今天刚好在和朋友聊REIT和房产区别
所在版块：狮城财经 发贴时间：2022-02-21 00:08

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REIT其实不管后面是什么，主体就是证券，特性也和证券一样，离房产甚远。

除了熟知的杠杆区别，有形无形资产区别

还有一个大家不太关注的就是抗风险区别

这个也很重要

在市场下跌时，REIT的表现会比房产差很多

这是REIT的优势，流通性强造成的

证券在恐慌下跌时，谁都可以把手上持仓出售。

因为这些纸不换成钱没有意义。

但房产市场只有少部分人会把房产抛出市场

实用性产业，还是要自己住，或者有人办公，有人经营生意的。

20-80来说，80%会抛出Reit，只有20%会脱手房产

所以抗跌性区别较大。
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Jason⭐️Goldenstar
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这波房产税调整估计又会把小户型投资带活了 － zy60013833 　2022-02-20 10:53 (710 bytes , 5905reads )
目前持有两套condo － zy60013833 　2022-02-21 16:36 (185 bytes , 27reads )
最近刚做了refinance － asdfqwer12 　2022-02-21 18:47 (41 bytes , 20reads )
其实投资REITs也是可以上杠杆的 － fqfp 　2022-02-21 14:37 (315 bytes , 20reads )
reits一定要选质地好的 － fqfp 　2022-02-21 09:34 (161 bytes , 14reads )
etf － 齐人华 　2022-02-21 11:54 (47 bytes , 27reads )
我以前买过lion reits ETF，后来卖掉了 － fqfp 　2022-02-21 14:13 (330 bytes , 22reads )
Re － 董二千 　2022-02-21 12:34 (35 bytes , 26reads )
纠结小户型投资的可以醒醒了 － 嘎哈嘎哈嘎哈 　2022-02-21 08:42 (63 bytes , 14reads )
买房的目的不同 － Haishan 　2022-02-20 23:38 (256 bytes , 20reads )
AV和房产价值真的有2.5%? － asdfqwer12 　2022-02-20 22:27 (37 bytes , 22reads )
组屋么？ － yayayayayaya 　2022-02-21 16:47 (19 bytes , 19reads )
FH的condo － asdfqwer12 　2022-02-21 18:46 (0 bytes , 17reads )
那就弄不懂了 － yayayayayaya 　2022-02-21 19:43 (31 bytes , 18reads )
FH Condo － Juice 　2022-02-22 13:05 (84 bytes , 18reads )
我也不太懂 － asdfqwer12 　2022-02-21 21:10 (84 bytes , 17reads )
2.5,应该是臆想的，实际计算大约1.2-1.5 － 爱瞎说大实话 　2022-02-21 08:09 (0 bytes , 10reads )
至少我没见过1.x AV的房子 － zy60013833 　2022-02-21 16:37 (81 bytes , 16reads )
1.28 -1.48 ，非hdb － 爱瞎说大实话 　2022-02-21 17:07 (0 bytes , 21reads )
1.2%确实低，没算错？ － clover_zi 　2022-02-20 22:59 (23 bytes , 14reads )
没算错啊 － asdfqwer12 　2022-02-21 09:45 (100 bytes , 14reads )
投资实体房产，还是在期待房价本身的涨幅吧 － fqfp 　2022-02-20 21:43 (249 bytes , 14reads )
今天刚好在和朋友聊REIT和房产区别 － lioncity_sg 　2022-02-21 00:08 (470 bytes , 27reads )
金老的思维定式太强 － 嘎哈嘎哈嘎哈 　2022-02-21 08:38 (198 bytes , 17reads )
所以还是没说错嘛 － lioncity_sg 　2022-02-21 14:21 (271 bytes , 11reads )
呈清一下我说的是买REIT没有杠杆 － 嘎哈嘎哈嘎哈 　2022-02-21 14:51 (219 bytes , 21reads )
有的 － lioncity_sg 　2022-02-21 15:05 (148 bytes , 28reads )
你这个table里面几乎全都是雷呀 － fqfp 　2022-02-21 15:24 (60 bytes , 17reads )
说的没错 － morebetter 　2022-02-21 09:21 (279 bytes , 14reads )
所谓抗跌也只是 － BlancNoir 　2022-02-21 06:50 (230 bytes , 18reads )
房子有杠杆 － tale 　2022-02-20 21:59 (101 bytes , 25reads )
可是，贷款的那70w，算收益的时候要把贷款的利息减去吧 － fqfp 　2022-02-20 23:08 (0 bytes , 15reads )
我看跟伦敦一样 － 小土 　2022-02-20 20:47 (118 bytes , 22reads )
政府用意很明显，鼓励豪宅自住 － trip99 　2022-02-20 16:44 (232 bytes , 14reads )
租金是由供需决定的 － dragon12 　2022-02-20 19:37 (10 bytes , 17reads )
昨天算了一下，大概4个月的房租没有了 － Kitekite 　2022-02-20 12:50 (170 bytes , 17reads )
Income tax这么高吗？ － 呼呼怪 　2022-02-20 13:27 (71 bytes , 20reads )
为什么扣掉15%？ － johnlee09 　2022-02-20 14:49 (0 bytes , 15reads )
rental expense deduction － 呼呼怪 　2022-02-20 15:36 (113 bytes , 24reads )
扣了15%之后，还可以扣贷款的利息的 － Kitekite 　2022-02-20 15:40 (0 bytes , 9reads )
确定吗？ － 坡县的猴 　2022-02-20 20:04 (31 bytes , 23reads )
kk － Kitekite 　2022-02-20 22:57 (149 bytes , 10reads )
以前铜牌的一个帖子里提到的。多贷点款就可以了 － qingni2 　2022-02-20 20:15 (698 bytes , 15reads )
这样看选15%不划算 － 呼呼怪 　2022-02-20 21:27 (52 bytes , 32reads )
。z － Kitekite 　2022-02-20 22:56 (149 bytes , 13reads )
围观四万八月租的房子 － tml35855 　2022-02-20 13:30 (8 bytes , 16reads )
Property Guru 里还是有不少的 － 青锋明 　2022-02-20 15:31 (4 bytes , 9reads )
这个最bug了 － johnlee09 　2022-02-20 13:02 (46 bytes , 19reads )
有没有租金都要交房产税的 － Kitekite 　2022-02-20 13:08 (100 bytes , 16reads )
咋算的?目测5MIL税不及29000 － 爱瞎说大实话 　2022-02-20 12:27 (0 bytes , 18reads )
目前估价大概是2%-2.5% － zy60013833 　2022-02-20 15:35 (297 bytes , 12reads )
只觉得买得起500 万豪宅的 － ccrystal 　2022-02-20 11:07 (35 bytes , 16reads )
也就你不在乎吧 － zy60013833 　2022-02-20 11:27 (71 bytes , 13reads )