这波房产税调整估计又会把小户型投资带活了
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作者:zy60013833 (等级:3 - 略知一二,发帖:556) 发表:2022-02-20 10:53:37  楼主  关注此帖
这波房产税调整估计又会把小户型投资带活了
之前流行的小户型随着ABSD的一次次上涨导致小户型增长缓慢。这次房产税调整感觉高AV的房子持有成本暴涨啊。
到了2024年,如果投资一个condo 或者landed 300万,AV基本上是6-8万,每年房产税要11000左右,相当于每个月1000的持有成本。
如果500万,房产税要29000左右,相当于一个月2500左右的持有成本。加上物业费,中介费,装修,损耗,印花税每个月成本相当于3500左右

投资大户型好地点的公寓或者landed:
现在的好地点的4-5房公寓大概要2.5-4m,年持有成本从过去的4000-10000上升到6000-18000.
普通的landed大概要4m-10m,年持有成本从10000-34000上升到 18000-51000。

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作者:ccrystal (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1493) 发表:2022-02-20 11:07:56  2楼
只觉得买得起500 万豪宅的
不会在意这点涨幅


更不会转投小户型
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作者:zy60013833 (等级:3 - 略知一二,发帖:556) 发表:2022-02-20 11:27:01  3楼
只觉得买得起500 万豪宅的不会在意这点涨幅 更不会转投小户型
也就你不在乎吧
买得起和投资是两个概念。
相当于每年1.5-2%的投资成本。而且是消耗现金流。
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作者:爱瞎说大实话 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:845) 发表:2022-02-20 12:27:21  4楼
咋算的?目测5MIL税不及29000
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作者:Kitekite (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1588) 发表:2022-02-20 12:50:42  5楼
昨天算了一下,大概4个月的房租没有了
按照我们家现在的房子算
房产税:3840
income tax: 5600
agent fee: 半个月房租
物业费:4000

出租也就是4000多一点一个月,就只剩8个月的收入了。
要是贵一点的房子,就更不划算了
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作者:johnlee09 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1080) 发表:2022-02-20 13:02:47  6楼
昨天算了一下,大概4个月的房租没有了按照我们家现在的房子算 房产税:3840 income tax: 5600 agent fee: 半个月房租 物业费:4000 出租也就是4000多一点一个月,就只剩8个月的收入了。 要是贵一点的房子,就更不划算了
这个最bug了
租金已经交了房产税,还要交income tax,两面交税
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作者:Kitekite (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1588) 发表:2022-02-20 13:08:46  7楼
这个最bug了租金已经交了房产税,还要交income tax,两面交税
有没有租金都要交房产税的
房价上去一些,到3M,房产税就是1.5个月的房租了吧。3M的房子,能租出去7000算不错了吧。4.5个月就没有了。
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作者:呼呼怪 (等级:5 - 略有小成,发帖:1647) 发表:2022-02-20 13:27:21  8楼
昨天算了一下,大概4个月的房租没有了按照我们家现在的房子算 房产税:3840 income tax: 5600 agent fee: 半个月房租 物业费:4000 出租也就是4000多一点一个月,就只剩8个月的收入了。 要是贵一点的房子,就更不划算了
Income tax这么高吗?
48000一个月的租金,扣掉15%, 也就40800。个人所得税5600的话,相当于13.7%
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作者:tml35855 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:418) 发表:2022-02-20 13:30:47  9楼
Income tax这么高吗?48000一个月的租金,扣掉15%, 也就40800。个人所得税5600的话,相当于13.7%
围观四万八月租的房子
贴个图呗
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作者:johnlee09 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1080) 发表:2022-02-20 14:49:00  10楼
Income tax这么高吗?48000一个月的租金,扣掉15%, 也就40800。个人所得税5600的话,相当于13.7%
为什么扣掉15%?
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作者:青锋明 (等级:10 - 炉火纯青,发帖:10495) 发表:2022-02-20 15:31:29  11楼
围观四万八月租的房子贴个图呗
Property Guru 里还是有不少的
。。
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作者:zy60013833 (等级:3 - 略知一二,发帖:556) 发表:2022-02-20 15:35:56  12楼
咋算的?目测5MIL税不及29000
目前估价大概是2%-2.5%
5m的房子AV范围大概是10-12.5万。
如果是10万,每年的税是10800+14400 =25200.
如果是12.5万,每年的税是10800+23400 = 34200。
另外,Landed的AV还有一个标准就是地价的5%。如果很值钱的一块地,为了屯地,盖了一个10平方米的小房子,这样租金小于地价5%,就按地价的5%评估AV。 怕的就是用这个手段囤地并且逃避房产税。
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作者:呼呼怪 (等级:5 - 略有小成,发帖:1647) 发表:2022-02-20 15:36:07  13楼
rental expense deduction
方便计算用15%。房租收入的个人所得税率也跟工资收入高低有关吧?如果一个人没有工资收入,那房租收入前两万是不是也免税
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作者:Kitekite (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1588) 发表:2022-02-20 15:40:30  14楼
rental expense deduction方便计算用15%。房租收入的个人所得税率也跟工资收入高低有关吧?如果一个人没有工资收入,那房租收入前两万是不是也免税
扣了15%之后,还可以扣贷款的利息的
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作者:trip99 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:350) 发表:2022-02-20 16:44:52  15楼
政府用意很明显,鼓励豪宅自住
顶级富豪是不在乎这点税的,该囤地的还是囤地。
这个房产税的提高,很明显就是大户型自住,小户型投资,坡的中产家庭如果要买两套的话,得按这个思路来了。
这会造成大户型更加贵了,无论是自住还是出租,可供出租的大户型会更少,租金会更加的涨。

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作者:dragon12 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:707) 发表:2022-02-20 19:37:17  16楼
政府用意很明显,鼓励豪宅自住顶级富豪是不在乎这点税的,该囤地的还是囤地。 这个房产税的提高,很明显就是大户型自住,小户型投资,坡的中产家庭如果要买两套的话,得按这个思路来了。 这会造成大户型更加贵了,无论是自住还是出租,可供出租的大户型会更少,租金会更加的涨。
租金是由供需决定的
不是成本。
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作者:坡县的猴 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:130) 发表:2022-02-20 20:04:22  17楼
扣了15%之后,还可以扣贷款的利息的
确定吗?
我以为是15%和实际的成本只能2选1
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作者:qingni2 (等级:11 - 出神入化,发帖:11756) 发表:2022-02-20 20:15:00  18楼
确定吗?我以为是15%和实际的成本只能2选1
以前铜牌的一个帖子里提到的。多贷点款就可以了
1)房贷中的利息部分(注意,不是本金部分喔),如果你的贷款年限长,贷款额度高,这部分是非常可观的。
2)出租时期的产业税部分。注意,这是出租时期,一年只租了6个月,那扣税部分,应该是一年所缴产业税的一半。
3)火险
4)出租时期的维修费用。(注意,是维修,不是装修)
5)出租期所产生的保养费,包括管理费,粉刷,害虫控制。
6)当年所产生的中介费
7)委托第三方管理的费用。(比如在国外的屋主,委托中介公司或其他第三方代为管理出租保养事项,有管理合约)
8) 更换家具(而不是增加家具,不过这个嘛。。。你自己看着解释)这个包括换冷气,洗衣机等等。
9)如果是包网络的话,网络费用。
10)如果是包水电的话,水电费用。

把1)到10)加起来。就是你的扣税总数。
总租金 减总费用,就是你的需要缴税的部分。

以上是整套出租的情况。
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作者:小土 (等级:14 - 天人和一,发帖:17332) 发表:2022-02-20 20:47:17  19楼
我看跟伦敦一样
支持一人一套房子。 升级将肌都可以。 不论大小。

然后就看个人承受能力和看法了 . 跟发小关系不大。

但疫情后 大看着好一些
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作者:呼呼怪 (等级:5 - 略有小成,发帖:1647) 发表:2022-02-20 21:27:13  20楼
以前铜牌的一个帖子里提到的。多贷点款就可以了1)房贷中的利息部分(注意,不是本金部分喔),如果你的贷款年限长,贷款额度高,这部分是非常可观的。 2)出租时期的产业税部分。注意,这是出租时期,一年只租了6个月,那扣税部分,应该是一年所缴产业税的一半。 3)火险 4)出租时期的维修费用。(注意,是维修,不是装修) 5)出租期所产生的保养费,包括管理费,粉刷,害虫控制。 6)当年所产生的中介费 7)委托第三方管理的费用。(比如在国外的屋主,委托中介公司或其他第三方代为管理出租保养事项,有管理合约) 8) 更换家具(而不是增加家具,不过这个嘛。。。你自己看着解释)这个包括换冷气,洗衣机等等。 9)如果是包网络的话,网络费用。 10)如果是包水电的话,水电费用。 把1)到10)加起来。就是你的扣税总数。 总租金 减总费用,就是你的需要缴税的部分。 以上是整套出租的情况。
这样看选15%不划算
贷款利息,加房产税,加物业费,分分钟占到租金的40-50%
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