干脆今天把自己的观点一次表达清楚,欢迎来撕
所在版块:房产车市 发贴时间:2016-09-14 16:56  评分:  更多评分:

用户信息
复制本帖HTML代码
高亮: 今天贴 X 昨天贴 X 前天贴 X 

看了一下回复,有很多人觉得"菜价涨,学费涨,补习费涨, 装修的工人工资涨, 佣人工资涨, 但是房子价格却在掉",觉得房子不可以抵抗通胀。

我想讨论一下这个问题。

首先一点,我今天的讨论都是放在一个长的时间跨度。在短期内,房产价格可以受多种因素影响,对于已经持有房产准备长期持有的人来说,根本就不需要关心。

第二,你知道为什么会出现其他都在涨,只有房子价格在掉的状况么?很简单,政府控制,人为压制。其实,政府只要管好HDB就好,然而因为本地人人心不足,都想上车,又能力不足,容易有风险,政府只好把手也伸到了公寓领域,通过限制外国人和投资需求,给本来没机会上车的人一个上车机会。举个例子,我不知道别人如何,只能拿自己举个例子。在2012年的时候,由于投资分散,手上的现金根本不足以购买这边的公寓。如果没有政府的打压,按照当时市场自然状态增长,我可能收入涨幅根本不足以追上房价增长。幸好政府一系列的打压政策,使得房价从12年一直在跌,而我终于在2015年上车了。虽然多付了2套的税,但你这样想,如果2套税取消,房价的增长肯定会多于我付出的税。

所以说,政府的打压,是给那些本来没有机会上车的人一个机会。

第三,这种其他都在涨,只有房价在跌的状态会不会一直持续下去? 我的观点,短期内,会,长期看,不会。
因为首先政府打压的是价格,而不是价值。政府并没有通过破坏房产价值而打压价格。什么是破坏房产价值,比如在你家旁边修个垃圾楼,新修的房子没厕所,只有公共厕所等等。政府没这么做,房产价值没变。而价格不可能长期和价值相背离。其次,政府的打压政策在最初几年效果会狠显著,因为市场被吓住了。但潜在需求还在,只是被压抑住了。当过几年发现政策成为长期政策,不会放松了,购买需求就会开始释放。因为很多人是实实在在的居住需求,是在租房等待,当发现政策不在变化,也就开始入场。同时,经过几年的积累,符合条件的买家越来越多,比如我,12年没那么多现金,几年下来,又攒了一笔钱。还有些人的身份问题解决了,可以以更低税率购买。这些需求都会逐步释放。

购买需求释放,而卖房子的意愿却没有同步增加。相反,比出台打压政策前还要减少。因为政府通过打压投资需求来给第一次购买者机会,那些已经有两套以上房产的人,他出售的意愿就降低。因为他出售之后再次购买的成本太高,他就失去了像dengwei说的5/8年置换房产的意愿。

还有一个原因,政府的打压政策更像在修一个水坝,目前来看由于水坝存在,多余流动性在新加坡没有漫延进房地产。但当世界各国都在放水的时候,水流进来是早晚的事。
.
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法!

 相关帖子 我要回复↙ ↗回到正文
我也来说说我对新加坡房地产投资的看法 jasonkang   (2180 bytes , 6764reads )
干脆今天把自己的观点一次表达清楚,欢迎来撕 jasonkang   (2098 bytes , 132reads )
谢谢解惑 vitesse   (152 bytes , 48reads )
感觉现在就是一个释放的过程 武汉伢   (138 bytes , 55reads )
HDB当然应当买. 喜欢苏州   (206 bytes , 65reads )
没房子的等房价跌买房比较幼稚 为什么爬?   (886 bytes , 83reads )
没有理由不买HDB,无论和哪个国家比,租售比都是杠杠地~ 漂泊的东北风   (16 bytes , 131reads )
最极端的例子 组合优化很好   (322 bytes , 80reads )
其实吧 组合优化很好   (320 bytes , 56reads )
如果只有一套房产,没有必要谈什么投资。 明楼   (815 bytes , 84reads )
买房是没错的 组合优化很好   (18 bytes , 45reads )
买在哪里不是重点 七夜   (8 bytes , 45reads )
最近精彩的帖子好多啊,好看! redspider2   (435 bytes , 56reads )
+1 Ex2   (57 bytes , 45reads )
不明白你的逻辑 vitesse   (846 bytes , 50reads )
沙发。。 目测撕逼大战一触即发。。。 功夫熊猫   (0 bytes , 44reads )
别闹 武汉伢   (18 bytes , 49reads )
以后估计就银行还可以 喜欢苏州   (447 bytes , 56reads )
学习了 七夜   (24 bytes , 46reads )
dengwei说的更对 longman   (251 bytes , 58reads )
请问什么是 靠资金流动赚钱 vitesse   (14 bytes , 47reads )
我是说房产 longman   (216 bytes , 45reads )
牛车水 七夜   (53 bytes , 33reads )
我确实看好天朝 jasonkang   (852 bytes , 123reads )
chenzi   (107 bytes , 53reads )
如果讲到风险,资金流动也可能血本无归,房地产似乎比较安全一些 政治反动色彩   (0 bytes , 42reads )
以房养房? haidaoyu   (142 bytes , 48reads )
投资者类型不一样 七夜   (179 bytes , 66reads )
现在是拼高科技,拼成本的时代 喜欢苏州   (548 bytes , 92reads )
电子系的握个手 唐甬   (54 bytes , 47reads )
一直没想明白的疑问 minnie_minnie   (130 bytes , 57reads )
我的一个大老板分享的 人在狮城2016   (184 bytes , 50reads )
小房子抵抗通胀的能力比较强, 价格波动相对小? evan912   (84 bytes , 42reads )
现在交易成本也挺高的 Calicocat   (0 bytes , 42reads )
40多年啊, 好久, 好辛苦 西东南北风   (137 bytes , 47reads )
羡慕嫉妒呀 人在狮城2016   (42 bytes , 49reads )
哈哈,杯弓蛇影,草木皆兵 西东南北风   (130 bytes , 43reads )
又不是靠房产 人在狮城2016   (126 bytes , 56reads )
其实首富是想大家表现一下羡慕嫉妒恨 武汉伢   (26 bytes , 46reads )
呵呵,其实40多年前的话 西东南北风   (50 bytes , 50reads )
加点料 chenzi   (91 bytes , 47reads )
所以 几岁了? 功夫熊猫   (0 bytes , 40reads )
快七十了 人在狮城2016   (44 bytes , 40reads )
你的想法太理想化了 lun_tan   (546 bytes , 123reads )
也许应该改个题目,说房地产投资可能不合适。我的观点是主业赚钱,房产守之。 jasonkang   (480 bytes , 98reads )
感觉主业赚钱 也不能抵御通货吧 vitesse   (104 bytes , 45reads )
弱弱的说句. 组合优化很好   (386 bytes , 57reads )
这个数据有疑问 bbsid   (77 bytes , 42reads )
好伤心 vitesse   (6 bytes , 39reads )
我个人同意楼主的观点 武汉伢   (288 bytes , 56reads )
觉得吧 喜欢苏州   (227 bytes , 65reads )
指数型基金,你值得拥有 为什么爬?   (4 bytes , 72reads )
吃瓜嗑瓜子吃面群众 chenzi   (10 bytes , 55reads )
排队 hattie   (16 bytes , 51reads )
打上精彩对弈,希望看到更多人参与讨论 武汉伢   (0 bytes , 59reads )