简单解释一下ROE
所在版块：房产车市 发贴时间：2015-04-22 21:52

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ROE简单说就是产出对于投入的比例。贷款是不算投入的，因为你没从口袋拿那个钱出来，但利息支出要扣。
看数字比较容易，以下数字均为假设。
通常想留HDB收租的，已经没什么贷款了。假设房子值50万，一年租金2万，各种费用3千，ROE=1.7/50=3.4%
如果拿50万买公寓，假设贷款50%，买了100万的房子，一年租金3万6，利息1万，各种费用6千，ROE=2/50=4%
分别在于杠杆。很明显，要想提高HDB的ROE，就是去贷点款。问题是HDB不允许leverage up，也就是说贷款只能往下减。
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关于买Executive Condominium (EC) － CrossSG 　2015-04-19 11:21 (956 bytes , 7666reads )
也来贴个刚TOP的EC － solo_estoy 　2015-04-23 16:40 (256 bytes , 132reads )
这个EC在Bukit Panjang － solo_estoy 　2015-04-23 16:48 (335 bytes , 105reads )
看起来不错哦 － CrossSG 　2015-04-23 16:46 (32 bytes , 67reads )
还成 － solo_estoy 　2015-04-23 16:49 (39 bytes , 153reads )
CCK MRT旁边不是有Lot 1吗？ － CrossSG 　2015-04-23 16:56 (14 bytes , 91reads )
这是哪个盘？ 很漂亮呢 － vitesse 　2015-04-22 16:17 (0 bytes , 56reads )
pasir ris的 － bbmm 　2015-04-22 21:49 (69 bytes , 58reads )
我也觉得很漂亮 － CrossSG 　2015-04-22 21:12 (18 bytes , 52reads )
买EC有income ceiling 限制 － uiduid 　2015-04-22 14:48 (48 bytes , 115reads )
是的 － CrossSG 　2015-04-22 14:56 (26 bytes , 70reads )
因为悲惨了, 所以提醒你. － uiduid 　2015-04-22 14:59 (6 bytes , 75reads )
哎收入超过是好事，鼓掌鼓掌！ － CrossSG 　2015-04-22 15:04 (25 bytes , 57reads )
买不起!!! － uiduid 　2015-04-22 15:07 (13 bytes , 62reads )
公寓贷款额比较高！ － CrossSG 　2015-04-22 15:10 (36 bytes , 77reads )
公寓那么贵, 还贷有压力啊. 我觉得暂时观望吧. － uiduid 　2015-04-22 15:14 (39 bytes , 65reads )
有的私人公寓现在也不会太贵，再降了 － chrislovecindy 　2015-04-22 21:27 (85 bytes , 73reads )
超哪怕100也不过么？ － jiatong32 　2015-04-22 15:40 (0 bytes , 54reads )
500以内应该可以. － uiduid 　2015-04-22 16:04 (0 bytes , 67reads )
斗胆 @大叔一名 求建议 － CrossSG 　2015-04-22 10:49 (32 bytes , 85reads )
既然问到，就说两句 － 大叔一名 　2015-04-22 12:43 (491 bytes , 101reads )
最后一段 我一直想说 － -_-|| 　2015-04-22 21:30 (229 bytes , 66reads )
roe是什么？ － chrislovecindy 　2015-04-22 21:37 (33 bytes , 72reads )
赞，说得好 － 水墨 　2015-04-22 13:37 (8 bytes , 110reads )
谢谢大叔！我想加几句前面可能没提到的。 － CrossSG 　2015-04-22 13:31 (617 bytes , 144reads )
关于其它的部分 － 大叔一名 　2015-04-22 22:01 (319 bytes , 58reads )
简单解释一下ROE － 大叔一名 　2015-04-22 21:52 (428 bytes , 86reads )
每次读大叔的帖子都获益良多。在大叔的提示下我的一点思路 － double11 　2015-04-23 01:17 (165 bytes , 56reads )
只是看我从property guru的信息 － daodao 　2015-04-22 22:52 (152 bytes , 54reads )
所以我说是简单解释 － 大叔一名 　2015-04-23 08:39 (455 bytes , 94reads )
大叔的意思，condo只掏了50w出来 － 武汉伢 　2015-04-22 23:10 (359 bytes , 94reads )
是的，明白 － daodao 　2015-04-23 08:50 (157 bytes , 40reads )
最后一句很实在“一下子又增加的不小一笔贷款，心理上也许不是每个人能接受” － CrossSG 　2015-04-22 23:38 (89 bytes , 56reads )
确实是这样 － 大叔一名 　2015-04-23 08:46 (147 bytes , 61reads )
这就是我喜欢华新论坛的原因 － CrossSG 　2015-04-23 09:31 (16 bytes , 51reads )
谢谢科普 － chrislovecindy 　2015-04-22 22:49 (72 bytes , 60reads )
刚刚拿到新EC的钥匙 － bbmm 　2015-04-22 13:53 (582 bytes , 228reads )
谢谢分享啊！ － CrossSG 　2015-04-22 14:14 (62 bytes , 70reads )
EC是公民的福利啊 － bbmm 　2015-04-22 14:31 (277 bytes , 76reads )
是Tampines Trilliant 新EC么 － 房产博士 　2015-04-22 14:05 (0 bytes , 479reads )
不是哦 － bbmm 　2015-04-22 14:17 (0 bytes , 56reads )
Tampines 地点不错 － CrossSG 　2015-04-22 14:15 (14 bytes , 84reads )
4我也不明白 － daodao 　2015-04-22 13:46 (30 bytes , 58reads )
我们坐等大叔回答 － CrossSG 　2015-04-22 13:50 (8 bytes , 58reads )
特地登录来回你的贴，同样纠结的人最后选了1 － 巴克利 　2015-04-20 22:26 (446 bytes , 108reads )
为啥买了后悔啊？ － chrislovecindy 　2015-04-21 07:33 (42 bytes , 201reads )
房子本身很喜欢，面积大，房型也合适，但是。。。 － 巴克利 　2015-04-21 14:05 (264 bytes , 134reads )
不是住的近就一定进得去名校啊 － chrislovecindy 　2015-04-21 18:16 (76 bytes , 108reads )
不用后悔啊，公寓隔音效果不错的 － CrossSG 　2015-04-21 14:16 (138 bytes , 71reads )
有几个疑惑 － 水墨 　2015-04-20 14:36 (229 bytes , 121reads )
因为人家有钱，不甘心住HDB啊。。。。。。。。。 － 寻Q人 　2015-04-20 14:56 (0 bytes , 53reads )
噗我认真问的，被你这个回复逗笑了 － 水墨 　2015-04-20 15:04 (51 bytes , 66reads )
你没看出来其实楼主很想保留HDB？究其原因就是够钱摆脱HDB了，但是又不[…] － 寻Q人 　2015-04-20 15:27 (19 bytes , 83reads )
楼主只是一时纠结让大家讨论讨论 － CrossSG 　2015-04-20 17:16 (12 bytes , 70reads )
啊，我觉得lz是要卖掉hdb，去买ec或公寓 － 水墨 　2015-04-20 15:34 (110 bytes , 71reads )
你没发现楼主纠结的前两个选项的缺点都是“坏处：组屋必须卖掉，不能留着收租[…] － 寻Q人 　2015-04-20 20:30 (9 bytes , 59reads )
我个人的经验跟看法 － 龍泉Punggol 　2015-04-20 10:50 (396 bytes , 116reads )
综合你的建议和楼上几位的建议 － CrossSG 　2015-04-20 13:15 (33 bytes , 64reads )
總感覺存錢速度趕不上政策改變。。/(ㄒoㄒ)/~~ 之前好像快存夠錢付C[…] － yydy 　2015-04-20 15:01 (48 bytes , 51reads )
钱永远是存不够的 － CrossSG 　2015-04-20 17:14 (4 bytes , 56reads )
小白问句 － 国大大叔 　2015-04-19 22:05 (14 bytes , 98reads )
就是一到门进去一边是studio一边是一套二房或者三房 － chrislovecindy 　2015-04-19 22:50 (0 bytes , 96reads )
请进 － CrossSG 　2015-04-19 22:21 (97 bytes , 103reads )
周末好冷清啊 － CrossSG 　2015-04-19 15:52 (0 bytes , 83reads )
Lake Life EC 应该没剩什么单位了吧？ － CrossSG 　2015-04-19 12:44 (39 bytes , 139reads )
地点发展趋势和潜力来说西部好 － 凡人 　2015-04-19 16:20 (0 bytes , 104reads )
那时候Lake Life很火 － CrossSG 　2015-04-19 16:47 (16 bytes , 136reads )
没卖 － 凡人 　2015-04-19 17:20 (66 bytes , 152reads )
原来如此。 － CrossSG 　2015-04-19 17:35 (47 bytes , 182reads )
盛港的bellewater和三巴望前一站canberra附近新的ec，靠近地铁站！ － chrislovecindy 　2015-04-19 22:53 (34 bytes , 131reads )
Bellewater 去SK MRT 要搭LRT吧 － CrossSG 　2015-04-20 13:13 (14 bytes , 132reads )
和三巴望的ec我感觉差不多！ － chrislovecindy 　2015-04-20 18:39 (91 bytes , 74reads )
sambawang那个算离地铁近的了 － 凡人 　2015-04-19 18:39 (54 bytes , 106reads )
是的，地理位置局限 － CrossSG 　2015-04-19 18:47 (10 bytes , 84reads )
现在估计就forestville不受三代同堂限制 － chrislovecindy 　2015-04-19 18:10 (195 bytes , 123reads )
其实就是选择3 － CrossSG 　2015-04-19 18:21 (24 bytes , 97reads )
有没有选择四呢： － 房产博士 　2015-04-19 12:01 (154 bytes , 120reads )
谢谢博士！选择4还需存钱三年吧 － CrossSG 　2015-04-19 12:37 (81 bytes , 124reads )
据我了解 － cuier 　2015-04-19 11:40 (357 bytes , 132reads )
谢谢你这么详细逐条回复。 － CrossSG 　2015-04-19 12:00 (226 bytes , 134reads )
ecopolitian的dual key受三代同堂限制。 － chrislovecindy 　2015-04-19 11:34 (98 bytes , 119reads )
可惜啊，不知道哪个EC 还有不受限制的dual key可以买？ － CrossSG 　2015-04-19 11:47 (184 bytes , 105reads )