投资实体房产,还是在期待房价本身的涨幅吧如果指望租金,似乎回报比不上REITs呀。
举个例子,100w买REITs,5%的股息,5w的红利到手,纯收入,不用报税,不用和租客打交道,不用操心房子的各种问题。
5w每年折合每月4100多,那么问题来了,100w买的condo,先不说别的开销了,就是单算租金,能租出4100以上吗?
今天刚好在和朋友聊REIT和房产区别
REIT其实不管后面是什么,主体就是证券,特性也和证券一样,离房产甚远。
除了熟知的杠杆区别,有形无形资产区别
还有一个大家不太关注的就是抗风险区别
这个也很重要
在市场下跌时,REIT的表现会比房产差很多
这是REIT的优势,流通性强造成的
证券在恐慌下跌时,谁都可以把手上持仓出售。
因为这些纸不换成钱没有意义。
但房产市场只有少部分人会把房产抛出市场
实用性产业,还是要自己住,或者有人办公,有人经营生意的。
20-80来说,80%会抛出Reit,只有20%会脱手房产
所以抗跌性区别较大。
除了熟知的杠杆区别,有形无形资产区别
还有一个大家不太关注的就是抗风险区别
这个也很重要
在市场下跌时,REIT的表现会比房产差很多
这是REIT的优势,流通性强造成的
证券在恐慌下跌时,谁都可以把手上持仓出售。
因为这些纸不换成钱没有意义。
但房产市场只有少部分人会把房产抛出市场
实用性产业,还是要自己住,或者有人办公,有人经营生意的。
20-80来说,80%会抛出Reit,只有20%会脱手房产
所以抗跌性区别较大。