那些数字是我瞎编的。具体ROE受很多因素影响。
1。当然是租金有多少
2。贷款的比例
3。贷款的利率
4。费用，因为公寓的费用要比HDB来得高
5。税，除了物业税，所得税也有影响，还有扣税等等
这还没完。除了ROE，还有现金流的问题。贷款除了利息部分，还有本金部分，有了贷款，现金流可能会差过没贷款。
当前政策下，贷款也不是说你想贷就有，TA会影响你其他的贷款。相对没贷款，最多就是房子丢空而已。
所以我同意两滴汗，没什么研究，懒得折腾，留HDB是个办法。有能力，愿意折腾，不用留。