还有一个原因,政府的打压政策更像在修一个水坝,目前来看由于水坝存在,多余流动性在新加坡没有漫延进房地产。但当世界各国都在放水的时候,水流进来是早晚的事。.
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