说实话,110万,租3-4千真不算高了
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作者:clouds (等级:3 - 略知一二,发帖:490) 发表:2010-07-16 10:59:19  楼主  关注此帖
哈哈!我有更好地点99年契公寓要卖:红山MRT对面Tanglinview二房+1储藏室,看泳池约900方尺不到一点。精美装修,电器家私保险箱齐全,拎包入住。月租3000~4000K。 卖价110万以上,高价者得。 有意投资者可发短信给我。楼上的中介朋友如果可以帮忙找到潜在买家,我也可以把我的中介电话给你,以方便联络看房事宜。 非诚勿扰! :) :)
说实话,110万,租3-4千真不算高了
甚至可以说有点低,而且tanglin view算比较老的99年地契公寓,升值空间也越来越小,唯一值钱的就是地点了,真能卖到110万应当很不错了
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作者:clouds (等级:3 - 略知一二,发帖:490) 发表:2010-07-16 16:14:38  2楼
那是把最低潮2500和最高峰4500的租金都给砍了的保险区间。比我差的装修刚卖了108万了那个楼区是印尼人,日本人和韩国人的最爱。。。 呵呵!如果东陵景价格和实龙岗罗弄泉的新二房差的不多,哪个更保值更容易租出赚回报呢?! 而且一个是现成的马上收租拿回报的,一个还要先投钱再等3~4年才建好呢!能租多少钱也还是未知数呐。。。 至于东陵景的升值空间,每个人就要自己做功课了。。。现在的价格刚刚破十年大底的新高,只比11年前发展商的发行价略高了没几万。周边的新公寓的发行价也可以有一定参考作用的。。。 只记得报载发展商当年拿地都要747$/pSF了。。。后来金融危机了是打折亏本卖的。。。 :) :)
那现在大约能租到多少啊?
我记得是半年多前做的功课,很早就把tangling view淘汰了。。。
比起现在已建成的公寓,有很多租金/价格比更好的,而涨价空间来看,越旧的公寓空间越小
和新公寓比呢,我也搞不太懂,以前我就在这问过讨论过,为什么地点几乎同样的公寓,一个刚刚建成,另一个3-4年后建成,结果现在的价钱差不多 。。。

http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_11251340
供参考吧
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作者:clouds (等级:3 - 略知一二,发帖:490) 发表:2010-07-19 15:03:32  3楼
tanglin view 2010年第一季度的租金中位数是$ 4.1psf关于租金的信息: http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/rental/RentalController.jpf 两个房间如果没有错的话应该是872sqft,以租金中位数租金为$3567,这样算下来rental yield大概3.89% 以现在的行情来说有4%左右的租金回报率都算不错了,因为是以中位数来计算的, 所以如果装修好一些带家具,租到4000以上应该是没问题 我觉得问题只是在于。。。 如果只是着重租金回报率,大众市场其实有很多选择, 110万的投资门槛高了些,不像现在流行的小型项目有很多studio, 有个四五十万就可以进场了
4.1确实还不错了
不过像你说的,看租金回报率的话,类似的甚至更高收益的各种价位的公寓还是不少的,看升值的话,还是新公寓好,我现在都想买一手的新公寓了,可惜现在开盘的一个比一个贵阿
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