(引用 CrossSG:斗胆 @大叔一名 求建议大叔买房10+ 年，一定有好的建议！)既然问到，就说两句我有两个朋友住在EC。一个住了10年多点，一个刚搬。两个EC我觉得都挺好，甚至比我去过的一些Condo都好。
问题：如果住去EC，你觉得你家整体的生活质量有没有提高？住EC（甚至Condo）不一定就比HDB好。交通方便，用不用设施，孩子学校等等，只有你知道。
答Y：那就去买EC。价格优势在那里。
答N：那就去继续住HDB。存钱买个Condo收租也好，其他方式投资也好。
答Y但不喜欢现在卖的EC：那就一边存钱一边等呗。存够钱干啥都行。
关于留HDB收租，个人看法是如果有足够能力没什么好留的。HDB收租一来ROE不高，二来有很多政策风险。[大叔一名 (4-22 12:43, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:既然问到，就说两句我有两个朋友住在EC。一个住了10年多点，一个刚搬。两个EC我觉得都挺好，甚至比我去过的一些Condo都好。
问题：如果�...)谢谢大叔！我想加几句前面可能没提到的。1交通: EC交通没有现住的HDB方便，但是买EC的话打算买辆车，除了方便上班，也为了提升生活质量（周末出去到处走走什么的）。EC省的钱买车是够的。
2设施: 打算住EC肯定周末回去用，虽然不是每周末，挺喜欢游泳跑步BBQ什么的。
3学校: HDB1公里内有好小学不过需要抽签，中的几率比ACS小学低。想去租ACS小学附近提高中的几率。貌似2房$3500能搞下来。
4卖HDB：有一点我不明白想请教大叔，HDB比公寓便宜，ROE为什么还是不高，那公寓不是更低？
5绑定期：比起卖HDB，我甚至更怕EC绑定期7-8年（包括建的时间），会错失公寓抄底的机会。结果EC以低于市价买进，7-8年后买套小公寓投资的话价格有已经飞涨了，感觉折腾一场，结果也不是特别美好。这个担心不知道有没有道理？
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[CrossSG (4-22 13:31, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:既然问到，就说两句我有两个朋友住在EC。一个住了10年多点，一个刚搬。两个EC我觉得都挺好，甚至比我去过的一些Condo都好。 问题：如果�...)赞，说得好简单明了 [水墨 (4-22 13:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 CrossSG:谢谢大叔！我想加几句前面可能没提到的。1交通: EC交通没有现住的HDB方便，但是买EC的话打算买辆车，除了方便上班，也为了提升生活质量（...)4我也不明白基本看到的都是公寓租金真的不高 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (4-22 13:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 daodao:4我也不明白基本看到的都是公寓租金真的不高)我们坐等大叔回答洗耳恭听 [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-22 13:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 CrossSG:谢谢大叔！我想加几句前面可能没提到的。1交通: EC交通没有现住的HDB方便，但是买EC的话打算买辆车，除了方便上班，也为了提升生活质量（...)刚刚拿到新EC的钥匙最大的好处就是小孩子开心，第一天去看的时候就在儿童游泳池玩上了，好多同龄的小孩子，这是最大的优点。楼主有小孩的话可以考虑。
对我自己来说不觉得多好，目前住在成熟组屋区，干什么都方便，搬去EC就没那么方便了，主要是没车，没车的人还是适合住组屋，不用淋雨。另外ec还是比较低端的私宅，装修质量我觉得很一般。健身房什么的应该很难用上，人太多了， ec项目都不小。
当然还有一个好处是升值潜力，五年后住得不爽就卖掉，怎么样都会赚一点吧。
附泳池图两张。
[bbmm (4-22 13:53, Long long ago)]
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(引用 bbmm:刚刚拿到新EC的钥匙最大的好处就是小孩子开心，第一天去看的时候就在儿童游泳池玩上了，好多同龄的小孩子，这是最大的优点。楼主有小孩的 ...)是Tampines Trilliant 新EC么[房产博士 (4-22 14:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 bbmm:刚刚拿到新EC的钥匙最大的好处就是小孩子开心，第一天去看的时候就在儿童游泳池玩上了，好多同龄的小孩子，这是最大的优点。楼主有小孩的 ...)谢谢分享啊！美妈早已经从纠结中解脱出来啦！可是说说当时你们怎么做决定的吗？ [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-22 14:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 房产博士:是Tampines Trilliant 新EC么)Tampines 地点不错可惜早都卖完了 [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-22 14:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 房产博士:是Tampines Trilliant 新EC么)不是哦 [本文发送自华新手机Wap版] [bbmm (4-22 14:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 CrossSG:谢谢分享啊！美妈早已经从纠结中解脱出来啦！可是说说当时你们怎么做决定的吗？)EC是公民的福利啊有资格买为啥不买，first timer有grant可以拿，尺价也比私人公寓便宜。肯定不会亏的，考虑那么多做什么。
像大叔说的，留着组屋收租也是有政策风险的，现在限制越来越多了。而且99年地契完了政府就收回了，旧组屋还是早点卖好，我家的组屋30多年了。
EC买了也不一定住一辈子，mop过了想怎么样都行。
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[bbmm (4-22 14:31, Long long ago)]
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买EC有income ceiling 限制也要考虑现在不买, 过两年可能新水超了就不能买了. [uiduid (4-22 14:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 uiduid:买EC有income ceiling 限制也要考虑现在不买, 过两年可能新水超了就不能买了. )是的很现实的考虑。你也买EC吗？ [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-22 14:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 CrossSG:是的很现实的考虑。你也买EC吗？)因为悲惨了, 所以提醒你.哈哈. [uiduid (4-22 14:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
(引用 uiduid:因为悲惨了, 所以提醒你.哈哈. )哎收入超过是好事，鼓掌鼓掌！那你不用纠结，直接买condo [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-22 15:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 CrossSG:哎收入超过是好事，鼓掌鼓掌！那你不用纠结，直接买condo)买不起!!!让我蹲着哭会.[uiduid (4-22 15:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 uiduid:买不起!!!让我蹲着哭会.)公寓贷款额比较高！收入高的都哭了，我咋办呢？钻地洞啊？ [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-22 15:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
(引用 CrossSG:公寓贷款额比较高！收入高的都哭了，我咋办呢？钻地洞啊？)公寓那么贵, 还贷有压力啊. 我觉得暂时观望吧.其实也就只超了一点, HDB 也不给过. 唉!!![uiduid (4-22 15:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 uiduid:公寓那么贵, 还贷有压力啊. 我觉得暂时观望吧.其实也就只超了一点, HDB 也不给过. 唉!!!)超哪怕100也不过么？ [本文发送自华新手机Wap版] [jiatong32 (4-22 15:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
(引用 jiatong32:超哪怕100也不过么？)500以内应该可以.[uiduid (4-22 16:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼
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