我也来说说我对新加坡房地产投资的看法
看了隔壁帖子dengwei说每套房通常5-8年就应该出手，时间越久贬值的越厉害的说法，有感而发。写写我对新加坡房产投资的观点。
首先，不同意买房5-8年就要换房的说法。
一个很重要原因是买卖房屋成本太高，一买一卖再买新的，这里外里中介费，政府税收，尤其二套投资房额外税收，还有买卖所花费的精力等等，如果房产5-8年没有15%以上的升值都白折腾。
和他相反，我的观点，买房子就安心持有，自住也好，出租也好，就持有就好，也不要想赚钱这回事。那不赚钱买来干什么? 我就是我想说的:用来抵抗通胀。
任何房产，99年公寓也好，Freehold也好，首先需要承认的一点是随着时间，都会贬值。对于99年公寓，如果其他因素不变，基本大致上就是每年贬值1%。Freehold好一些，因为土地不贬值，但上面的房屋随着时间在贬值，也许每年0.5%，也许0.8%。
虽然房产是贬值的，比如每年1%，但货币的贬值速度一定会远远大于1%每年，尤其现在世界各国比着量化宽松，比着QE, 货币有一种天然的贬值趋势，而新加坡的货币与这些货币有着天然的紧密联系。新元的贬值幅度必然会与世界这些主要货币同步。
想象一下，也许30年后一份鸡饭很可能会卖到30块，也许还要多。现在每个月赚1万块算是比较多，但30年后，也许在超市的收银员都要月薪1万。依照过去的规律，这种场景很可能会出现。这也就是为什么新加坡很多老人还要到餐馆打工的原因，因为年轻时即使高收入，存下的那点cpf也经受不住30年货币通胀的侵蚀。
所以，我们要做的，是需要用现在的收入来购买未来30年后还需要使用的产品。有什么商品可以保持30年而还能使用？好像看了一圈，只有房屋。尽管房屋也是在贬值，但相对于其他商品，比如说食物，家具，汽车，等等，只有房屋在30年后还能使用，尽管会旧，尽管价值只有最开始购买的70%，但他还可以使用。如果你买了房屋，不管30年后通货膨胀成什么样子，哪怕大学生起薪都100万一个月，你至少拥有一件是以30年后价格体系计算价值的商品。
另外，还要说一句，自从黄金被剥夺了货币的属性，这个世界已经不存在什么万世不移的财富，不存在永远可以保值的财富贮藏手段了。只有房产，由于他是缓慢贬值，可以近似把它看做财富贮藏的手段。
而在美国，由于高额的房产税以及房产税与当时通胀水平的价格相联系，已经基本失去了抵抗通胀的功能。所以在美国，大家更是要消费，因为财富根本无法长期储存。
有人会说，股票也可以抵抗通胀。可如果你把眼光放到30年后，以30年的跨度来看，你会发现随着新技术的进步，现在已经很少有企业可以保持30年长盛不衰了，想想诺基亚，ibm,微软，摩托罗拉，雅虎，甚至能源行业等等等等，基业长青的公司太少了，能够被你碰上的概率就更少了。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2016-09-14 22:00:01。
首先，不同意买房5-8年就要换房的说法。
一个很重要原因是买卖房屋成本太高，一买一卖再买新的，这里外里中介费，政府税收，尤其二套投资房额外税收，还有买卖所花费的精力等等，如果房产5-8年没有15%以上的升值都白折腾。
和他相反，我的观点，买房子就安心持有，自住也好，出租也好，就持有就好，也不要想赚钱这回事。那不赚钱买来干什么? 我就是我想说的:用来抵抗通胀。
任何房产，99年公寓也好，Freehold也好，首先需要承认的一点是随着时间，都会贬值。对于99年公寓，如果其他因素不变，基本大致上就是每年贬值1%。Freehold好一些，因为土地不贬值，但上面的房屋随着时间在贬值，也许每年0.5%，也许0.8%。
虽然房产是贬值的，比如每年1%，但货币的贬值速度一定会远远大于1%每年，尤其现在世界各国比着量化宽松，比着QE, 货币有一种天然的贬值趋势，而新加坡的货币与这些货币有着天然的紧密联系。新元的贬值幅度必然会与世界这些主要货币同步。
想象一下，也许30年后一份鸡饭很可能会卖到30块，也许还要多。现在每个月赚1万块算是比较多，但30年后，也许在超市的收银员都要月薪1万。依照过去的规律，这种场景很可能会出现。这也就是为什么新加坡很多老人还要到餐馆打工的原因，因为年轻时即使高收入，存下的那点cpf也经受不住30年货币通胀的侵蚀。
所以，我们要做的，是需要用现在的收入来购买未来30年后还需要使用的产品。有什么商品可以保持30年而还能使用？好像看了一圈，只有房屋。尽管房屋也是在贬值，但相对于其他商品，比如说食物，家具，汽车，等等，只有房屋在30年后还能使用，尽管会旧，尽管价值只有最开始购买的70%，但他还可以使用。如果你买了房屋，不管30年后通货膨胀成什么样子，哪怕大学生起薪都100万一个月，你至少拥有一件是以30年后价格体系计算价值的商品。
另外，还要说一句，自从黄金被剥夺了货币的属性，这个世界已经不存在什么万世不移的财富，不存在永远可以保值的财富贮藏手段了。只有房产，由于他是缓慢贬值，可以近似把它看做财富贮藏的手段。
而在美国，由于高额的房产税以及房产税与当时通胀水平的价格相联系，已经基本失去了抵抗通胀的功能。所以在美国，大家更是要消费，因为财富根本无法长期储存。
有人会说，股票也可以抵抗通胀。可如果你把眼光放到30年后，以30年的跨度来看，你会发现随着新技术的进步，现在已经很少有企业可以保持30年长盛不衰了，想想诺基亚，ibm,微软，摩托罗拉，雅虎，甚至能源行业等等等等，基业长青的公司太少了，能够被你碰上的概率就更少了。
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