昨天算了一下，大概4个月的房租没有了
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作者：Kitekite (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1588) 发表：2022-02-20 12:50:42　 楼主　 关注此帖
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在 zy60013833 的大作中提到：
这波房产税调整估计又会把小户型投资带活了之前流行的小户型随着ABSD的一次次上涨导致小户型增长缓慢。这次房产税调整感觉高AV的房子持有成本暴涨啊。 到了2024年，如果投资一个condo 或者landed 300万，AV基本上是6-8万，每年房产税要11000左右，相当于每个月1000的持有成本。 如果500万，房产税要29000左右，相当于一个月2500左右的持有成本。加上物业费，中介费，装修，损耗，印花税每个月成本相当于3500左右 投资大户型好地点的公寓或者landed： 现在的好地点的4-5房公寓大概要2.5-4m，年持有成本从过去的4000-10000上升到6000-18000. 普通的landed大概要4m-10m，年持有成本从10000-34000上升到 18000-51000。 该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2022-02-20 22:00:04。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-02-21 22:00:10。 (more...)
昨天算了一下，大概4个月的房租没有了
按照我们家现在的房子算
房产税：3840
income tax： 5600
agent fee: 半个月房租
物业费：4000

出租也就是4000多一点一个月，就只剩8个月的收入了。
要是贵一点的房子，就更不划算了
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作者：Kitekite (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1588) 发表：2022-02-20 13:08:46　 2楼
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在 johnlee09 的大作中提到：
这个最bug了租金已经交了房产税，还要交income tax，两面交税
有没有租金都要交房产税的
房价上去一些，到3M，房产税就是1.5个月的房租了吧。3M的房子，能租出去7000算不错了吧。4.5个月就没有了。
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作者：Kitekite (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1588) 发表：2022-02-20 15:40:30　 3楼
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在 呼呼怪 的大作中提到：
rental expense deduction方便计算用15%。房租收入的个人所得税率也跟工资收入高低有关吧？如果一个人没有工资收入，那房租收入前两万是不是也免税
扣了15%之后，还可以扣贷款的利息的
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作者：Kitekite (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1588) 发表：2022-02-20 22:56:52　 4楼
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在 呼呼怪 的大作中提到：
这样看选15%不划算贷款利息，加房产税，加物业费，分分钟占到租金的40-50%
。z
In addition to the 15% deemed rental expenses, property owners may still claim mortgage interest on the loan taken to purchase the tenanted property.
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作者：Kitekite (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1588) 发表：2022-02-20 22:57:42　 5楼
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在 坡县的猴 的大作中提到：
确定吗？我以为是15%和实际的成本只能2选1
kk
In addition to the 15% deemed rental expenses, property owners may still claim mortgage interest on the loan taken to purchase the tenanted property.
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