这波房产税调整估计又会把小户型投资带活了
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：556) 发表：2022-02-20 10:53:37　 楼主　 关注此帖
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这波房产税调整估计又会把小户型投资带活了
之前流行的小户型随着ABSD的一次次上涨导致小户型增长缓慢。这次房产税调整感觉高AV的房子持有成本暴涨啊。
到了2024年，如果投资一个condo 或者landed 300万，AV基本上是6-8万，每年房产税要11000左右，相当于每个月1000的持有成本。
如果500万，房产税要29000左右，相当于一个月2500左右的持有成本。加上物业费，中介费，装修，损耗，印花税每个月成本相当于3500左右

投资大户型好地点的公寓或者landed：
现在的好地点的4-5房公寓大概要2.5-4m，年持有成本从过去的4000-10000上升到6000-18000.
普通的landed大概要4m-10m，年持有成本从10000-34000上升到 18000-51000。
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：556) 发表：2022-02-20 11:27:01　 2楼
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在 ccrystal 的大作中提到：
只觉得买得起500 万豪宅的不会在意这点涨幅 更不会转投小户型
也就你不在乎吧
买得起和投资是两个概念。
相当于每年1.5-2%的投资成本。而且是消耗现金流。
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：556) 发表：2022-02-20 15:35:56　 3楼
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在 爱瞎说大实话 的大作中提到：
咋算的?目测5MIL税不及29000
目前估价大概是2%-2.5%
5m的房子AV范围大概是10-12.5万。
如果是10万，每年的税是10800+14400 =25200.
如果是12.5万，每年的税是10800+23400 = 34200。
另外，Landed的AV还有一个标准就是地价的5%。如果很值钱的一块地，为了屯地，盖了一个10平方米的小房子，这样租金小于地价5%，就按地价的5%评估AV。 怕的就是用这个手段囤地并且逃避房产税。
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：556) 发表：2022-02-21 16:36:09　 4楼
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在 zy60013833 的大作中提到：
这波房产税调整估计又会把小户型投资带活了之前流行的小户型随着ABSD的一次次上涨导致小户型增长缓慢。这次房产税调整感觉高AV的房子持有成本暴涨啊。 到了2024年，如果投资一个condo 或者landed 300万，AV基本上是6-8万，每年房产税要11000左右，相当于每个月1000的持有成本。 如果500万，房产税要29000左右，相当于一个月2500左右的持有成本。加上物业费，中介费，装修，损耗，印花税每个月成本相当于3500左右 投资大户型好地点的公寓或者landed： 现在的好地点的4-5房公寓大概要2.5-4m，年持有成本从过去的4000-10000上升到6000-18000. 普通的landed大概要4m-10m，年持有成本从10000-34000上升到 18000-51000。 该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2022-02-20 22:00:04。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-02-21 22:00:10。 (more...)
目前持有两套condo
一套2bed，TOP4年，现在AV:估价是2.2.
一套4bed，TOP1年，现在AV:估价是2.6.
你的那么低，我猜测可能是物业费维护费非常高，或者是房子比较旧了，或者是HDB，或者是土地很值钱的房子，或者算错了吧。
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：556) 发表：2022-02-21 16:37:25　 5楼
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在 爱瞎说大实话 的大作中提到：
2.5,应该是臆想的，实际计算大约1.2-1.5
至少我没见过1.x AV的房子
如果没算错的话。
你可以举个例子，如果愿意的话。我可以把我持有全部房产的AV贴出来。
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