投资实体房产，还是在期待房价本身的涨幅吧如果指望租金，似乎回报比不上REITs呀。
举个例子，100w买REITs，5%的股息，5w的红利到手，纯收入，不用报税，不用和租客打交道，不用操心房子的各种问题。
5w每年折合每月4100多，那么问题来了，100w买的condo，先不说别的开销了，就是单算租金，能租出4100以上吗？
今天刚好在和朋友聊REIT和房产区别
REIT其实不管后面是什么，主体就是证券，特性也和证券一样，离房产甚远。
除了熟知的杠杆区别，有形无形资产区别
还有一个大家不太关注的就是抗风险区别
这个也很重要
在市场下跌时，REIT的表现会比房产差很多
这是REIT的优势，流通性强造成的
证券在恐慌下跌时，谁都可以把手上持仓出售。
因为这些纸不换成钱没有意义。
但房产市场只有少部分人会把房产抛出市场
实用性产业，还是要自己住，或者有人办公，有人经营生意的。
20-80来说，80%会抛出Reit，只有20%会脱手房产
所以抗跌性区别较大。
除了熟知的杠杆区别，有形无形资产区别
还有一个大家不太关注的就是抗风险区别
这个也很重要
在市场下跌时，REIT的表现会比房产差很多
这是REIT的优势，流通性强造成的
证券在恐慌下跌时，谁都可以把手上持仓出售。
因为这些纸不换成钱没有意义。
但房产市场只有少部分人会把房产抛出市场
实用性产业，还是要自己住，或者有人办公，有人经营生意的。
20-80来说，80%会抛出Reit，只有20%会脱手房产
所以抗跌性区别较大。
Huasing Association 1999 - 2013