斗胆 @大叔一名 求建议大叔买房10+ 年，一定有好的建议！

谢谢大叔！我想加几句前面可能没提到的。1交通: EC交通没有现住的HDB方便，但是买EC的话打算买辆车，除了方便上班，也为了提升生活质量（周末出去到处走走什么的）。EC省的钱买车是够的。 2设施: 打算住EC肯定周末回去用，虽然不是每周末，挺喜欢游泳跑步BBQ什么的。 3学校: HDB1公里内有好小学不过需要抽签，中的几率比ACS小学低。想去租ACS小学附近提高中的几率。貌似2房$3500能搞下来。 4卖HDB：有一点我不明白想请教大叔，HDB比公寓便宜，ROE为什么还是不高，那公寓不是更低？ 5绑定期：比起卖HDB，我甚至更怕EC绑定期7-8年（包括建的时间），会错失公寓抄底的机会。结果EC以低于市价买进，7-8年后买套小公寓投资的话价格有已经飞涨了，感觉折腾一场，结果也不是特别美好。这个担心不知道有没有道理？

谢谢大叔！我想加几句前面可能没提到的。1交通: EC交通没有现住的HDB方便，但是买EC的话打算买辆车，除了方便上班，也为了提升生活质量（周末出去到处走走什么的）。EC省的钱买车是够的。 2设施: 打算住EC肯定周末回去用，虽然不是每周末，挺喜欢游泳跑步BBQ什么的。 3学校: HDB1公里内有好小学不过需要抽签，中的几率比ACS小学低。想去租ACS小学附近提高中的几率。貌似2房$3500能搞下来。 4卖HDB：有一点我不明白想请教大叔，HDB比公寓便宜，ROE为什么还是不高，那公寓不是更低？ 5绑定期：比起卖HDB，我甚至更怕EC绑定期7-8年（包括建的时间），会错失公寓抄底的机会。结果EC以低于市价买进，7-8年后买套小公寓投资的话价格有已经飞涨了，感觉折腾一场，结果也不是特别美好。这个担心不知道有没有道理？

只是看我从property guru的信息50万组屋，一年租金只有两万太少了，至少是接近三万的。100万的公寓一年租金36000的很多。我知道你的意思，或许政策风险比较大，不然condo 算租金roe很难比过hdb。

最后一句很实在“一下子又增加的不小一笔贷款，心理上也许不是每个人能接受”还有一点，万一陷入财务危机，没钱还贷，HDB也许可以让你拖一段时间，银行恐怕就没那么仁慈了。