国内有一个深圳的朋友感兴趣，想多了解一下，无奈我对房地产没什么研究，朋友问值得投资吗？希望有大牛出来分享一下，私信也可以~谢谢~
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2016-03-05 22:00:05。

小弥留之际

貌似不靠谱啊

国内的朋友居然想买，我只能无奈陪他去看看，个人认为没啥买头

一直问我，他本身搞房地产的，所以想知道多一些信息评估，我什么都不懂

发给我一些照片啥的！谢谢啦！

这次回去看到央视一套八九点电视剧期间还连放两遍广告 关键是做得很丑...... 也是醉了

说真的，当时在那里听各种美好的介绍，比较下价格什么的，还是很心动的。
最后被打击的是看完这个从兀兰关口回新，自己搭巴士，过完两边关卡，整整2个小时啊。立马没有任何想法了

我朋友应该不是想自住，想投资！他觉得价格很不错，想多了解

我觉得这个项目一直在吹嘘说离新加坡近，怎么怎么方便进出，但一点也不实际，只能骗骗没有自己走过兀兰关口和第二通道的外国人。
价格跟中国一线城市和新加坡比是便宜的，但没什么升值空间，比周边的房子贵啊。出租的话，租金收入也不会很好。
他们有一个类似酒店公寓计划，就是你买了以后交给这个集团统一管理，出租。每年你自己可以住多少天。但我觉得很难盈利吧，那边说真的不是很繁华啊，谁会来新加坡玩，跑去那里住。就是在马来西亚玩，也很少有人会来新山玩吧。

我上周去了森林城市,就是第二通道隔壁填海的4个岛，宣传口号是新加坡隔壁，的确是隔壁啦，出关2公里的样子。

理念是各种高大上，30年发展计划，可以卖到退休的楼盘。据说前期投入已经超过200亿，柔佛苏丹占40%份额。高架桥入岛，行车道全部在地下1层，地下二层停车场，地面以上全部花园行人道，住宅，别墅，商业街，酒店，国际学校涵盖幼儿园到大学的教育。岛间轻轨公共交通，接驳大巴去海关。买房开发商免费帮忙办理移居“大马第二家园”十年长签身份，可在当地购买免税汽车。尚未确定是是：是否有独立海关，是否设立游艇渡轮码头。

第一期只剩下4房，第二期昨天刚听co-broke agent是开盘7天售罄，感叹一下国人购买力很强！

个人感觉：售楼处十分之高大上！新加坡这种螺丝壳里做道场的样板房完全没得比，走进去觉得自己跟土鳖似的。但是那个样板房的装修挺渣的，拉低了层次，而且那么巨型的售楼处两个大厅，才两间样板房。一问交房标准，基本上大家按新加坡优质组屋的装修标准去衡量吧，别拿公寓标准了。

价钱嘛，问了3房120多平 60万新币上下，2房70多平40万上下，回来朋友圈一晒很多人评论抢钱的感觉。有人拿JW的组屋去对比，问题是JW的组屋外国人也不能买是吧。

个人觉得想带孩子出国读国际学校的可以考虑投资，毕竟比新加坡公寓便宜多了，长签也比新加坡好拿多了，那边基本就自成一国的感觉，毕竟有三个半圣淘沙那么大，可以不用经常出岛，所以语言不是太大问题。

我当时第一反应是：去那边开个靠谱装修公司生意应该火爆，毕竟那交房标准实在不够高大上，完全不能满足各路土豪需求，虽然碧桂园提供低档，中档，高档三种级别装修配套选择，都是额外花钱的。

第二反应是：这个建好了以后度假不用去bintan, batam了，全家自己开车过去挺方便。

我是有很多照片，爪机贴图无力就不多上了。马国消费比bintan低啊，撸串榴莲海鲜什么的...过去吃喝玩乐买买买还是挺幸福的。

盘子好不好不敢妄下结论，虽然我觉得基本卖给国人这个idea不是我喜欢的
当年参加过碧桂园的career talk，当时的几个高管来宣讲的，比如马来西亚老总阮总

今儿去了华夏幸福的talk，结果跟他们老总一聊，阮总那群人，全都跳去了华夏幸福 这才一年多啊

生无可恋脸 完全不靠谱的感觉 要是这么牛逼 咋高管全跑了

放在兜里都烧的慌。。。

我直接大段给朋友复制过去了。。。

这几个岛可以容纳几十万人，这是未来新山的Chinatown吗？？

三四百万软妹 就算交absd在坡买个studio也比去那边投资好

新山的房价正处于制高点。近几年在新山这几个热门地点买了房的，基本无法脱手，除非割肉出售。原因嘛，乐意买这些热门地点的基本都是外国人。那么多新建的屋子人不需要买你的二手房。本地人在离这些地区5-10公里内就能以少于一半的价格购得面积更大的屋子。新山人人有车，5-10公里也能叫距离，这些屋子对他们无任何诱惑。另外就目前的行情，租金完全无法cover每月贷款。所以除非买了自住周末度假或养老，投资啥的就蹩考虑了。

会转告朋友，他本身搞地产的，信息全了自己应该能做出判断！