帮国内朋友问一下碧桂园那个项目
国内有一个深圳的朋友感兴趣，想多了解一下，无奈我对房地产没什么研究，朋友问值得投资吗？希望有大牛出来分享一下，私信也可以~谢谢~
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2016-03-05 22:00:05。
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帮国内朋友问一下碧桂园那个项目
我下周和一个朋友打算去实地考察一下国内的朋友居然想买，我只能无奈陪他去看看，个人认为没啥买头
我朋友也有兴趣
一直问我，他本身搞房地产的，所以想知道多一些信息评估，我什么都不懂
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这是我上次去的时候拍的说真的，当时在那里听各种美好的介绍，比较下价格什么的，还是很心动的。最后被打击的是看完这个从兀兰关口回新，自己搭巴士，过完两边关卡，整整2个小时啊。立马没有任何想法了
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感谢分享
我朋友应该不是想自住，想投资！他觉得价格很不错，想多了解
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我来泼个冷水盘子好不好不敢妄下结论，虽然我觉得基本卖给国人这个idea不是我喜欢的当年参加过碧桂园的career talk，当时的几个高管来宣讲的，比如马来西亚老总阮总今儿去了华夏幸福的talk，结果跟他们老总一聊，阮总那群人，全都跳去了华夏幸福 这才一年多啊 生无可恋脸 完全不靠谱的感觉 要是这么牛逼 咋高管全跑了
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国人钱太多。。。
放在兜里都烧的慌。。。
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碧桂园两个，森林城市还是金海湾？我上周去了森林城市,就是第二通道隔壁填海的4个岛，宣传口号是新加坡隔壁，的确是隔壁啦，出关2公里的样子。理念是各种高大上，30年发展计划，可以卖到退休的楼盘。据说前期投入已经超过200亿，柔佛苏丹占40%份额。高架桥入岛，行车道全部在地下1层，地下二层停车场，地面以上全部花园行人道，住宅，别墅，商业街，酒店，国际学校涵盖幼儿园到大学的教育。岛间轻轨公共交通，接驳大巴去海关。买房开发商免费帮忙办理移居“大马第二家园”十年长签身份，可在当地购买免税汽车。尚未确定是是：是否有独立海关，是否设立游艇渡轮码头。第一期只剩下4房，第二期昨天刚听co-broke agent是开盘7天售罄，感叹一下国人购买力很强！个人感觉：售楼处十分之高大上！新加坡这种螺丝壳里做道场的样板房完全没得比，走进去觉得自己跟土鳖似的。但是那个样板房的装修挺渣的，拉低了层次，而且那么巨型的售楼处两个大厅，才两间样板房。一问交房标准，基本上大家按新加坡优质组屋的装修标准去衡量吧，别拿公寓标准了。价钱嘛，问了3房120多平 60万新币上下，2房70多平40万上下，回来朋友圈一晒很多人评论抢钱的感觉。有人拿JW的组屋去对比，问题是JW的组屋外国人也不能买是吧。个人觉
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感谢分享
我直接大段给朋友复制过去了。。。
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我也来泼个冷水吧新山的房价正处于制高点。近几年在新山这几个热门地点买了房的，基本无法脱手，除非割肉出售。原因嘛，乐意买这些热门地点的基本都是外国人。那么多新建的屋子人不需要买你的二手房。本地人在离这些地区5-10公里内就能以少于一半的价格购得面积更大的屋子。新山人人有车，5-10公里也能叫距离，这些屋子对他们无任何诱惑。另外就目前的行情，租金完全无法cover每月贷款。所以除非买了自住周末度假或养老，投资啥的就蹩考虑了。
谢谢回复
会转告朋友，他本身搞地产的，信息全了自己应该能做出判断！
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今天去参观了一下陪朋友去看这个项目，看完后顺便走了下新山，说说我的愚见，供各位一个参考：
1项目样板房设计布局还是很不错的，模型看起来房子的造型也不错，据说都是国内设计院设计的，居然比新加坡很多公寓设计合理
2国人真有钱，很多人看，而且好几个人都是拼命拍照，说单位同事没空，让他们帮忙带些信息回去，一房和二房基本没了
3这个项目就是卖给中国人的，会给个第二家园相关的长期签证，这个长期签证是否可以上班，是否享受马来西亚的低廉医疗呢？
4整个模型看起来项目绿化会非常好，估计这个很吸引国内买家
5新加坡的新移民可以考虑整个小房子，以方便父母养老，毕竟过去比回国方便快捷很多
分割线，以下吐槽：
1第一次去马来西亚，所以刚看到样板房和项目模型觉得国内有钱人还是可以买个屯着，等升职，随后去了下新山，这在国内估计都只能算5，6线城市了，而碧桂园这个项目绝对是能做出来要甩圣淘沙在后面的，真的怀疑那个项目模型能实现，20多年的项目周期，马来政府连个新山都那样，真的能完成这个项目？而且你个中国公司，跑到发展中国家，建个超级现代化城市，都是住中国人，然后又让马来政府提供高效管理和公共安全等，难度挺大的
2项目整体交通在地下，路面上绿化很多，这个以后整� (more...)
非常感谢你的回复
我朋友是深圳的，碧桂园那房价对他们来说那可不是白菜吗？我已经陆续给他更新了很多消息了，加上你这一大段就差不多了，我自己对这个项目一点兴趣都没有，毕竟我不是很喜欢马来西亚，但是朋友问就尽量帮他多问问信息啦，感谢你们大家的分享！
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